Решение № 2-1369/2020 2-1369/2020~М-100/2020 М-100/2020 от 8 апреля 2020 г. по делу № 2-1369/2020

50RS0039-01-2020-000127-54

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

09 апреля 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1369/2020 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о снятии земельного участка с кадастрового учета в связи с реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 правообладатель (на праве собственности) земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1985 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, обратился в суд с иском, уточненными требованиями которого просил о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <номер> с входящими в его состав обособленными участками <номер> и <номер>.

Требования мотивированы тем, что по данным кадастрового учета границы земельных участков с кадастровым номером 50:23:0070214:168 и <номер> пересекаются с границами его земельный участков из-за реестровой ошибки, при этом границы участка с кадастровым номером <номер> были внесены в реестр декларативно, т.е. без проведения межевания на местности, право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано, однако данное пересечение нарушает права истца как собственника своей земли. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> является единым землепользованием, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

В судебном заседании истец ФИО2 отсутствовал, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего присутствия.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области, отсутствовал, извещен, направил в суд заявление, которым просил рассматривать дело в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель 3-его лица Управление Росреестра по Московской области отсутствовал, извещен.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1985 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Границы земельного участка внесены в реестр. Основанием приобретения права собственности на участки явился договор купли-продажи (купчая) земельного участка (земельных участков) от <дата><номер>А/2006 заключенный между ФИО2 и ФГУП «Ресурс», выделенные на основании постановления Главы администрации <адрес><номер> от <дата> и <номер> от <дата>.

Границы указанных земельных участков пересекаются с земельным участком площадью 17 400 кв.м. с кадастровым номером <номер>, а именно с входящими в единое землепользование земельными участками с кадастровым номером <номер> (1 кв.м.) и <номер> (1 кв.м.).

Изначально Постановлением главы администрации <адрес> от 1902.1993 г. <номер> земельный участок с кадастровым <номер> был передан в бессрочное (постоянное) пользование АООТ «Слава» под детские ясли по фактическому пользованию.

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ <номер> от <дата> и распоряжением территориального управления по Московской области Министерства имущественных отношений РФ <номер> от <дата> недвижимое имущество детских яслей по адресу <адрес> было передано в хозяйственное ведение ФГУП «Ресурс».

В соответствии с Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от <дата><номер>-р ФГУП «Ресурс» провело аукцион по продаже недвижимого имущества по адресу: <адрес>. По итогам аукциона указанное имущество было передано в собственность ФИО2, с которым был заключен договор купли-продажи <номер> от <дата>.

Согласно п. 3 распоряжения права на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, покупатель приобретает в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Согласно п. 4.3. Договора купли-продажи права на земельный участок переходят Покупателю в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Письмом от <дата><номер> в адрес Главы Раменского муниципального района ФГУП «Ресурс» отказался от прав на земельный участок площадью 1,74 га в пользу ФИО2

На основании обращения ФИО2 в Администрацию о предоставлении земельного участка ему были выделены 2 участка под спальными корпусами. Постановлением Главы Раменского муниципального района от <дата><номер> был утвержден проект границ земельного участка площадью 1985 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (при постановке на кадастровый учет присвоен <номер>) и Постановлением Главы Раменского муниципального района от <дата><номер> был утвержден проект границ земельного участка площадью 1985 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> (при постановке на кадастровый учет присвоен <номер>).

Так как постановлениями Главы Раменского муниципального района ФИО2 были предоставлены для оформления в собственность земельные участки меньшей площадью, чем предусмотрено договором купли-продажи <номер> от <дата>, то ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок площадью 1,74 га с кадастровым <номер>.

Решением от <дата> по делу <номер> Арбитражный суд <адрес> отказал ИП ФИО2 в удовлетворении иска.

В рамках производства по делу судом был также получен ответ Управления Роснедвижимости от <дата><номер>, в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 17 400 кв.м. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, землеустроительная документация на него отсутствует.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> было установлено, что земельный участок площадью 1,74 га, с кадастровым номером <номер> прекратил свое существование и больше не является объектом гражданских и земельных правоотношений.

Согласно выписке из ЕГРН, границы земельного участка с кад. <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того в выписке также указано, что границы земельного участка пересекают границы 21 земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> был фактически разделен на 21 земельный участка с определением границ этих участков и присвоением им кадастровых номеров, в результате чего земельный участок с кадастровым номером <номер> перестал существовать, что подтверждается решением арбитражного суда.

В соответствии с п. 2 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок может быть снят с кадастрового учета в случае преобразования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка.

Участок с кадастровым номером <номер> был поставлен на кадастровый учет <дата> Права на участок не оформлены, правообладатель отсутствует.

На основании п. З ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 ; 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в случае, если он поставлен на учет до <дата> и в ЕГРН отсутствуют сведения о его правообладателях.

С целью снятия с кадастрового учета земельный участок с кад. <номер> ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Московской области, а также с заявлением в Администрацию Раменского муниципального района <адрес>. Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от <дата><номер> Управление Росреестра по МО указало, что земельный участок, в отношении которого представлено заявление о снятии с кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета.

Истцом проведено досудебное исследование посредством работ кадастрового инженера ФИО4 и последующим его заключением. Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что реестровая ошибка, в результате которой возникает пересечение границ, содержится в сведениях ЕГРН о границах участка (единого землепользования) с кадастровым номером <номер>, а именно в кадастровых сведениях обособленных участков с кадастровыми номерами <номер>, так как имеющиеся в сведениях ЕГРН координаты данных участков вносились не на основании проведенного межевания, а декларировано (т.е. картометрическим способом). Следовательно, для устранения пересечения следует исключить из сведений ЕГРН координаты обособленных участков с кадастровыми номерами <номер> единого землепользования с кадастровым номером <номер> либо изменить статус данных земельных участков на статус «архивный».

Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера, суд не усматривает, поскольку заключение выполнено компетентным инженером. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы инженера исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

Отсюда суд соглашается с доводами истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельных участков с кадастровым номером <номер> и входящими в его состав участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

В заключении кадастрового инженера предложен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно для устранения пересечения следует исключить из сведений ЕГРН координаты обособленных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> единого землепользования с кадастровым номером <номер> либо изменить статус данных земельных участков на статус «архивный».

Суд соглашается с данными выводами кадастрового инженера и приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Снять с кадастрового учета (исключить из сведений ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером <номер> с входящими в его состав обособленными участками с кадастровыми номерами <номер>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2020г.