Решение № 2-97/2019 2-97/2019~М-102/2019 М-102/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-97/2019

Дело № 2-97/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июля 2019 года п. Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Россомаха Н.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО7, представителя ответчика – главы администрации Дубовицкого сельсовета Хомутовского района Курской области – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дубовицкого сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности на здание зерносклада,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дубовицкого сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности на здание зерносклада, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ОАО АП «Дубовица» за <данные изъяты> рубля здание зерносклада, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Расчет по договору купли-продажи был произведен, денежные средства по накладной внесены в кассу ОАО АП «Дубовица», здание передано истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ и фактически находится у него во владении и пользовании. С момента приобретения и по настоящее время истец несет бремя содержания данного здания, производит ремонт, содержит в надлежащем состоянии прилегающую территорию, однако, зарегистрировать право собственности на здание зерносклада, не представляется возможным, так как оно не зарегистрировано на праве собственности за ОАО АП «Дубовица» Хомутовского района Курской области, которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. Право собственности иных лиц на спорный объект недвижимости также не зарегистрировано. Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на здание зерносклада, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца, по доверенности, ФИО2 пояснил, что из-за юридической неграмотности истец ранее не обращался с заявлением о переходе права собственности на нежилое здание в Управление Росреестра по Курской области. Спорный объект недвижимости ранее находился на балансе ПК «Заветы Ильича», при реорганизации которого перешел на баланс ОАО АП «Дубовица». В настоящее время поскольку ОАО АП «Дубовица», являющееся правопреемником ПК «Заветы Ильича» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, зарегистрировать право собственности на спорное здание, не представляется возможным. Просил признать за ФИО1 право собственности на здание зерносклада, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – глава администрации Дубовицкого сельсовета Хомутовского района Курской области ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ей известно о том, что ФИО1 купил спорное здание зерносклада у ОАО АП «Дубовица», которое отремонтировал и несет бремя его содержания по настоящее время. За администрацией Дубовицкого сельсовета Хомутовского района Курской области право собственности на данное здание не зарегистрировано. Не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное мнение, согласно которому основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, решение суда, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2 ст.8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм гражданского права, договор купли-продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2012), действовавшей на день заключения договора купли-продажи от 15 апреля 2013 года) государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно положениям части 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 30.12.2012) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав - на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для рассмотрения настоящего дела и подлежащими установлению, являются: наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости, его соответствие требованиям действующего законодательства, а также установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество, как у покупателя, так и у продавца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АП «Дубовица» Хомутовского района Курской области в лице генерального директора ФИО9 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять одноэтажное здание зерносклада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и оплатить согласованную сторонами цену в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.14).

В соответствии с п.1.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курской области.

Из акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность одноэтажное здание зерносклада, общей площадью 406 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Расчет между продавцом и покупателем за согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> рубля произведен полностью, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,16).

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля, по ходатайству стороны истца, ФИО9 который пояснил, что он работал генеральным директором ОАО АП «Дубовица». Спорное здание зерносклада находилось на балансе ОАО АП «Дубовица», являющегося правопреемником ПК «Заветы Ильича». ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, передаточного акта было продано ФИО1 Оплата по договору была произведена через кассу предприятия, данные денежные средства были внесены на расчетный счет ОАО АП «Дубовица». Указал, что право собственности на спорное здание за ОАО АП «Дубовица» зарегистрировано не было.

В судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля по ходатайству стороны истца ФИО10 пояснил, что ему известно о том, что в 2013 году ФИО1 у ОАО АП «Дубовица» приобрел здание зерносклада. Перед покупкой он узнал, что имеется паспорт зернотока, в котором указано данное здание, а также его кадастровый и инвентарный номера, которые и были отражены в договоре купли-продажи. В настоящее время здание отремонтировано, в нем хранится техника и зерно.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курской области (Дмитриевский межрайонный отдел) № от ДД.ММ.ГГГГ, действия по регистрации права собственности в отношении объекта: здания зерносклада, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> приостановлено с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, при этом указанный объект не зарегистрирован на праве собственности за ОАО Агропромышленное предприятие «Дубовица» Хомутовского района Курской области (л.д.18).

Регистрация перехода права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном Федеральным законом № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, не произведена.

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе объекта недвижимости – одноэтажного нежилого здания зерносклада, 1928 года постройки, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Таким образом, право собственности на спорное здание зерносклада за кем-либо, в том числе и за производственным кооперативом «Заветы Ильича», являющегося правопредшественником ОАО АП «Дубовица», не зарегистрировано.

Деятельность юридического лица – ОАО АП «Дубовица» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).

По правилам, предъявляемым законодателем к процедуре заключения договора купли-продажи, предусмотрено, что в качестве продавца по договору может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, у ОАО АП «Дубовица» такое право не возникло. Иных доказательств тому, что ОАО АП «Дубовица» на момент сделки с истцом являлся собственником спорного здания суду не представлено.

При таком положении, оснований полагать, что впоследствии ФИО1 стал собственником спорного имущества, не имеется. При заключении сделки по приобретению недвижимого имущества истец, как покупатель, должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом требований закона о том, что право собственности на недвижимое имущество императивно возникает только с момента его государственной регистрации, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, чего, однако, не сделал.

Представленные истцом договор купли-продажи спорного имущества, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, а также владение, пользование спорным имуществом и его содержание, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у него права собственности на данное имущество, поскольку ОАО АП «Дубовица» Хомутовского района Курской области не являлось собственником спорного здания зерносклада, в связи с чем, не имело права на его отчуждение.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований о регистрации перехода права собственности на нежилое здание, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Дубовицкого сельсовета Хомутовского района Курской области о признании права собственности на здание зерносклада - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд Курской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 23 июля 2019 года.

Судья А.В. Резниченко