Решение № 2-205/2019 2-205/2019(2-3779/2018;)~М-3549/2018 2-3779/2018 М-3549/2018 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-205/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3-и лица: ФИО4 по <адрес>, об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН, об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>. Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются ФИО2 и ФИО3 соответственно.

Границы между участками сторон установлены более чем 15 лет назад, споров нет.

Однако, проведенной по делу № экспертизой установлено наличие реестровой ошибки в сведений о границах земельных участков ответчиков, внесенных в ЕГРН.

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что согласны с наличием реестровой ошибки, однако, ее можно устранить во внесудебном порядке.

ФИО4 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м под индивидуальное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.5-15).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м под индивидуальное жилищное строительство на землях населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.16-25).

Ответчице ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, <данные изъяты> (л.д.26-32).

Земельные участки являются смежными.

Решением Истринского городского суда от <данные изъяты>. по гражданскому делу по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, сведения о границах земельного участка ФИО1 исключены из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.42-44).

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 6 ЗК РФ

1. Объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

3. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, составляет <данные изъяты> кв.м. Часть участка не имеет ограждения с участком с кадастровым номером <данные изъяты><адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м.

При определении характерных точек границ указанных земельных участков выявлено несоответствие фактического местоположения границ со сведениями, содержащимися в ЕГРН.

На данном участке местности прослеживается общая тенденция, которая заключается в том, что массив земельных участков, смежных друг с другом (<данные изъяты><данные изъяты>, <данные изъяты> по сведениям ЕГРН сдвинут от фактического местоположения на местности (так называемого, каскадное наложение). Такое несоответствие фактических границ земельных участков границам по сведениям ЕГРН объясняется наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании указанных земельных участков.

Экспертом предложены варианты установлениях границ земельного участка истца (по фактическому пользованию, в соответствии с правоустанавливающими документами) и вариант исправления реестровой ошибки.

Поскольку довод истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и без исправления реестровой ошибки в границах земельных участков ответчиков установление границ земельного участка истца невозможно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На оснвоании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес><данные изъяты>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с таблицей 2 экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>