Решение № 2-945/2018 2-945/2018~М-767/2018 М-767/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-945/2018

Дело № 2-945/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 14 июня 2018 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области Греб Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Для улучшения жилищно-бытовых условий ею была осуществлена перепланировка квартиры: выполнены два новых дверных проема, демонтированы гипсобетонные перегородки помещений ванной и туалета, в коридоре демонтирован встроенный шкаф, в полу санузла выполнена усиленная гидроизоляция.

В результате перепланировки и отделки стен ГВЛ уменьшилась общая, жилая и подсобная площадь квартиры.

Разрешение на перепланировку ею не было получено в установленном законом порядке. В настоящее время она не может внести изменения в Государственный реестр недвижимости об изменениях квартиры до тех пор, пока не будет решен вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Указывает, что обращалась в администрацию Междуреченского городского округа для решения указанного вопроса в административном порядке, в сохранении жилого помещения в перепланированном виде ей было отказано.

Считает возможным сохранить квартиру, так как работы произведены ею с соблюдением строительных норм и правил, прав третьих лиц не нарушают.

В соответствии с заключением ООО «ЕВРАЗ проект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии строительных конструкций новая планировка помещения выполнена в соответствии с действующими строительными нормами, инженерные коммуникации выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Строительные коммуникации находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение можно признать пригодным для нормальной, безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования эксплуатации.

В соответствии с заключением Филиала ФБУЗ «ЦГиЭ» условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН.

Считает, что её квартиру можно сохранить в перепланированном виде, так как это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> перепланированном виде (л.д. 2-3).

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 64), не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что на исковых требованиях настаивает (л.д. 69).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области Греб Т.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

С учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до замужества Г (л.д. 50) является единственным собственником квартиры по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-68).

Как видно из плана квартиры до перепланировки, названная квартира состояла из трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв. м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м (со встроенным шкафом 0,6 кв.м), туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. 39).

В указанной квартире ФИО1 была выполнена перепланировка: выполнены два новых дверных проема, произведен демонтаж ненесущих гипсокартонных перегородок помещений ванной и туалета, выполнены новые перегородки санузла, в полу санузла выполнена усиленная гидроизоляция, в коридоре демонтирован встроенный шкаф (л.д. 40).

Как видно из плана квартиры после перепланировки (л.д. 40), технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9), общих сведений о квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) квартира стала трехкомнатной квартирой с комнатами площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, коридором площадью <данные изъяты> кв.м, санузлом площадью <данные изъяты> кв.м, кухней <данные изъяты> кв.м.

При обращении ФИО1 в администрацию Междуреченского городского округа для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 5).

Согласно техническому заключению ООО «ЕВРАЗ проект» о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами, жилое помещение можно признать пригодным для нормальной и безопасной для здоровья и жизни людей и сохранности оборудования эксплуатации. Можно признать жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д. 11-48).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ № условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют требованиям санитарных норм и правил (л.д. 6-6 оборот).

Доказательств того, что осуществленная ФИО1 перепланировка принадлежащей ей квартиры нарушает права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка квартиры по адресу <адрес> произведена истцом в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 19.06.2018.

Копия верна судья Т.А. Шурхай