Решение № 2-357/2024 2-357/2024~М-299/2024 М-299/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-357/2024

Дело № 2-357/2024 копия

25RS0032-01-2024-000571-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2024г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ульяновой О.А.

при секретаре Ашуровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО1 с иском к администрации Хорольского муниципального округа Приморского края о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что 04 октября 2021 г. между ним и ФИО2 был заключен договор купли -продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку жилой дом находился в аварийном, не пригодном для проживания состоянии, стороны оценили его в 50 000 рублей, земельный участок в 20 000 рублей. ФИО2 получил от истца денежные средства в полном объеме. В настоящее время истец решил восстановить жилой дом и обратился в соответствующие органы за получением разрешительных документов, однако ему было отказано в этом по причине того, что недвижимое имущество находится в залоге у продавца. Истец принимал меры к установлению места жительства продавца и узнал со слов соседа, что ФИО2 умер. С момента продажи недвижимого имущества, ни от кого из третьих лиц, родственников ФИО2 и его самого никаких требований и притязаний в отношении недвижимого имущества не имелось. Где после заключения договора купли- продажи проживал ФИО2 истец не знает. 26.10.2021г. была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Однако в связи со смертью ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке недвижимого имущества невозможно. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Ссылаясь на положения ст. ст. 339.1, 352, 408 ГК РФ, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 28,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 1660 кв. м., кадастровый №, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает заявленные им исковые требования.

Представитель ответчика администрации Хорольского муниципального округа, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении указал, что полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу, оставляет решение по делу на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.10.2021 между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадь 28,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1660 кв. м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащих ФИО2 на праве собственности на основании договора купли продажи от 13.08.2010.

Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 50 000 рублей, стоимость земельного участка 20 000 рублей, общая сумма сделки составляет 70 000 рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Согласно п. 5.2 договора передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости недвижимых объектов осуществляется в течение семи рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю. В пункте 5.3 договора указано, что расчеты по договору производятся путем передачи покупателем денежных средств продавцу. Согласно п. 6 объекты признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости объектов в полном объеме (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Договор купли-продажи является документом, подтверждающим факт приема-передачи объектов (п. 7 договора).

Согласно выписки из ЕГРН, 26.10.2021 произведена государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, правообладателем указан ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.10.2021. Установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки с 26.10.2021 до полного исполнения обязательств по договору в пользу ФИО2

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Суду представлена расписка, составленная ФИО2, датированная 28.10.2021 о получении им от ФИО1 денежных средств в размере 70 000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от 04.10.2021 истец исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательств (ст. 352 ГК РФ).

Согласно сведений, представленных по запросу суда оЗАГС администрации Хорольского муниципального округа Приморского края от 05.07.2024, ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что умерший снят с регистрационного учета по месту жительства 05.10.2021.

Согласно сведений с реестра наследственных дел, после смерти ФИО2 наследственных дел не заводилось.

Судом установлено, что возможность подачи в регистрирующий орган заявления залогодержателем, либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя, отсутствует в связи со смертью залогодержателя.

При установленных по делу обстоятельствах, исходя из того, что обязательства по договору купли-продажи от 04.10.2021 по оплате стоимости жилого дома и земельного участка исполнены истцом в полном объеме, суд считает заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде ипотеки по договору купли-продажи от 04.10.2021 в отношении:

индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 28,2 кв.м., кадастровый № и

земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1660 кв.м., кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для погашения в ЕГРН соответствующей записи об ипотеке в отношении указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда /подпись/ О.А. Ульянова

Копия верна. Судья

Хорольского районного суда О.А. Ульянова