Решение № 2-2671/2018 2-2671/2018~М-2196/2018 М-2196/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-2671/2018

К делу №2-2671/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по договору купли-продажи от 21.12.2017г. ею приобретена квартира № общей площадью 55,35 кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Указанную квартиру она приобрела в перепланированном и переустроенном состоянии. Предыдущий собственник квартиры 10.03.2010г получил в Администрации г.Шахты решение о согласовании перепланировки жилого помещения, но документы в соответствии с законодательством РФ так и не оформил.

Согласно техническому заключению, выполненному специалистами МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка и переустройство заключается в демонтаже перегородок между коридором №15, санузлом №14 и кухней №13, демонтаже перегородки между коридором №21 и коридором №21а с образованием нового помещения коридора №21,21а, устройстве нового дверного проема между жилой комнатой №16 и кухней №13; устройстве перегородок с образованием новых помещений кухни №13, №15 и санузла №14,15; переносе дверного проема между жилой комнатой №16 и коридором №21, 21а; закладке дверного проема между коридором №21,21а и санузлом №14,15; устройстве гидроизоляции в новом помещении санузла №14,15, переустройстве сантехнического оборудования в кухне №13,15, пересчете площадей за счет уточнения размеров.

Согласно техническому паспорту, в результате данных изменений общая площадь квартиры уменьшилась с 55,35 кв.м. до 55,3 кв.м.

27.04.2018г. истцом получен в Администрации г.Шахты отказ в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные характеристики надежности объекта.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую ФИО1 по праву собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Решением №158 от 10.03.2010г. Администрацией г.Шахты было выдано согласие на перепланировку жилых помещений по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН от 17.01.2018г., квартира № кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Из представленных в материалы дела документов следует, что в указанной квартире произведены перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 55,4 кв.м. до 55,3 кв.м.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному МУП г.Шахты «БТИ», перепланировка <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта. При выполнении работ по перепланировке помещений, существующие системы вентиляции и инженерные системы (водоснабжение, отопление, канализация) сохранены (согласно СП 73.13330.2016, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01).

27.04.2018г. Администрацией г.Шахты в выдаче истцу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения <адрес> отказано и предложено обратиться в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку переустройство и перепланировка, произведенные в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, судом не установлено, что переустройство и перепланировка квартиры нарушают законные интересы других лиц, создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает сохранить квартиру № кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии - общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 20.07.2018г.

Судья: