Решение № 2-8641/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-8641/2018

Копия

Дело № 2-8641/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. - единолично, при секретаре судебного заседания Шарифуллине Д.Р.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.И. к муниципальному казенному учреждению "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ИКМО г.Казани (далее также – ответчик) о признании договора социального найма заключенным, признании права пользования, обязании заключить дополнительное соглашение.

В ходе судебного разбирательства была произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – МКУ "Комитет ЖКХ ИКМО г.Казани".

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Казань, ул. <адрес изъят>, жилой площадью 12,4 кв.м., было предоставлено ФИО3 на основании ордера № 568, выданного 08.06.2000 г. Администрацией Советского района г. Казани на основании Постановления администрации Кировского района г. Казани № 775 от 05.06.2000 г. 24.04.2018 года ФИО3 в адрес председателя Комитета жилищно - коммунального хозяйства ИК МО г. Казани ФИО4 были оформлены заявления о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение и включении в договор социального найма сына, ФИО1, в связи с его дальнейшей пропиской по вышеуказанному адресу. 24.05.2018 года был составлен договор социального найма № 4100, однако, не успев подписать его, ФИО3 03.08.2018 г. умер.

Истец, являясь членом семьи нанимателя, совместно проживал с ним до его смерти на протяжении длительного времени, нес бремя содержания жилья, использует его по целевому назначению, другого жилья в собственности не имеет.

Истец в судебном заседании уменьшил исковые требования, просил признать за ФИО1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном иске.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил отказать в полном объеме.

Представитель ИКМО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ИКМО г.Казани.

Рассмотрев заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 57 (часть 4) ЖК РФ решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 60 (часть 1) ЖК РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Следовательно, если договор социального найма заключен в письменной форме при наличии указанного решения, то требования к форме договора считаются соблюденными.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно статье 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со статьей 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Казань, ул. <адрес изъят>, жилой площадью 12,4 кв.м., было предоставлено ФИО3 на основании ордера № 568, выданного 08.06.2000 г. Администрацией Советского района г. Казани на основании Постановления администрации Кировского района г. Казани № 775 от 05.06.2000 г.

24.04.2018 года ФИО3 в адрес председателя Комитета жилищно - коммунального хозяйства ИК МО г. Казани ФИО4 были оформлены заявления о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение и включении в договор социального найма сына, ФИО1, в связи с его дальнейшей пропиской по вышеуказанному адресу. 24.05.2018 года был составлен и предоставлен соответствующий договор социального найма с указанием всех существенных условий договора № 4100, однако, не успев подписать его, ФИО3 03.08.2018 г. умер.

Истец, являясь членом семьи нанимателя, совместно проживал с ним до его смерти на протяжении длительного времени, нес бремя содержания жилья, использует его по целевому назначению, другого жилья в собственности не имеет.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Р.И. к муниципальному казенному учреждению "Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать за Р.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Казань, <адрес изъят>, жилой площадью 12,4 кв.м. на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Губаева Д.Ф.

Копия верна.

Судья Губаева Д.Ф.