Решение № 2-1166/2024 2-1166/2024~М-578/2024 М-578/2024 от 9 сентября 2024 г. по делу № 2-1166/2024

Дело № 2-1166/2024

54RS0008-01-2024-000980-72

Поступило в суд 25.03.2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2024 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Андриенко Т.И.,

при секретаре Захаровой А.И.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Светлый Квартал», ФИО7 Г. О. к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ТСН «Заречная 6» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и последствий признания судом недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Светлый Квартал» обратилось в суд с иском с учетом уточнений о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из ЕГРЮЛ записи о регистрации в качестве юридического лица ТСН «Заречная 6».

В ходе судебного разбирательства к заявленному ООО УК «Светлый Квартал» иску присоединились истцы ФИО7 и ФИО8, с учетом уточнений просили признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ путем исключения из ЕГРЮЛ записи о регистрации в качестве юридического лица ТСН «Заречная 6».

В обоснование заявленных требований указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Инициаторами собрания указаны собственники жилых помещений № – ФИО3, № – ФИО4, № – ФИО9 На данном собрании принято 16 решений, в том числе о выборе способа управления ТСН «Заречная 6», расторжении договора управления с ООО УК «Светлый Квартал». Указанное решение является недействительным в силу отсутствия кворума для принятия решений. Кроме того, в ходе голосования была изменена повестка голосования путем изменения редакции утверждаемого устава ТСН «Заречная 6».

Представитель истца ООО УК «Светлый Квартал» по доверенности ФИО2 доводы и требования уточненного иска поддержала, предоставила возражения на отзыв (л.д.111-113).

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая требования иска с учетом уточнения поддержала. Дополнительно пояснила, что ФИО7 не был уведомлен об измени редакции устава ТСН «Заречная 6» в процессе голосования.

Ответчик ФИО3, ФИО4, представитель истцом по устному заявлению ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменного отзыва (л.д.93-94), пояснений по делу (л.д.136-137). Дополнительно указали, что об изменении редакции устава ТСН «Заречная 6» ФИО7 извещался посредством личного сообщения в Вотсап. Также полагали ООО УК «Светлый Квартал» не вправе предъявлять иск об оспаривании решения общего собрания, поскольку общество не является собственником помещений в спорном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.206).

Представитель ответчика ТСН «Заречная 6» на основании устава – председатель ФИО3 возражала против заявленных исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> включен в лицензию ООО УК «Светлый Квартал».

ФИО8 принадлежит на праве собственности <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 75).

ФИО7 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:082610:2730, площадью 102,5 кв.м., распложенного в <адрес> в <адрес> (выписка ЕГРН на л.д.86).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, ФИО4, ФИО6 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, собрание проведено в очно-заочной форме, по результатам собрания оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

<адрес> помещений в многоквартирном <адрес> 688,92 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 11 592,02 кв.м., что составляет 62,03 % голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка для общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Выбор председателя и секретаря собрания, в лице Председателя собрания выбрать ФИО3 - собственника <адрес>, в лице секретаря собрания выбрать ФИО4 - собственника <адрес>.

2. Наделить полномочиями произвести подсчет голосов по результатам общего собрания, счетную комиссию в составе:

1) ФИО6, собственника <адрес>

2) ФИО10, собственника <адрес>

3. Принять решение о выборе способа управления МКД Заречная <адрес> Товариществом собственников недвижимости, сокращенное «ТСН».

4. Принять решение о создании Товарищество собственников недвижимости «<адрес>. Сокращенное наименование ТСН «Заречная 6».

5. Утвердить Устав ТСН «Заречная 6», по адресу: <адрес> место нахождения ТСН по адресу: <адрес>.

6. Принять решение о расторжении договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ООО УК «Светлый Квартал» Свидетель №31 №, с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением способа управления многоквартирным домом (согласно пп.8.2 п.8. ст.162 ЖК РФ).

7. Наделить полномочиями Председателя общего собрания направить уведомление о расторжении договора управления в ООО УК «Светлый Квартал» Свидетель №31 5409237390, в

связи с изменением способа управления многоквартирным домом (согласно пп.8 п.8 ст.162 ЖК РФ).

8. Принять решение о выборе членов Правления ТСН «Заречная 6», в составе: 1) ФИО11, собственник <адрес>

2) ФИО12, собственник <адрес>

3)ФИО4, собственник <адрес>

4) ФИО13, собственник <адрес>

5) ФИО10, собственник <адрес>

6) ФИО6, собственник <адрес>

7) ФИО3, собственник <адрес>

9. Принять решение о выборе ревизионной комиссии ТСН «Заречная 6», в составе:

1) ФИО14, собственника <адрес>

2) ФИО15, собственника <адрес>

10. Выбрать председателем ТСН «Заречная 6» - ФИО3 - собственника <адрес> наделить полномочиями на совершение любых фактических и юридических действий, связанных с регистрацией ТСН «Заречная 6», а также определять условия договоров от имени собственников МКД, действовать в их интересах, в том числе заключать договоры со сторонними организациями по обслуживанию МКД и использованию мест общего имущества.

11. Принять решение о размере платы и периодичности по содержанию МКД в размере 27,4 руб./кв.м. Тариф по текущему ремонту, в размере 2,0 руб./кв.м. Тариф по механизированной уборке и вывозу снега в размере 1 руб/кв.м. Тариф по обслуживанию видеонаблюдения, в размере 1,7 руб/кв.м. Вознаграждение председателю ТСН «Заречная 6», в размере 1,5 руб/кв.м.

12. Принять решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями: с МУП Горводоканал, АО НТСК, АО Новосибирскэнерго, МУП САХ, а начисления производить ТСН.

13. Принять решение по выбору юридического лица ТСН «Заречная 6», уполномоченным собственниками помещений многоквартирного <адрес>, на оказание услуг по представлению платежных документов в соответствии со ст. 175 п.3.1 ЖК РФ, для отражения начисления строки «капитальный ремонт» в квитанции.

14. Принять решение о передаче остатков денежных средств по статье текущий ремонт и прочих поступлений от провайдеров, от ООО УК «Светлый Квартал» в ТСН «Заречная 6», для дальнейшего использования этих средств на текущий ремонт и благоустройство дома.

15. Утвердить форму извещения о проведении и результатах общего собрания собственников путем вывешивания сообщений на информационных доска подъездах дома, по всем проведенным общим собраниям собственников МКД.

16. Определить место хранения копий протокола и решений собственников у Председателя ТСН.

По всем вопросам повестки дня собственниками принято положительное решение.

Истцы просят признать недействительным данное решение внеочередного общего собрания, поскольку они не согласны с решением, оно принято при отсутствии кворума, в процессе голосования изменена повестка для голосования.

В обоснование иска приведены доводы об исключении решений собственников:

- по квартирам 5, 7, 23, 34, 51, 74, 77, 106, 116, 131, 144, 180, 183, 185, 204, 205, 214, 215, 228, 229, 235, 252, 267, 277, 282, 295, 307, 313, 332, 337, 343, 351, суммарно обладающими 1 512,20 кв.м., в связи с визуальным расхождением подписи собственников в бланках для голосования с документами, имеющимися в распоряжении управляющей компании,

- <адрес> или 57,90 кв.м., участие в голосовании от имени собственника ФИО16 принимала по доверенности ФИО17, однако доверенность в установленном законом порядке не заверена, срок действия доверенности не установлен,

- <адрес>, бюллетени подписаны собственниками ФИО18 и ФИО19, которые на момент голосования не достигли совершеннолетия,

- все бюллетени, суммарно обладающими 8 944,80 кв.м., подписанные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - когда в утверждаемый устав ТСН «Заречная 6» были внесены изменения.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Частью 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно подпунктам 1, 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, статья 20 и часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений.

Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Жилищный кодекс РФ конкретизирует круг лиц, управомоченных на оспаривание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, вопреки изложенным в иске и возражениях на отзыв доводам, ООО УК «Светлый Квартал» не наделено правом обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в удовлетворении его иска надлежит отказать.

Что касается требований ФИО7, ФИО8, суд приходит к следующему.

В силу ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По мнению суда, истцами соблюден шестимесячный срок, установленный ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ для обращения в суд с иском об оспаривании решений общих собраний (оспариваемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ, иски поданы ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, истцами соблюдены требования ч. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ об уведомлении всех собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения, что подтверждается уведомлением и фотоснимком о размещении указанного уведомления (л.д. 22).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством заочного голосовании и очно – заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ, частью 4 которой установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.На основании ч. 3 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В силу ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Частью 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом ее нормативного единства со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ бремя доказывания легитимности оспариваемого собрания и законности принятых на нем решений лежит на ответчике.

Одним из оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы указывают на отсутствие кворума при проведении общего собрания.

Государственной жилищной инспекцией <адрес> на запрос суда представлены направленные во исполнение требований ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ документы, в том числе: протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о проведении общего собрания собственников; протокол открытого заседания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ; акты о размещении уведомления о проведении собрания; лист регистрации участников общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; реестр собственников помещений многоквартирного <адрес>; устав ТСН «Заречная 6»; оригиналы решений собственников МКД № по <адрес>, принявших участие в голосовании.

Исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, оценивая во взаимосвязи с другими доказательствами, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании проведенном в форме очно – заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно – заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании 11 592,02 кв.м., что составляет 62,03%, принадлежащих собственникам 18 688,92 кв.м.

Сопоставляя представленные бюллетени собственников жилых и нежилых помещений с реестром собственников помещений многоквартирного <адрес>, суд не находит оснований для исключения бюллетеней по квартирам №№, 7, 23, 34, 51, 74, 77, 106, 116, 131, 144, 180, 183, 185, 204, 205, 214, 215, 228, 229, 235, 252, 267, 277, 282, 295, 307, 313, 332, 337, 343, 351, суммарно обладающими 1 512,20 кв.м.

Доводы истцов о визуальном несоответствии подписи в бланке для голосования с подписями, имеющимися в документах в распоряжении управляющей компании, не опровергает волеизъявлении собственников.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ), в том числе на предмет их относимости и допустимости.

В частности, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Суд разъяснял истцу бремя доказывания, предлагал обеспечить явку собственников заявленных к исключению квартир в качестве свидетелей для их допроса судом, в том числе оказывал содействие путем выдачи судебных повесток.

Однако в ходе судебного разбирательства истцами не было представлено доказательств, в подтверждение заявленных доводов. Напротив, вся их позиция сводилась к необходимости назначения судебной почерковедческой экспертизы в отсутствие свободных и экспериментальных образцов почерка каждого из собственников, подписи которых оспариваются.

Между тем, данный иск поступил в суд 25.03.2024, при его принятии к производству судом было вынесено определение от 09.04.2024, в котором истцу разъяснена обязанность предоставить доказательства в обоснование заявленных требований, в том числе по основаниям, в соответствии с которыми оспариваемое решение является незаконным. Кроме того, по делу была проведена подготовка и два судебных заседания, общая продолжительность рассмотрения дела составила пять месяцев, что по мнению суда является достаточным сроком для сбора необходимых доказательств.

При этом, суд также учитывает, что о результатах голосования собственникам многоквартирного дома стало известно не позднее 11.03.2024 (по истечении десяти дней протокол и бюллетени для голосования размещаются в открытом доступе в ГИС ЖКХ), о намерении оспорить решение общего собрания собственники уведомлены 22.03.2024 (о чем ООО УК «Светлый Квартал» размещено уведомление на информационных стендах), однако ни один из заявленных истцом собственников жилых помещений, от имени которых якобы заполнены бюллетени для голосования, о нарушении своих прав не заявил, в правоохранительные органы по данному факту не обращались, к заявленному иску не присоединились. Более того, от явки в судебное заседание для дачи показаний в качестве свидетелей указанные собственники также уклонились.

Оснований для исключения голосов ФИО18, ФИО19, являющихся собственниками по 1/25 в отношении <адрес>, в связи с не достижением совершеннолетия противоречит положениям ч.1 ст.28 Гражданского кодекса РФ, из которой следует, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только родители, усыновители или опекуны. На момент голосования ФИО18, ФИО19 исполнилось 14 лет, кроме того, их законный представитель - сособственник ФИО20 (23/25) также принимала участие в голосовании, что предполагает наличие ее согласия на участие несовершеннолетних в общем собрании (стр. 260-266 материалов ГЖИ НСО).

Также подлежат принятию все бюллетени участников совместной собственности, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Все принятые собственниками решения соответствуют требованиям ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В оставшейся части каждый собственник в общем собрании голосовал пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, что соответствует положениям ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

При этом, суд приходит к выводу, что имеются основания для исключения из числа голосов бюллетеня по <адрес>, от имени собственника ФИО16 бюллетень заполнен ФИО17, действующей на основании доверенности (стр.130, 131 материалов ГЖИ НСО). Между тем, представленная доверенность ни одним способов, указанных в ч.2 ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, не заверена.

Однако исключение одного бюллетеней для голосования по <адрес>, что соответствует 57,90 кв.м. на наличие кворума при принятии решения с учетом общей площади помещений многоквартирного дома в 18 688,92 кв.м., а также площади принимавших участие в голосовании в сумме 11 592,02 кв.м. не влияет ((11592,02-57,9)*100%/18688,92=61,71%).

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что общее собрание собственников помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено при наличии кворума, и оснований для признания его недействительным, у суда не имеется.

Также предметом судебного разбирательства являлась проверка соблюдения процедуры голосования в части изменения повестки.

Как следует из уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> в форме очно -заочного голосования, повесткой дня также предусмотрен вопрос № об утверждении Устава ТСН «Заречная 6» (л.д.95), согласно протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу № принято положительное решение – утвержден Устав ТСН «Заречная 6».

Истцами указано и ответчиками не оспаривалось, что при принятии решения о проведении внеочередного общего собрания собственников для ознакомления собственникам многоквартирного дома предоставлена редакция устава, отличная от редакции устава, принятой по результатам голосования (устав на л.д.179-187).

Из протокола № открытого заседания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) следует, что на основании внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось публичное обсуждение пунктов утверждаемого устава, вызывающих вопросы и опасения собственников, в частности пункты 1.9, 1.10, 2.2.9, ДД.ММ.ГГГГ, 2.5.3, 3.1.5. Принято решение: пункты 1.9, 1.10, ДД.ММ.ГГГГ, 2.5.3 – оставить без изменения, так как они не противоречат законодательству и не нарушают интересов собственников. Пункты 2.2.9 «оформление права на общее имущество в жилом доме», п.3.1.5 «на основании решения общего собрания членов товарищества о получении банковских кредитов и иных заемных средств, пользоваться предоставленными банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством» - принято решение исключить.

При таких обстоятельствах, суд не может согласиться с доводами иска, что при таком положении в ходе голосования была изменена его повестка.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МДК, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу № собственниками принято решение об утверждении Устава ТСН «Заречная 6», что в полном объеме соответствует повестке, указанной в уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> в форме очно -заочного голосования.

Само по себе волеизъявление собственников на исключение спорных, по их мнению, положений устава в части наделения ТСН правом оформлять права на общее имущество в жилом доме, получать банковские кредиты и иные заемные средства и пользоваться ими, не свидетельствует об изменении повестки для голосования.

При этом, суд учитывает, что уведомление об изменении редакции устава, итоги голосования, а также окончательная редакция устава были размещены в открытом доступе на информационных стендах многоквартирного дома, однако никто из собственников, выразивших свою волю в период с 8 по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по вопросу № об утверждении устава ТСН «Заречная 6» итоги голосования не оспорил, заполненный бюллетень не отозвал.

Доводы ФИО7 о том, что он не был извещен о внесении изменений в редакцию устава ТСН «Заречная 6» опровергаются перепиской Вотсап (л.д.155-159), принадлежность абонентского номера № указанному лицу подтверждена ПАО «МТС» (л.д.197).

С учетом изложенного, суд полагает, что решение по вопросу № общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении устава ТСН Заречная 6» в полном объеме соответствует волеизъявлению собственников, в связи с чем суд не находит оснований для исключения из числа бюллетеней, суммарно обладающих 8 944,80 кв.м. и подписанных собственниками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы иска о том, что исключение пунктов 2.2.9, 3.1.5 из устава ТСН «Заречная 6» нарушает права собственников и противоречит ст.ст.137, 145,,151, ч.2 ст.152 Жилищного кодекса РФ не свидетельствуют о недействительности решения общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, более того, принятая собственниками редакция устава прошла регистрацию в налоговом органе.

Кроме того, в будущем при наличии такой необходимости, собственники не лишены права уточнить редакцию устава товарищества.

Каких-либо иных доводов для признания решения общего собрания недействительным истцами не приведено и в иске не указано.

При таких обстоятельствах, оснований для признания решения общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по доводам иска не имеется, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Светлый Квартал», ФИО7 Г. О. к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ТСН «Заречная 6» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и последствий признания судом недействительным решения общего собрания - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2024.

Судья /подпись/ Т.И. Андриенко