Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-81/2019 М-81/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-97/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глебовой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика, в том числе, объекты недвижимого имущества: здание (литер Б3) площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, здание (литер Б2) площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Право собственности на основное здание (литер Б) и земельный участок, занимаемый зданиями для их использования, им было зарегистрировано в установленном законном порядке, однако зарегистрировать свое право собственности на здания (литер Б2, Б3) не представляется возможным, ввиду отсутствия на них правоподтверждающих документов продавца. Ссылаясь на то, что здания литер Б2 – проходная и здание литер Б3 – котельная по своей сути являются принадлежностью главной вещи здания мастерской - литер Б и предназначены для его обслуживания, считает, что с переходом к нему права собственности на основную вещь – здание литер Б, к нему перешло право собственности и на ее принадлежность – здания проходной литер Б2 и котельной литер Б3, в связи с чем просит признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны ответчика, администрации <данные изъяты><адрес> не явились, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Ответчик, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав о том, что против удовлетворения заявленных требований не возражает. Истец и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны ответчика рассмотреть дело в их отсутствие не просили, истец направил для участия в деле своего представителя по доверенности.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии со ст.ст. 35, 48, 167 ч.3,5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, со стороны ответчика, с участием представителя истца по доверенности.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 135 ГК РФ закреплено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, последний приобрел принадлежащие на праве собственности ФИО3 на основании соглашения о погашении долга от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание литер Б с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., нежилое здание литер Б1 с условным номером № площадью <данные изъяты> кв. м., нежилое здание литер Б2 площадью 17,6 кв. м., нежилое здание литер Б3 площадью <данные изъяты> кв. м., ворота литер №, ограждение литер №, земельный участок, занимаемый указанными зданиями и необходимый для их использования с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания машинного двора, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, переданные ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания машинного двора, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нежилое здание подстанции, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нежилое здание мастерских, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Из технической документации на машинный двор, расположенный по адресу: <адрес>, содержащей в себе поэтажные планы и экспликации к ним, характеристики помещений, входящих в его состав, следует, что нежилое здания площадью <данные изъяты> кв. м., обозначенное литером Б3, является котельной, и нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., обозначенное литером Б2, является проходной и предназначены для обслуживание основного здания мастерских литер Б площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно представленным сведениям из ЕГРН, нежилое здание котельная, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, год постройки <данные изъяты>, постановлено на кадастровый учет с кадастровым номером №; нежилое здание проходная, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, год постройки <данные изъяты>, постановлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, однако сведения об их правообладателе отсутствуют.

Оснований не доверять представленным документам, принимая во внимание, что они выданы специализированными организациями, в пределах своих компетенций, имеют необходимые реквизиты, заверены гербовыми печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, не имеется.

Ни договор купли-продажи, ни акт приема-передачи условий, содержащих переход от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2 лишь главной вещи – здания мастерских (литер Б), без передачи ее принадлежности – здания котельной (литер Б3) и здания проходной (литер Б2), не содержат.

При таких обстоятельствах, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной, так как между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, форма которого соответствует требованиям закона.

О реальности совершенной сделки свидетельствует ее исполнение сторонами, внесение указанной в договоре покупной цены, передачей продавцом предмета сделки – объектов недвижимости, во владение и пользование покупателя.

Оснований не доверять представленному сторонами договору, принимая во внимание, что он изложен в письменном виде, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, имеет необходимые реквизиты, заверен печатями, а также подписями уполномоченных должностных лиц, не имеется.

Таким образом, суд считает, что ФИО3, будучи собственником объектов недвижимости, в том числе, нежилого здания литер Б2 площадью 17,6 кв. м., нежилого здания литер Б3 площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имел право распорядиться ими по своему усмотрению, в том числе и продать в собственность ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что по данной сделке к истцу ФИО2 перешло от ответчика ФИО3 право собственности не только на земельный участок и здание мастерских, право собственности на которые зарегистрировано за ним в установленном законом порядке, а также на здание котельной (литер Б3) площадью <данные изъяты> кв. м. и здание проходной (литер Б2) площадью <данные изъяты> кв. м., как принадлежность главной вещи – зданию мастерских.

В силу ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права собственности на указанные объекты недвижимости ущемляет права истца, как его собственника, мешая ему в установленном законом порядке распорядиться данным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем считает необходимым признать за истцом право собственности на нежилое здание котельной (литер Б3) площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и нежилое здание проходной (литер Б2) площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: здание котельной (литер Б3), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: здание проходной (литер Б2), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № назначение: нежилое здание, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Глебова Т.В.