Решение № 2-591/2017 от 23 марта 2017 г. по делу № 2-591/2017

Дело № 2- 591/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего- судьи Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием истцов- ФИО1,

ФИО2,

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

24 марта 2017 года

дело по иску: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры (по <данные изъяты> доли в праве собственности каждый), расположенной по <адрес>. Продавцом квартиры являлась К., действующая за себя и по доверенности от своего сына К.А., находящегося в <данные изъяты>.

В соответствии с п.3 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.4 договора оплату стоимости квартиры произвела администрация города Киселевска за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности.

На момент подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности в регистрационной службе расчет с продавцом произведен не был, в связи с чем квартира находится в ипотеке у продавца в силу закона.

В соответствии с п.5 договора расчет с продавцом произведен в Администрацией г.Киселевска путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей через Территориальное отделение Федерального казначейства Министерства Финансов Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, то есть после регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и передачи этих документов в Администрацию г.Киселевска.

Факт перечисления К. денежных средств подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Своевременно обременение не было снято по причине того, что К. <данные изъяты>, а К.А. находился в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, а в начале ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын К.А..

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже панельного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, по адресу: <адрес>.

Истцы – ФИО1, ФИО2 ФИО3 в судебном заседании уточнили заявленные исковые требования, просили прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в городе <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, собственниками которой по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Истец ФИО4 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствии представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представил.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102 – ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и К., К.А., в лице представителя К. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Согласно п. 1 договора купли-продажи ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную в городе <адрес>.

Согласно п.3 договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет за приобретаемую квартиру в сумме <данные изъяты> рублей будет произведен с продавцом согласно договора на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Киселевске между Администрацией города Киселевска и покупателями путем безналичного расчета Территориальным отделением Федерального Казначейства Министерства финансов Российской Федерации на лицевой счет продавца в течение трех банковских дней с даты предъявления покупателями в Администрацию города Киселевска Кемеровской области договора купли-продажи квартиры, явившегося основанием государственной регистрации права на данное жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение.

На основании п.6 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о том, что квартира будет находиться в ипотеке в силу закона у продавца до полного расчета за приобретаемую квартиру.

Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации №, право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано по <данные изъяты> доли в праве за ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 12-15).

На указанную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области было зарегистрировано ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18-21) следует, что денежные средства в соответствии с договором на предоставление социальных выплат для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17) в сумме <данные изъяты> рублей были перечислены Администрацией города Киселевска на расчетный счет К.

После того, как деньги за проданную квартиру К. получила, сторонам необходимо было предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел заявления о прекращении залога (ипотеки) в силу закона. Однако этого не произошло, поскольку стороны не договорились о совместной подаче заявлений в регистрационный орган.

Судом установлено, что в связи со смертью К., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, К.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению сторон стало невозможно, что подтверждается копией свидетельства о смерти (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ) и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 44).

Согласно сообщения нотариуса, занимающейся частной практикой ФИО5 нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в делах нотариуса С. заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником по закону является ее сын К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других наследников, принявших наследство, не имеется (л.д.45).

Из сообщения нотариуса, занимающейся частной практикой ФИО5 нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что наследственное дело после умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в делах нотариуса С. не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Также, по сведениям из Единой информационной системы нотариусов «<данные изъяты>», указанное наследственное дело не заведено ни у одного нотариуса Киселевского нотариального округа (л.д.60).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, подлежащая уплате на имя К. в счет стоимости приобретаемой истцами квартиры по <адрес> во исполнение договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена ей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, обязательства покупателей перед продавцом в указанной части полностью исполнены. Данные обстоятельства в силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Однако, как установлено судом, после полного расчета за квартиру по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, своевременно не обратились.

В настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел зарегистрировано право залога в силу закона (ипотека) по договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить которую во внесудебном порядке не представляется возможным, так как К. и К.А. в добровольном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел в связи со смертью не являются, в связи с чем, истцы не имеют возможности в полной мере осуществлять свои права на приобретенную ими квартиру.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о прекращении ипотеки в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в городе <адрес>, зарегистрированную Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, собственниками которой по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности являются: ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.