Решение № 2-1237/2019 2-1237/2019~М-501/2019 М-501/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-1237/2019

Дело № 2-1237/19 14 мая 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» к ФИО1 ФИО6 о приведении помещения в прежнее состояние,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО7 о приведении помещения в прежнее состояние. В обоснование исковых требований истец указал, что согласно договору на управление много квартирным домом ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» является организацией, эксплуатирующей .. по <адрес>. Ответчик является одним из собственников <адрес>. При выходе в адрес в данную квартиру было установлено, что собственником двух комнат ФИО1 Самовольно была произведена перепланировка путем удаления двух стен. Первая между комнатами, вторая между комнатами и коридором. Направленное в адрес ответчика предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с планом ПИБ, либо о предоставлении согласованной и утвержденной в установленном законом порядке разрешительную документацию оставлено без ответа, в связи с чем истец просил обязать ФИО1 ФИО8 привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом ПИБ, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен собственник другой комнаты расположенной в данной квартире ФИО2 ФИО9.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, представил акт о приведении помещения в прежнее состояние.

Ответчик в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ответчик в связи с необходимостью демонтировать незаконно устроенный соседом второй ярус и лестницу к нему в одной из комнат, он был вынужден временно снесены перегородки между комнатами и коридором, в настоящее время перегородки восстановлены, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования, пояснил, что ответчик осуществил перепланировку без соблюдения требований безопасности, а именно демонтировал антресоли не до конца в результате чего он получил травму при попытке на них попасть, было уничтожено и выброшено его имущество, просил удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов следует, что ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» на основании договора №465/12 ЖКС-1 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга — собственника жилых помещений в этом доме от 01 декабря 2012 года передан в управление многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д.46-58). Также согласно данного договора истец обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> согласно данных содержащихся в ЕГРП. Собственником оставшихся ? является ФИО2 ФИО10 (л.д.10).

Согласно акта составленного истцом 01.10.2018 года и акта проверки Государственной жилищной инспекции от 23.10.2018 года при выходе на адрес: <адрес> было обнаружено что собственником двух комнат ФИО1 Самовольно была произведена перепланировка квартиры путем удаления двух стен: между комнатами и между комнатой и коридором (л.д.18-20).

11 октября 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено предписание о приведении жилое помещение в прежнее состояние в соответствии плана ГУП ГУИОН ПИБ Центрального района, либо представить согласованную и утвержденную в установленном законом порядке разрешительную документацию в срок до 01.11.2018 года (л.д.21). Данное предписание было оставлено без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены статьей 26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО4 от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно частей 2 и 3 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно статьи 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В настоящее время ответчиком демонтированные перегородки им восстановлены, о чем истцом был составлен Акт и представлен в суд, в связи с чем оснований для понуждения ответчика к совершению действий по приведению жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с планом ПИБ не имеется.

Ссылка третьего лица, что ответчик не привел квартиру в прежнее состояние опровергается актом составленным истцом, восстановление имевшейся ранее установленной антресоли не может быть произведено, т.к. в плане ПИБа в соответствии с которым истец просил обязать ответчика восстановить квартиру антресоль не зафиксирована. При этом суд принимает во внимание, что третье лицо не отрицал в судебном заседании что перегородки ответчиком восстановлены. Вопросы возмещения причиненного по мнению третьего лица ему ущерба ответчиком могут быть предметом рассмотрения иного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

ООО «Жилкомсервис №1 Центрального района» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья