Решение № 2-3521/2017 2-3521/2017 ~ М-3322/2017 М-3322/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3521/2017

№2-3521/17 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд, Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Мироновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора дарения квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. По условиям п. 1 заключенного договора ФИО2 безвозмездно подарил ей указанное жилое помещение. Указывает, что договор был подписан сторонами в присутствии ведущего специалиста МКУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Орехово-<адрес>» ФИО5, после чего был прошит и пронумерован и вместе с остальными документами сдан для регистрации в указанном МФЦ. Однако спустя 5 дней, ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал заявление о прекращении государственной регистрации по неизвестным причинам.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ основанием приостановления государственной регистрации помимо заявления ответчика, явились незначительные ошибки в договоре, а именно, «в п.п.7,8,9 Договора указана «государственная регистрация договора», а должно быть указано «государственная регистрация перехода права собственности, более того, неверно указано наименование регистрирующего органа. Истица указывает, что ответчик приходится ей дальним родственником, имеет преклонный возраст (ему ДД.ММ.ГГГГ лет) и они много лет поддерживали отношения, наследников у него нет, и по его просьбе она оформила ему приватизацию вышеуказанной квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, после чего он выразил желание подарить квартиру ей, и что для выяснения причины приостановления регистрации сделки с его стороны, а также для внесения необходимых изменений в договор, она неоднократно пыталась связаться с ответчиком, однако идти на контакт он отказался, ссылаясь на то, что передумал и не хочет дарить квартиру. Считая уклонение ответчика от государственной регистрации сделки нарушающим ее права и интересы и ссылаясь при этом на ст.ст.8,166,168,218 п.2, 223 п.2, 432 п.1, 572 п.1,164 п.1, 165 ч. 3, 551 ч. 3,574 ч.3 ГК РФ, истица просит суд вынести решение о государственной регистрации договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком.

В судебном заседании свои требования истица поддержала в полном объеме и пояснила, что настаивает на рассмотрении и удовлетворении именно требований о государственной регистрации вышеуказанного договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, т.е. на требованиях, изложенных в просительной части искового заявления.

Ответчик с данными исковыми требованиями не согласен и пояснил, что истица не доводится ему родственником и дарить свою квартире ей он не намеревался и не желал этого. У него имеется родная дочь, которая в настоящее время проживает в <адрес> и с которой он в настоящее время поддерживает отношения. Ранее дочь жила в <адрес> и у него отсутствовала с ней связь. В спорной квартире он проживал со своей женой, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После этого истица со своими родственниками стали одолевать его. По настоянию истицы была оформлена приватизация его квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ она привела его в «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Орехово-Зуево Московской области», где ему дали подписать какие-то бумаги, что он и сделал. Дома, надев очки и ознакомившись с копией подписанных бумаг, он понял, что подписал договор дарения своей квартиры ФИО1, с чем был категорически не согласен, поэтому и написал заявление о приостановлении регистрации сделки.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГг. В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не подлежит.

Следует отметить, что в п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежит применению п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст.551, абзаца второго п.1 ст.556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В данном случае из пояснений истицы и исследованных судом материалов дела следует, что после подписания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в квартиру не вселялась, ключи от этой квартиры у ответчика ФИО2 не брала, таким образом, обстоятельства фактического перехода квартиры к одаряемой судом также не установлены.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения заявленного истицей иска суд не усматривает, в связи с чем приходит к убеждению о том, что в его удовлетворении следует отказать.

На основании изложенного, ст.ст.6,131,218, п.3 ст.551, п.1 ст.556, ст. 572 ГК РФ и руководствуясь разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора дарения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин