Решение № 02-1189/2026 02-1189/2026(02-7191/2025)~М-5513/2025 02-7191/2025 2-1189/2026 М-5513/2025 от 12 апреля 2026 г. по делу № 02-1189/2026

УИД: 77RS0002-02-2025-015341-57

Гражданское дело № 2-1189/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2026 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1189/2026 по иску ФИО1 к ФГАУ «Российский фонд технологического развития», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГАУ «Российский фонд технологического развития», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв.13А от ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что решением Басманного районного суда адрес от 07.02.2024, вступившим в законную силу 13.03.2024 по делу по иску ФГАУ «Российский фонд технологического развития» в ФИО1 о взыскании предмета залога постановлено: «Обратить взыскание на предмет залога квартиры, площадью 110,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, кв.13А, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога вышеуказанной квартиры, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Спорная квартира не была реализована и актом от 28.01.2025 судебного пристава была передана взыскателю – ФГАУ «Российский фонд технологического развития». По состоянию на дату подачи искового заявления, собственником спорной квартиры является ФИО1, что влечет для последней налоговые и иные обязательства по содержанию недвижимого имущества. Таким образом, ответчик необоснованно, без предусмотренных законом оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования подержал.

Представитель ответчика ФГАУ «Российский фонд технологического развития» по доверенности фио в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес по доверенности фио в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указав, что в настоящее время спорный объект недвижимости зарегистрирован за РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет следующие полномочия в установленной сфере деятельности, в том числе: осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд закупки товаров, работ, услуг в установленной сфере деятельности; осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной сфере деятельности; осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества; организует в установленном порядке продажу, в том числе выступает продавцом, приватизируемого федерального имущества, а также иного имущества, принадлежащего Российской Федерации, включая обеспечение сохранности указанного имущества и подготовку его к продаже; организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднено (за исключением вещественных доказательств, для которых законодательством Российской Федерации установлены особые правила обращения), а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации (за исключением недвижимого имущества, включая земельные участки, акции, доли в уставных (складочных) капиталах коммерческих организаций), переработку такого имущества или его уничтожение (указанные полномочия не распространяются на отношения, связанные с этиловым спиртом, алкогольной и спиртосодержащей продукцией); заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество; организует оценку имущества в целях осуществления имущественных, иных прав и законных интересов Российской Федерации, определяет условия договоров о проведении оценки федерального имущества; приобретает в установленном порядке имущество в федеральную собственность, осуществляет передачу имущества, находящегося в федеральной собственности, в государственную собственность субъектов Российской Федерации и в муниципальную собственность; принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации;

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ);

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, решением Басманного районного суда адрес от 07.02.2024, вступившим в законную силу 13.03.2024 исковые требования ФГАУ «Российский фонд технологического развития» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки удовлетворены.

Судом постановлено: «Обратить взыскание на предмет залога квартиры, площадью 110,8 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кв.13а, кадастровый номер 77:01:0003007:3651, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога квартиры, площадью 62,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0002005:10842, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма»

В целях реализации имущества должника взыскателем были получены исполнительные листы ФС №044156555 от 23.07.2024, ФС №044156554 от 23.07.2024, которые направлены в ОСП по адрес №3 УФССП России по адрес для исполнения.

08.08.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес №3 было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 704589/24/77055-ИП.

20.01.2025 ввиду несостоявшихся торгов, Фонду как взыскателю поступило предложение оставить нереализованное на торгах имущество за собой.

Учитывая правовой статус Фонда, положения п. 2.1, 2.2, 2.4 Устава Фонда, ст. 296 ГК РФ, ФЗ «Об автономных учреждениях» №174-ФЗ, определяющих в качестве собственника имущества и учредителя Фонда РФ, Фонд не вправе самостоятельно принимать решение о распоряжении вышеуказанным имуществом, помимо этого за Фондом может быть закреплено только имущество, которое должно быть использовано в процессе своей уставной деятельности.

Фонд обратился в Министерство промышленности и торговли РФ по вопросу согласования оставления залогового имущества за Фондом, выступающим от лица РФ, с последующей передачей в казну для государственных нужд.

22.01.2025 Министерство промышленности и торговли РФ согласовало оставление за Фондом имущества и последующую передачу в казну РФ.

28.01.2025 судебным приставом-исполнителем ОСП по адрес №3 вынесено постановление о передаче взыскателю нереализованного имущества.

27.03.2025 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом направило в Территориальное управление Росимущества в адрес поручение для осуществления взаимодействия с Фондом для регистрации прав на объект.

27.05.2025 ТУ Росимущества в адрес были запрошены дополнительные документы у Фонда.

12.08.2025 ТУ Росимущества в адрес было направлено в Управление Росреестра обращение №КУВД-001/2025-43844542 о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0003007:3651.

12.08.2025 Управлением Росреестра вынесено уведомление о приостановлении регистрации, поскольку в отношении заявленного к регистрации объекта наложен запрет на проведение регистрационных действий на основании определения Басманного районного суда адрес от 17.11.2023 по гражданскому делу №2-6322/2023.

29.08.2025 Фонд обратился в Басманный районный суд адрес с заявлением об отмене обеспечительных мер.

Определением Басманного районного суда адрес от 19.12.2025, определение суда от 17.11.2023 о наложении обеспечительных мер отменено. Указанное определение суда вступило в законную силу 23.01.2026.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН от 19.02.2026 №КУВИ-001/2026-22939432, правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003007:3651, расположенного по адресу: адрес, кв.13а.

Таким образом, учитывая, что ответчиком право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, то оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФГАУ «Российский фонд технологического развития», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято 02.06.2026 г.

Судья Г.А. Графова