Решение № 2-119/2021 2-119/2021~М-17/2021 М-17/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-119/2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Мотивированное
решение изготовлено 10 марта 2021 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Жарких Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

установил:

представитель органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» (далее – Комитет) ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Краснотурьинский городской суд Свердловской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить занимаемое нежилое помещение, в обоснование указав, что <дата обезличена> между Комитетом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 на основании протокола № от <дата обезличена> рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № заключен договор № аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью городского округа Краснотурьинск, сроком действия с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии с договором арендодатель передает, арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для осуществления любых видов предпринимательской деятельности. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

<дата обезличена> арендатор прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. При этом, обязанности по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 7124,11 руб., на которую начислены пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 0,05% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки. При указанном, просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от <дата обезличена> №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 7124,11 руб., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 527,35 руб., пени за период с <дата обезличена> по день фактической уплаты суммы долга в размере 0,05 % в день на сумму основного долга, обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № от <дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по месту жительства и регистрации (л.д. 36) и размещения информации на официальном сайте суда.

На основании ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Судом с учетом поступившего ходатайства, имеющихся материалов дела, а также того, что истцом не изменен предмет и основание иска, не увеличен размер исковых требований, определено рассмотреть данное дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положения ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора (ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата обезличена> между Комитетом и ИП ФИО1 заключен договор № аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью городского округа Краснотурьинск, согласно разделу 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в возмездное владение и хозяйственное использование нежилое помещение, общей площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, для осуществления любых видов предпринимательской деятельности, не запрещенных законодательством, сроком с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Претензии к состоянию имущества у арендатора отсутствуют, передача имущества не влечет за собой переход права собственности на него, неотделимые улучшения, реконструкция, капитальный ремонт, передача в субаренду части помещения производятся только с согласия арендодателя (л.д. 6-8).

В силу п. 3.2.3 договора арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, в том числе налоговые платежи, связанные с перечислением арендных платежей, в порядке, указанном в разделе 4 настоящего Договора.

Разделом 4 договора предусмотрено, что размер права на заключение договора аренды установлен по итогам аукциона и составляет 3838,98 руб. арендная плата в <дата обезличена> составляет 624,16 руб. в месяц, согласно приложенному расчету. Налог на добавленную стоимость на сумму арендной платы начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно. Арендатор обязан перечислять арендную плату до 15 числа текущего месяца включительно. Датой уплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на соответствующий единый счет городского округа, предприятия, автономного учреждения. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия новых (изменения действующих) нормативных актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы, уведомив об этом арендатора в разумный срок заказным письмом с уведомлением (либо вручив лично), в котором указан расчет размера арендной платы. Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внесения измененной арендной платы.

Из раздела 5 договора следует, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 0,05% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки. В случае несвоевременной передачи имущества арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% (от размера годовой арендной платы) в день за каждый день просрочки передачи имущества.

Согласно п. 6.2.5 договора арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невнесения арендатором арендной платы в течение двух месяцев подряд. При этом п. 6.6 договора предусмотрено, что обязательства арендатора по внесению арендной платы, пеней и штрафов сохраняются до фактической передачи имущества и полного погашения задолженности и после расторжения договора.

Как следует из представленных материалов, а именно: акта приема-передачи имущества, расчета арендной платы, арендодателем условия договора аренды выполнены в полном объеме, арендатору передано имущество – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 7). Расчет арендной платы при заключении договора и при его изменении с <дата обезличена> и с <дата обезличена> выполнен на основании положения «О порядке предоставления в аренду имущества, принадлежащего городскому округу Краснотурьинск на праве собственности», утвержденного решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> № и решения Думы городского округа Краснотурьинск «Об установлении минимальной базовой ставки годовой арендной платы за использование недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью городского округа Краснотурьинск и переданного по договорам аренды, заключенным без проведения торгов» от <дата обезличена> №.

Согласно акту приема передачи имущества, подписанному сторонами, имущество находится в удовлетворительном состоянии и соответствует техническому плану, претензии у сторон отсутствуют.

Об изменении размера арендной платы с <дата обезличена> и с <дата обезличена> ответчику направлены извещения с расчетами арендной платы от <дата обезличена> № и от <дата обезличена> № (л.д. 9-10)

Таким образом, обязательства по договору выполнены арендодателем в полном объеме.

Вместе с тем, арендатором обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняются, арендная плата в Комитет своевременно не перечисляется, в связи с чем, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> образовалась задолженность в размере 7124,11 руб., на которую начислены пени в размере 0,05% в день от суммы задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 527,35 руб.

Председателем Комитета на имя ответчика <дата обезличена> направлена претензия № с предложением о расторжении договора и установлении срока для погашения имеющейся суммы задолженности (л.д. 5). Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Представителем истца суду представлен расчет задолженности ИП ФИО1 по арендной плате за нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, предоставленные по договору аренды № от <дата обезличена> (л.д. 11), а также расчет пени, начисленных за просрочку платежей ИП ФИО1 по договору аренды № от <дата обезличена> аренды нежилых помещений (л.д. 12).

Указанные расчеты являются верными, проверены судом, сомнений не вызывают, не оспорены ответчиком и поэтому принимаются за основу.

Контррасчет ответчиком суду не представлен.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком суду не представлено, приведенные истцом расчеты не оспорены, при таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате является законным и обоснованным.

С учетом изложенного, расчета задолженности, составленного представителем Комитета (л.д. 11), и условий договора аренды, к взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору № от <дата обезличена> аренды недвижимого имущества за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 7124,11 руб.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате пени за каждый день просрочки, предусмотренной пунктом 5.5 договора аренды, в размере 0,05 % от суммы долга до ее полного погашения обосновано.

За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пени составил 527,35 руб., расчет приведен истцом в таблице (л.д.12).

Поскольку истцом заявлены требования о продолжении начисления пени в указанном размере до исполнения решения суда, суд считает необходимым рассчитать размер пени, подлежащей взысканию, по состоянию на день вынесения решения суда- <дата обезличена>. Исходя из суммы задолженности по арендной плате, имеющейся у ответчика, в размере 7 124,11 рублей, периода задолженности с <дата обезличена> по <дата обезличена> (122 дня), размера пени 0,05%, сумма пени составит 434,57 рублей (7 124,11*0,05%*122).

Таким образом общий размер пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составит 961,92 рубль (527,35 рублей + 434,57 рублей).

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислены предусмотренные договором пени. При этом размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования истца обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 7 124 руб. 11 коп., пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (день вынесения решения) в размере 961 руб. 92 коп., а также в части продолжения начисления пени в размере 0,05 % на сумму основного долга 7124,11 руб. за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактической уплаты суммы основного долга.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, как орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных и общественных интересов, освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований (8 086,06 руб.), с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 233, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования органа местного самоуправления по управлению муниципальным имущество «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» к ФИО1 о расторжении договора аренды недвижимого имущества, взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить занимаемое нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу органа местного самоуправления по управлению муниципальным имущество «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» задолженность по арендной плате по договору от <дата обезличена> № за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 7 124, 11 рублей, а также пени по договору за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> (дата вынесения решения) в размере 961, 92 рубль.

Всего взыскать денежную сумму в размере 8 086 (восемь тысяч восемьдесят шесть) рублей 06 копеек.

Продолжить начисление пени в размере 0,05 % на сумму основного долга 7 124,11 рублей за каждый день просрочки, начиная с <дата обезличена> по день фактической долга.

Расторгнуть договор № аренды недвижимого имущества, являющегося собственностью городского округа Краснотурьинск, заключенный между органом местного самоуправления по управлению муниципальным имущество «Комитет по управлению имуществом городского округа Краснотурьинск» и ФИО1 <дата обезличена>.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м (номер помещения на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в течение 10 дней с моменты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа Краснотурьинск государственную пошлину в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья (подпись) Сумбаева С.П.