Решение № 2-713/2021 2-713/2021~М-247/2021 М-247/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-713/2021

23RS0015-01-2021-000630-23 Дело № 2 –713/2021

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 24 марта 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО\6 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3 лица Управление Росреестра по Краснодарскому, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\8, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевая» Отдел по Ейскому району о признании границ земельного участка установленными и согласованными, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО\6 обратился в суд и просит признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., расположенного в <адрес>, установленными и согласованными, в соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району ФИО\9, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для изготовления межевого плана и для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости без совместного обращения с совладельцем.

В обоснование заявленных требований указал, что он с 2008 г. является собственником № доли жилого дома, общей площадью 43 кв.м. с кадастровым номером № и № доли земельного участка, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником остальной доли жилого дома и земельного участка является ФИО\5, умершая ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО\5 не заводилось. В 2020 г. он обратился к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № по <адрес>, для последующего получения разрешения на строительство на земельном участке объекта капитального строительства. В ходе выполнения кадастровых работ было установлено расхождение фактической площади земельного участка 457 кв.м. и площади, указанной в сведениях Единого государственного недвижимости 400 кв.м., требующее внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Величина расхождения составила 57 кв.м. Увеличение общей площади земельного участка № по <адрес> произошло за счет строительства его правопредшественником ФИО\10, гаража литер «<данные изъяты>», № года постройки, возведенного на основании выписки из решения МВК № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на производство работ №. Земельный участок с кадастровым номером № учтен в Едином государственном реестре недвижимости с недостаточной точностью. Земельный участок, расположенный в <адрес> угол <адрес> не имеет кадастрового номера, так как не учтен в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, границы с данным участком были согласованы с органом местного самоуправления. Завершить кадастровые работы в отношении земельного участка № по <адрес> кадастровый инженер не смог, в связи с отсутствием правообладателя № доли формируемого земельного участка - ФИО\5 или её наследников, с которыми, согласно положений Приказа Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», необходимо согласовать границы участка. Поскольку согласовать границы участка во внесудебном порядке истец возможности не имеет, просил исковые требования удовлетворить.

ФИО\11 и его представитель адвокат ФИО\12 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, спора по границам земельного участка у них нет, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо - нотариус Ейского нотариального округа ФИО\8 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевая» Отдел по Ейскому району в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, с учетом мнения истца.

Изучив представленные суду материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец на основании определения Ейского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома, с кадастровым номером №, и № доли земельного участка, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>.

Собственником остальной доли жилого дома и земельного участка по <адрес> является мать истца - ФИО\5, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса Ейского нотариального округа ФИО\8 № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО\5, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району был заключен договор № на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО\9, приобщенного к техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено расхождение фактической площади земельного участка 457 кв.м. и площади, указанной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - 400 кв.м. Величина расхождения составила 57 кв.м. Исследуемый земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости с недостаточной точностью. В связи с тем, что земельный участок расположен в территориальной зоне «Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами», установленной Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения, утвержденными решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ № и решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, величина расхождения не превышает допустимые значения. Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждает копия генплана из технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, кадастровым инженером было установлено, что смежный земельный участок, расположенный в <адрес> угол <адрес> не имеет кадастрового номера, так как не учтен в Едином государственном реестра недвижимости. Соответственно, границы земельного участка, расположенного в <адрес> угол <адрес> являются землями общего пользования, находящимися в муниципальной или государственной собственности и были согласованы представителем администрации Ейского городского поселения Ейского района.

Истец, как собственник № доли земельного участка с кадастровым номером № согласовал границы формируемого земельного участка, но в виду смерти совладельца - ФИО\5, отсутствием наследников после ее смерти, завершить кадастровые работы в отношении земельного участка № по <адрес> не представилось возможным.

Из представленных к материалам дела документов технической инвентаризации следует, что до 1987 г. площадь земельного участка № по <адрес> составляла 400 кв.м.

Согласно выписки из решения межведомственной комиссии при исполкоме Ейского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ правопредшественнику истца - ФИО\13 было разрешено строительство гаража размером 3,50х5,00 м. на земельном участке по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Отдел по делам строительства и архитектуры Ейского горисполкома оформил и выдал ФИО\13 разрешение № на производство работ по строительству гаража размером 3,50х5,00 м., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

В оговоренный в разрешении на строительство срок ФИО\10 были выполнены работы по строительству гаража литер «<данные изъяты>», о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и инвентарное дело на домовладение.

В связи с возведением в 1988 г. гаража литер «<данные изъяты>» площадь и конфигурация земельного участка № по <адрес> изменилась, и составила 457 кв.м.

Обстоятельств, подтверждающих изменение границ земельного участка за счет смежных земельных участков № и № по <адрес>, а также наличия спора относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей, на момент рассмотрения настоящего дела не установлено. Данное обстоятельство подтверждается техническим отчетом и представленным к материалам дела заявлениями смежных землепользователей.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу частей 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ст. 22 п. 10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

С учетом совокупности вышеизложенных оснований, суд считает требования ФИО\6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\6 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3 лица Управление Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО\2, ФИО\3, ФИО\4, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\8, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевая» Отдел по Ейскому району о признании границ земельного участка установленными и согласованными – удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленными и согласованными, в соответствии с техническим отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по Ейскому району ФИО\9

Решение суда является основанием для кадастрового инженера для изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и основанием для регистрирующего органа для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 457 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без совместного обращения с совладельцем.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского городского суда Суханова А.В.