Решение № 2-2295/2019 2-2295/2019~М-850/2019 М-850/2019 от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2295/2019

2-2295/2019

24RS0013-01-2019-001084-68


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Шенкель А.О.

с участием: представителя истца ФИО1, а также третьего лица- ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО3 с исковыми требованиями о взыскании денежных средств – 50000 рублей, пени – 1800 рублей и судебных расходов по уплате государственной пошлины – 1754 рубля.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что, на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 были переданы денежные средства в размере 50000 руб. срок заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>» участок № площадью 620 кв.м был установлен – ДД.ММ.ГГГГг. В указанный срок договор купли-продажи сторонами заключен не был, каких-либо намерений заключить договор купли-продажи от продавца, в указанный в предварительном договоре срок, в адрес покупателя не поступало, в связи с чем, в силу положений п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными, денежные средства подлежат возврату ФИО3 – ФИО1 как неосновательное обогащение.

В соответствии с п. б раздела 8.3 предварительного договора, денежные средства подлежат возврату в течение 3 дней с момента предъявления (получения) претензии. Претензия в адрес ФИО3 направлена ДД.ММ.ГГГГг. и получена -ДД.ММ.ГГГГг., оставлена ответчиком без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. период просрочки возврата денежных средств с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составил 36 дней, пеня подлежит исчислению: 50000 х 0,1% х 36 = 1800 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО2 поддержал исковые требования, пояснил, что в срок, обусловленный предварительным договором купли-продажи земельного участка, стороны не заключили основной договор, продавец с инициативой по вопросу заключения основного договора- не выходила, по прошествии указанного в предварительном договоре срока, покупатель утратил интерес к земельному участку. Просил о взыскании с ответчика вышеуказанных сумм.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена, ее представитель ФИО4 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указывая на то, что стороны в предварительном договоре пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 звонила ФИО1, которая устно сообщала о наличии у ней препятствий к заключению договора, ФИО3 ждала. После ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 сообщила об отказе покупать вышеуказанный земельный участок. ФИО3 считает, что денежные средства, переданные ей ФИО1 являются задатком, договор купли-продажи не был заключен по вине покупателя ФИО1, в связи с чем, задаток возврату не подлежит.

Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования ФИО1, пояснил, что по поручению ФИО1 подписал от ее имени предварительный договор купли-продажи земельного участка с ФИО3, передал ФИО3 50000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

Задаток, согласно ст. 329 ГК РФ, является одним из способов обеспечения исполнения возникшего обязательства. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение заключенного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что прекращение обязательств сторон по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества является безусловным основанием к возврату уплаченного по такому договору аванса, удержание которого в смысле определенном ст. 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением соответствующей стороны договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), действующий, как указано в договоре- в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Стороны приняли на себя обязательство заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. включительно договор купли-продажи (основной договор) на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 620 кв.м, расположенный: РФ, <адрес>, район <адрес>, <адрес> участок №. По соглашению сторон участок продается вместе с построенным на нем двухэтажным брусовым домом ориентировочной площадью 120 кв.м и двухэтажной брусовой баней ориентировочной площадью 36 кв.м, которые входят в стоимость настоящего договора. Стороны обязуются заключить основной договор по цене 3600 000 руб.

Пунктом 6 предварительного договора установлено, что расчеты между Продавцом и Покупателем за Объект недвижимости производятся в следующем порядке:

-50000 руб. –наличными при подписании настоящего договора в качестве задатка;

-3550 000 руб. - наличными либо иным незапрещенным законом способом при подписании основного договора купли-продажи земельного участка до передачи его на государственную регистрацию.

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что в случае, если одна из Сторон уклоняется от заключения основного договора в срок, предусмотренный настоящим договором, другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой Стороны к заключению основного договора.

Пунктом 8 предварительного договора предусмотрены отношения сторон в случае передачи задатка:

-8.1 Покупатель передал Продавцу на момент подписания настоящего договора денежные средства в размере 50000 руб.

-8.2 В случае заключения сторонами основного договора в срок, предусмотренный настоящим договором, сумма задатка остается в собственности продавца в счет оплаты стоимости недвижимости.

-8.3 в случае, когда заключение основного договора (сделки) не состоялось в срок, предусмотренный настоящим договором, то отношения сторон по задатку регулируются следующим образом:

А) если сделка не состоялась по взаимному согласию сторон либо вследствие независящих от сторон обстоятельств, то сумма задатка должна быть возвращена Продавцом Покупателю в полном объеме в момент, когда сторонам стало известно, что сделка не состоится.

Б) если сделка не состоялась по вине Продавца, то он возвращает Покупателю сумму задатка, а также уплачивает ему штраф в размере 50000 рублей в течение 3 дней с момента предъявления претензии (при просрочке возврата суммы задатка и выплаты штрафа Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки);

В) если сделка не состоялась по вине Покупателя, то Продавец оставляет сумму задатка в собственности в качестве неустойки.

9. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания его действия:

А) будет заключен основной договор;

Б) по взаимному согласию сторон не будет установлен новый срок для заключения основного договора (л.д.5).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 50000 руб. в качестве задатка за продаваемый земельный участок №, согласно предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6). Получение ФИО3 указанных в расписке денежных средств представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия в которой предлагалось вернуть 50000 руб. (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 дан ответ на претензию ФИО1 об отказе ответчика от возврата суммы задатка (л.д.28).

Разрешая заявленные исковые требования, и удовлетворяя их в части взыскания денежных средств, уплаченных по договору ФИО1, суд исходит из того, что обязательства сторон по предварительному договору прекратились, основной договор не заключен, дальнейшее соглашение об изменении условий предварительного договора в части установления срока заключения основного договора между сторонами не достигнуто, в связи с чем оснований для нахождения денежных средств в размере 50000 руб., внесенных истцом по предварительному договору в счет оплаты основного договора, у ответчика не имеется.

Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что оплаченные истцом по вышеуказанному предварительному договору 50000 руб. являются задатком, вследствие чего, исходя из условий предварительного договора, задаток остается у Продавца.

Пункт 1 статьи 329 ГК РФ определяет задаток как один из способов обеспечения исполнения обязательств.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Таким образом, денежная сумма, передаваемая одной стороной другой стороне, признается задатком лишь в том случае, если данная сумма выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции, о чем стороны осведомлены изначально (на момент передачи денег).

В отличие от задатка аванс является исключительно средством платежа (предварительным способом расчетов применительно к положениям статьи 487 ГК РФ).

Правоотношения, связанные с последствиями прекращения обязательства, обеспеченного задатком, регулируются статьей 381 ГК РФ.

Данной статьей, нормы которой императивны, предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из условий предварительного договора купли-продажи земельного участка (л.д.5) следует, что задаток остается у Продавца если сделка (заключение основного договора купли-продажи земельного участка) не состоялась по вине Покупателя. Однако, достаточных и бесспорных доказательств того, что договор купли-продажи земельного участка не состоялся в срок до ДД.ММ.ГГГГг. именно по вине Покупателя ФИО1 суду не представлено. В связи с чем, оснований для удержания ответчиком 50000 рублей - не имеется.

Требования истца о взыскании с ФИО3 50000 руб. – подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика (л.д.49) истец не должен доказывать отсутствие своей вины в не заключении основного договора, так как истец ссылается на то, что обязательства сторон – прекратились. А ответчику ФИО3, для подтверждения законности удержания у себя переданных истцом 50000 руб. следовало представить суду доказательства не заключения основного договора купли-продажи земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГг. по вине истца ФИО1

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5, работник риэлтерского агентства, в котором заключался предварительный договор, также, не подтвердила факт не заключения основного договора купли-продажи земельного участка именно по вине истца, пояснив, что предварительный договор подписывался не ФИО1, а по ее просьбе- ФИО2, все условия предварительного договора обговаривались с ФИО1 по телефону, ФИО1 не устроило, что земельный участок площадью 600 кв.м, ФИО3 ей предлагалось увеличить площадь участка, в последующем, с ФИО1 невозможно было связаться. Потом на участке произошел пожар, продажа участка на некоторое время ФИО3 была отсрочена.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени -1800 рублей, суд не находит. Исходя из буквального содержания условий п. б п. 8.3 предварительного договора, стороны предусмотрели ответственность Продавца –ФИО3 в не заключении основного договора купли-продажи в виде возврата Покупателю задатка и уплаты пени за просрочку ее возврата – 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Истцом, также, суду не представлено доказательств не заключения основного договора купли-продажи земельного участка в срок, обусловленный предварительным договором по вине Продавца, в связи с чем, оснований для возложения на ответчика оговоренных сторонами предварительного договора мер ответственности за просрочку срока возврата задатка, возврат которого обусловлен виновным поведением Продавца, суд не находит.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из чек-ордера, истцом за предъявление иска в суд уплачена государственная пошлина 1754 руб.

Поскольку судом принимается решение о частичном удовлетворении требований истца, судебные расходы, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца подлежат уменьшению, пропорционально удовлетворенным требованиям, исходя из расчёта: 50000 – 20000 х 3 % + 800 = 1700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 – 50000 рублей, денежные средства, внесенные по договору от ДД.ММ.ГГГГг., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины- 1700 рублей, а всего – 51700 рублей.

В остальной части исковые требования ФИО1- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме (19 сентября 2019г.) путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Судья О.М. Оголихина