Решение № 2-694/2025 2-694/2025~М-531/2025 М-531/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-694/2025

Дело № 2-694/2025

УИД № 33RS0010-01-2025-001085-95

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года город Киржач

Киржачский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Лапиной Е.С., при секретаре Мочалиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района Владимирской области к ФИО1, ФИО2 о признании возникшим права аренды на земельный участок и прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района обратился в суд с иском, с учетом уточнения, о признании возникшим с 31.05.2024 права аренды ФИО1 по договору аренды № от 28.12.2004 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты>; прекращении с 31.05.2024 права аренды ФИО2 по договору аренды № от 28.12.2004 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 77-79).

В обоснование заявленных требований указано, что 28.12.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и <данные изъяты> был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью 5 000 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <данные изъяты> предназначенного для строительства объектов придорожного сервиса. Согласно заочного решения Киржачского районного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № арендаторами признаны ФИО2 и ФИО7 13.02.2014 зарегистрировано право собственности на нежилые здания за <данные изъяты> Из выписки ЕГРН следует, что собственником 1/2 нежилых зданий по адресу: <данные изъяты> вместо ФИО2 является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности не нежилые здания. 17.02.2025 КУМИ в адрес ФИО1 направлено соглашение к договору аренды на вышеуказанный земельный участок. Однако, данное письмо вернулось в адрес КУМИ. Полагают, что с момента приобретения нежилых зданий ФИО1 перешли все права и обязанности по договору аренды № от 28.12.2004, однако он не исполняет обязанность по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли (л.д. 102, 103, 104).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла (л.д. 105, 106).

Представитель ответчика ФИО1, третьего лица ФИО3 по доверенностям ФИО4, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась (л.д. 61-62, 99-100, 107).

27.11.2025 в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление от представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4, в котором указано, что иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района считает незаконным и необоснованным. С исковыми требованиями не согласны, возражают против их удовлетворения. Указывает, что требования истца не основаны на нормах действующего законодательства. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Указание в законе на цель данных действий свидетельствует о том, что они являются актом волеизъявления соответствующего лица. Заключение договора предполагает последовательное совершение сторонами ряда действий, в частности, формирование общих условий, согласование сторонами индивидуальных условий договора, составление письменного договора по установленной форме, ознакомление с ним, подписание его сторонами, в том числе аналогом собственноручной подписи, с подтверждением согласия с условиями договора. Ответчик полагает, что у него помимо его воли никак не может возникнуть право аренды на основании договора № от 28.12.2004, участником которого он не является. Указывает, что ответчик не уклоняется от заключения договора аренды земельного участка. Им в установленном законном порядке подано истцу заявление о заключении с ним договора аренды, в связи с чем в настоящем иске нет никакого смысла. По мнению ответчика данный иск является ни чем иным как злоупотреблением правом со стороны органа местного самоуправления (л.д. 96).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, третьего лица, а также на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Киржачского района Владимирской области № от 22.11.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и <данные изъяты> заключен договор аренды № от 28.12.2004 земельного участка с кадастровым № находящегося по адресу: <данные изъяты> для использования в целях: для строительства объектов придорожного сервиса, на срок 3 года, с 28.12.2004 по 28.12.2007 (л.д. 8, 9).

Согласно выпискам из ЕГРН, по адресу: <данные изъяты>, правообладателями нежилых зданий в общей долевой собственности по 1/2 являются: ФИО1 (с 31.05.2024), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 15-20).

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установлении фактических обстоятельств дела представленные сторонами доказательства оценены судом с учетом их взаимной связи, в соответствие с требованиями ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ отдельные законодательные акты РФ» с 01.01.2017 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории сельских поселений Киржачского района осуществляется администрацией Киржачского района Владимирской области. Заключение и расторжение договоров аренды земельных участков осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района на основании Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района.

Суд установил, что 28.12.2004 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка.

<данные изъяты> продолжал пользоваться земельным участком после истечения срока договора, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. договора, арендная плата за предоставленный в аренду земельный участок вносится арендатором равными долями или частями до 10 числа месяца, следующего за окончанием полугодия, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы, указанной в приложении №1 расчета арендной платы. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды земельного участка, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Все споры между сторонами возникающие по договору аренды, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 7.1. договора аренды).

13.02.2014 право собственности на нежилые здания зарегистрированы за <данные изъяты> (л.д. 40-45).

<данные изъяты> продало ФИО2 и ФИО5 (ФИО7 наследник по закону), по 1/2 доле каждому, нежилые здания, расположенные на вышеуказанном земельном участке в период действия договора аренды.

Заочным решением Киржачского районного суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано возникшим с 03.09.2015 обременение в виде права аренды ФИО2 на земельный участок общей площадью 5000 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты> по договору аренды № от 28.12.2004, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района; признано возникшим с ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде права аренды ФИО7 на вышеуказанный земельный участок по договору аренды № от 28.12.2004, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района; прекращено с 03.09.2015 обременение в виде права аренды <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 5000 кв.м из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, по договору аренды № от 28.12.2004 года, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района (л.д. 36-39).

ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) долей строений от 31.05.2024 продал ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые здания, расположенные на вышеуказанном земельном участке, в период действия договора аренды, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 40-45).

29.05.2017 ФИО3, 31.05.2024 ФИО1 зарегистрировали право собственности по 1/2 общей долевой собственности на нежилые здания. Переход права собственности на нежилые здания был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района и ФИО2 не заключалось. Доказательства обратного суду не представлены.

На основании вышеуказанных норм права и установленных по делу обстоятельств имеются основания для прекращения с 31.05.2024 обременения в виде права аренды земельного участка ФИО2, зарегистрированного в ЕГРН.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ЕГРН имеется запись о наличии обременения в виде аренды земельного участка в пользу ФИО2, а также ФИО3

Между тем, по смыслу указанных выше норм права, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, после государственной регистрации перехода права собственности на нежилые здания от ФИО2 к ФИО1, последний фактически приобрел право пользования земельным участком по договору аренды с 31.05.2024, поскольку нежилые здания расположены на земельном участке.

ФИО1 не вносит плату за аренду земельного участка, что нарушает права арендодателя на получение платежей предусмотренных договором аренды.

Истец направлял проект соглашения от 17.02.2025 об изменении арендатора по договору аренды № от 28.12.2004 (л.д. 12-14). Указанное соглашение ФИО1 не подписал.

Поскольку ФИО1 зарегистрировал переход права собственности на нежилые здания, имеются основания для признания возникшим у ФИО1 с 31.05.2024 обременения в виде права аренды земельного участка по договору аренды № от 28.12.2004.

Согласно пп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в размере 3 000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского муниципального района Владимирской области <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> о признании возникшим права аренды на земельный участок и прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить.

Признать возникшим с 31 мая 2024 года обременение в виде права аренды ФИО1 на земельный участок общей площадью 5 000 кв.м. из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, по договору аренды № от 28 декабря 2004 года, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района.

Прекратить с 31 мая 2024 года обременение в виде права аренды ФИО2 на земельный участок общей площадью 5 000 кв.м из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, по договору аренды № от 28 декабря 2004 года, заключенному с Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в бюджет муниципального образования Киржачский район государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Лапина

Заочное решение в окончательной форме принято 11 декабря 2025 года.