Решение № 2-1320/2018 2-1320/2018~М-1164/2018 М-1164/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-1320/2018

По делу № 2-1320/2018 г. ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя адвоката Козлова А.В., ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что **** между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен брак. В период брака сторонами по договору участия в долевом строительстве № от 24.11.2006 года была приобретена квартира, общей площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу .... Цена квартиры по договору купли-продажи составила 926 665 руб. С целью осуществления выплат сторонами был взят в ЗАО «Нижегородпромстройбанк» (в дальнейшем ОАО «Саровбизнесбанк») ипотечный кредит по договору на открытие кредитной линии №/фл от 06.12.2006 года. Стороной по договору участия в долевом строительстве № от 24.11.2006 года выступал ответчик ФИО2 05 ноября 2009 года после ввода в эксплуатацию жилого дома за ответчиком было зарегистрировано право собственности на квартиру. С января ... года семейные отношения истца с ответчиком были фактически прекращены, стороны перестали вести совместное хозяйство и совместно проживать. Ответчик ФИО2 выехав из квартиры, стал постоянно проживать по другому месту жительства. В интересах несовершеннолетнего сына, А., **** года рождения, сторонами было принято решение официально брак не расторгать. Поскольку ответчик перестал пользоваться квартирой и отказался выполнять кредитные обязательства по ипотечному кредиту, то 08 ноября 2011 года между сторонами было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно условиям которого, в собственность истца поступает квартира, и обязательства по кредитному договору №/фл от 06.12.2006 года, при этом истец выплачивает истцу в счет компенсации по соглашению 300 000 руб. 18 ноября 2011 года стороны обратились в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права собственности, где им было отказано, поскольку квартира находилась в залоге у банка по причине невыплаченного ипотечного кредита. Данные обстоятельства послужили для сторон основанием отложить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, а также передачу истцом ответчику в счет компенсации по соглашению денежных средств в размере 300 000 руб. до момента полного погашения ипотечного кредита. 07 сентября 2018 года истцом в полном объеме был исполнены обязательства по ипотечному кредиту. Истцом было предложено ответчику получить в счет компенсации по соглашению денежные средства в размере 300 000 руб., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, однако ответчик ответил отказом, а в последующем стал уклоняться от встреч.

Истец просит суду произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 49,2 кв.м. по адресу ... по соглашению о разделе общего имущества супругов от 08 ноября 2011 года заключенного между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Козлов А.В., в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что сторонами полностью исполнено соглашение о разделе общего имущества супругов от 08.11.2011 года, не возражал против государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру за ФИО1

Представитель третьего лица ПАО «Саровбизнесбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на иск, оставил разрешение спора по существу на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО1, ее представителя адвоката Козлова А.В., ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, совершенной по воле собственника.

При этом в силу императивных положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Судом установлено, что стороны состоят в зарегистрированном браке с ****, брак между сторонами не расторгнут, при этом фактически семейные отношения между сторонами прекращены в 2010 году.

В период брака сторонами по договору участия в долевом строительстве № от 24.11.2006 года была приобретена квартира, общей площадью 49,2 кв.м., расположенная по адресу ....

Для приобретения жилья по договору № от 24.11.2006 года ответчиком ФИО2 06 декабря 2006 года был заключен договор на открытие кредитной линии №/фл с ЗАО «Нижегородпромстройбанк» (в последующем ПАО «Саровбизнесбанк»).

05 ноября 2009 года ФИО2 выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

08.11.2011 года между супругами ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, согласно условиям которого в собственность истца поступает спорная квартира, и обязательства по кредитному договору №/фл от 06.12.2006 года, при этом истец выплачивает истцу в счет компенсации по соглашению 300 000 руб. Соглашение заключено в простой письменной форме.

Согласно имеющейся в материалах дела справки ПАО «САРОВБИЗНЕСБАНК» № от 10.09.2018 года ссудная задолженность по кредитному договору №/фл от 06.12.2006 года отсутствует, кредитный договор закрыт 07.09.2018 года.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.10.2018 года право собственности на квартиру по адресу ... до настоящего времени зарегистрировано за ответчиком ФИО3

Основанием для обращения истцы в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, явилось уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика к истице.

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 ГК РФ, нормы которой, оставляя перечень таких способов открытым, в то же время указывают на то, что способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Согласно ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского законодательства, надлежащим способом защиты права приобретателя от уклонения отчуждателя от государственной регистрации перехода права собственности недвижимости являются требования о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требований признал, указав, что сторонами полностью исполнено соглашение о разделе общего имущества супругов от 08 ноября 2011 года и ответчик не возражает против государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу ... за ФИО1

Вышеназванные обстоятельства и представленные доказательства, в их совокупности свидетельствуют о том, что условия соглашения о разделе имущества супругов сторонами исполнены в полном объеме, учитывая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилое помещение (квартиру), общей площадью 49,2 кв.м. по адресу ... по соглашению о разделе общего имущества супругов от 08 ноября 2011 года заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2018 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов