Решение № 2-257/2017 2-257/2017(2-4638/2016;)~М-3742/2016 2-4638/2016 М-3742/2016 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-257/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего Быстряковой Д.С.,

при секретаре ФИО4,

при участии представителя истца ФИО5,

представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением, третье лицо ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>. Предыдущий собственник передал указанную квартиру, полностью освободив ее от личных вещей. Однако в указанной квартире до настоящего времени зарегистрированы по основному месту жительства – ФИО2 и ФИО1. Регистрация постоянного места жительства указанных лиц, как членов семьи бывшего владельца произведена в соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса Украины, согласно которой к членам семьи нанимателя принадлежат жена нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя может быть признано и других лиц, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Ответчики со слов бывшего собственника и соседей не проживают в квартире более 5 лет, личные вещи их отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился, извещена надлежащим образом.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и пояснил, что в договоре купли-продажи <адрес> за ответчиками было сохранено право пользования данной квартирой после приобретения ее истцом в связи с тем, что на момент заключения данного договора «ЖЭК №» была выдана справка о том, что между предыдущим собственником указанной квартиры – ФИО6 и ответчиками ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма данного жилого помещения. Однако, в действительности такой договор отсутствует. Предыдущий собственник указанной квартиры – ФИО6 пояснял, что ответчики являются его дальними родственниками и он по просьбе последних зарегистрировал их в своей квартире. Ответчики не вселялись в указанную квартиру и не проживали в ней, в связи с чем утратили право пользования данным жилым помещением. До настоящего времени в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ какие-либо изменения в части права пользования ответчиками <адрес> не вносились. Указанная квартира с 2014 года находится под ведомственной охраной и доступ в нее имеется только у истца.

Ответчики в судебное заседание не явились, их фактическое место проживания неизвестно.

Представитель ответчиков – ФИО7, представляющая их интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что указанные истцом обстоятельства не дают основания для признания ответчиков утратившими право пользования <адрес>. В п. 4.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец является собственником данной квартиры, указывается, что в квартире помимо продавца зарегистрированы поднаниматели ФИО1 и ФИО2, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после её приобретения истцом на ранее существовавших условиях. Ответчики были зарегистрированы по адресу указанной квартиры в тот период времени, когда на территории <адрес> действовало законодательство Украины. В соответствии со ст. 814 Гражданского кодекса Украины, в случае изменения собственника жилья, переданного в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя. Оснований для расторжения договора найма, предусмотренных ст. 816 Жилищного кодекса Украины не установлено. Аналогичные положения содержат и статьи 675, 687 Гражданского кодекса российской Федерации.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно материалам дела право собственности на <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6.

Согласно п. 4.1. указанного Договора, в квартире, что подтверждается справой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ МУП «ЖЭК №», помимо Продавца зарегистрированы поднаниматели ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после её приобретения Покупателем на ранее существовавших условиях.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В настоящее время вступил в силу Федеральный Конституционный Закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных

В силу требований ч. 1 ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав свобод и законных интересов.

Ответчики были зарегистрированы по адресу указанной квартиры в тот период времени, когда на территории <адрес> действовало законодательство Украины.

В соответствии со ст. 814 Гражданского кодекса Украины, в случае изменения собственника жилья, переданного в найм, к новому собственнику переходят права и обязанности наймодателя.

Статьей 168 Гражданского кодекса Украины предусматривалось, что договор найма жилого помещения, заключенный на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию наймодателя, если жилое помещение, занято нанимателем, необходимо для проживания его и членов его семьи. В этом случае собственник дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за три месяца. Договор найма жилого помещения, заключенный как на определенный, так и на неопределенный срок, может быть расторгнут по требованию наймодателя, если наниматель или лица, проживающие вместе с ним, систематически разрушают и портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическими нарушениями правил совместно проживания делают невозможным для других проживание с ними в одно квартире ли одном доме, а также в случае систематического невнесения нанимателем квартирной платы и платы за коммунальные услуги.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 1 статьи 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п. 2 ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить догов на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Основания расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статьей 687 ГК РФ. Так, согласно части 2 и 3 данной статьи, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанные истцом обстоятельства не являются основанием для признания ответчиков утратившими право пользования <адрес>.

Так, в п. 4.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец является собственником данной квартиры, указывается, что в квартире помимо продавца зарегистрированы поднаниматели ФИО1 и ФИО2, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после её приобретения истцом на ранее существовавших условиях.

Вышеприведенными правовыми нормами законодательства Украины, действовавшего на момент возникновения у ответчиков права пользования квартирой № в <адрес>, и законодательства Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

Сведений о расторжении договора найма по иным основаниям суду не предоставлено.

То обстоятельство, что по запросу суда ФИО9 в связи с их уничтожением не были предоставлены копии документов, на основании которых осуществлялась регистрация ответчиков, не свидетельствует о том, что между ответчиком и предыдущим собственником вышеуказанной квартиры – ФИО6 не заключался договор найма жилого помещения.

Истцом также не предоставлено достаточных доказательств того, что отсутствие в жилом помещении ответчиков не носит временного характера и они постоянно проживают по иному адресу.

В соответствии с предоставленными суду Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснениями представителя истца, данными в ходе судебного разбирательства <адрес> в <адрес> с 2014 года находится под ведомственной охраной и доступ в нее имеется только у истца.

Кроме того, не проживание ответчиков в квартире истца не является основанием для утраты права пользования жильем и расторжения договора найма, поскольку такое условие не предусмотрено законом.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для признания ответчиков лицами, утратившими право пользования <адрес>.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании лиц, утратившими право пользования жилым помещением - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья: Секретарь: