Решение № 2-1148/2020 2-1148/2020~М-671/2020 М-671/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1148/2020

дело № 2-1148/2020

УИД 91RS0019-01-2020-001142-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Симферополь 13 мая 2020 г.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Быховец М.А., при секретаре судебного заседания – Яременко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2020 г. ФИО1 обратилась в суд с иском об устранении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка, площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Требования мотивированы тем, что она получила отказ государственного регистратора в регистрации права собственности на принадлежащий ей земельный участок, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о том, что его границы пересекаются со смежными земельными участками № и № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, в связи с чем необходимо исключить сведения о местоположении их характерных поворотных точек. Данные обстоятельства подтверждаются проведенным кадастровым инженером пространственным анализом характеристик объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца ФИО4 предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на заочное судопроизводство.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствии либо об отложении слушания дела не подавала.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании представленных доказательств.

Представитель третьего лица просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №), что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом ФИО8 (Извлечение из Государственного реестра прав от 10.12.2013 г. серии ПАК №599690).

ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 732 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯП №, выданного управлением Госкомзема в Симферопольском районе АР Крым 10.12.2012 г.

ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯЖ №, выданного Симферопольским районном отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ.

20.05.2019 г. государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес ФИО1 выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о том, что граница земельного участка № пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> с нормативной точностью согласно законодательству РФ не представляется возможным в связи с пересечением координат границ земельного участка с указанными выше объектами, в отношении которых в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части характерных поворотных точек (местоположение).

Для установления местоположения границ и внесения в ЕГРН сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, либо исключить из реестра сведения о местоположении их характерных поворотных точек.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

При этом установление границ земельного участка, площадью 442 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> возможно во внесудебном порядке в случае исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении характерных поворотных точек границ смежных участков, с которыми имеет место быть пересечение, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения таких исковых требований.

Руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, касающуюся описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка.

Устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, касающуюся описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка.

Заочное решение может быть пересмотрено Симферопольским районным судом Республики Крым по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п

Мотивированное решение принято 19 мая 2020 года

Председательствующий судья: п/п