Решение № 2-967/2018 2-967/2018 ~ М-724/2018 М-724/2018 от 14 июня 2018 г. по делу № 2-967/2018

КОПИЯ Дело № 2-967/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дегтярева Ю.М. при секретаре Титовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «БестЛайн» о возложении обязанности по подписанию и передачи акта приема-передачи на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «БестЛайн», в котором просит обязать ответчика подписать и передать оригинал акта приема-передачи на квартиру в двустороннем порядке установленным законом способом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «Реутов-Инвест» был заключен договор №№ уступки прав требований по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым все права участника по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «БестЛайн» («Застройщик») и ФИО6 («Участник») в отношении <адрес> (условный номер) по строительному адресу: <адрес>, перешли к истице. Срок сдачи объекта установлен Договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по оплате стоимости квартиры истицей исполнена в полном объеме. Застройщик направил в адрес Участника долевого строительства уведомление о необходимости принятия Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения уведомления. ДД.ММ.ГГГГ истицей был подписан Акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Данный акт был передан на подпись ответчику, но до настоящего времени истице не передан. Истицей в адрес ответчика была направлена претензия о подписании и передачи оригинала акта приема-передачи квартиры для оформления квартиры в собственность, требование потребителя удовлетворено не было. До настоящего времени акт Застройщиком не подписан и истице не передан, в связи с чем, истица лишена возможности оформления квартиры в собственность.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БестЛайн» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом (л.д. 39).

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БестЛайн» (Застройщик) и ФИО7 (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 указанного договора ООО «БестЛайн» обязался передать ФИО8 объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГл.д. 7-20).

Права требования по договору участия на <адрес> (условный номер) в вышеназванном многоквартирном доме были уступлены ООО «Реутов-Инвест» ФИО2 на основании договора №№ уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 указанного договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГг. передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (л.д. 21-26).

Согласно п. 2.1.1. договора уступки, сумма денежных средств на возмещение затрат участника долевого строительства по внесению долевого взноса застройщику в счет цены цена договора участия составляет 6 073 600 руб.

Участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме.

Застройщик направил в адрес Участника долевого строительства уведомление от ДД.ММ.ГГГГ б/н о необходимости принятия Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 14 дней с момента получения уведомления (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ истицей был подписан Акт о передаче Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. Данный акт был передан на подпись ответчику, о чем имеется отметка, о принятии менеджером ФИО4 (л.д. 28-29).

Однако, до настоящего времени акт ответчиком не подписан и истице в оригинале не передан.

Также судом установлено, что истицей в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была сдана претензия с требованием подписания и передачи оригинала акта приема-передачи квартиры (л.д. 32-33). В добровольном порядке требование потребителя удовлетворено не было.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В связи с тем, что истицей представлен Односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства с отметкой о получении данного акта ответчиком, суд находит подлежащим удовлетворению требование о возложении на ответчика обязанности подписать передаточный акт на квартиру в двустороннем порядке установленным законом способом и передать данный акт истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «БестЛайн» о возложении обязанности по подписанию и передачи акта приема-передачи на квартиру удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «БестЛайн» подписать и передать ФИО1 акт приема-передачи на <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

В окончательной форме решение принято 14 июня 2018 года.

Судья: подпись Ю.М. Дегтярев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>