Решение № 2-5681/2019 2-632/2020 2-632/2020(2-5681/2019;)~М-4214/2019 М-4214/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-5681/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг. г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцом выполнены обязательства по оплате строительства (создания) спорной квартиры. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана истцу. Однако ответчик не передал истцу необходимые для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру документы, что не позволяет истцу оформить его права во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб., которая ДД.ММ.ГГГГг. была перечислена истцом на расчетный счет заемщика.

Согласно п. 2.4 договора займа стороны пришли к соглашению, что сумма займа может быть возвращена заемщиком займодавцу в денежном или ином выражении, не противоречащем законодательству Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, имеющей по проекту ориентировочные характеристики: <адрес>, секция 1, на 10 этаже, количество комнат 3, общая площадь 78,1 кв.м, которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>.

Права на квартиру у ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» возникли на основании Инвестиционного контракта № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения – группы домов в д. Брехово Солнечногорский район, Московской области, западнее существующих домов №№,77, зарегистрированный в Миноблстрое ДД.ММ.ГГГГг. №.

ДД.ММ.ГГГГг. разрешением на ввод в эксплуатацию № RU № указанный 2-х секционный, 17 этажный жилой дом (№ согласно нумерации генплана), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Постановлением Главы муниципального образования сельское поселение Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГг. № данному жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет инвентарный № и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Спорная квартира имеет инвентарный № и ей присвоен кадастровый №.

После ввода дома в эксплуатацию спорная квартира была фактически передана истцу, что подтверждается Соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. о временном допуске № в изолированное жилое помещение (квартиру) № в <адрес> по адресу: <адрес>, западнее существующих домов №№, подписанным между истцом и ЗАО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ». Истец пользуется спорной квартирой и несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

АО «ИНКРЕД-ИНВЕСТ» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно Акту реализации от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> контракта № на строительство объектов недвижимости жилищного назначения - группы домов <адрес> западнее существующих домов №№(зарегистрированного в Миноблстрое ДД.ММ.ГГГГг. №), доля ответчика, как ИНВЕСТОРА, по указанному жилому дому (корпусу 2) составляет <адрес> квартиры, в том числе, спорная <адрес> (п. 7).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что истцом выполнены все условия по договору о привлечении финансовых средств для строительства многоквартирного жилого дома, многоквартирный дом возведен на отведенном в установленном порядке земельном участке и принят в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством, квартира фактически передана ответчику, суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Т. М. Нистратова