Решение № 2-2893/2018 2-70/2019 2-70/2019(2-2893/2018;)~М-2764/2018 М-2764/2018 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-2893/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Викторовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-70/19 по иску ФИО3 ФИО21, ФИО1 ФИО22 в лице законного представителя ФИО1 ФИО23 к Администрации г.о.Самары, Тогобицкому ФИО24, Тогобицкой ФИО25 о признании результатов межевания недействительными в части, установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО9 в лице законного представителя ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самары, ФИО4, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными в части, установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 507 кв. м с категорией земель: земли населенных пунктов с ВРИ под строительство индивидуального жилого дома и жиж дома по адресу: <адрес>. Согласно генерального плана от 02.11.1984г. площадь нашего ЗУ составляла 675 кв.м. В настоящее время испрашиваемая площадь составляет 556 кв.м, испрашиваемый излишек составляет 49 кв.м сверх отводных документов, на котором расположена часть реконструированного жилого дома, право собственности на который признана судом. Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № было признано право за ФИО20 на реконструированную часть жилого дома с отдельным входом. Решение суда ФИО8 не мог исполнить сначала из-за массовых реестровых ошибок по земельным участкам смежных землепользователей с кадастровыми номерами: 63:№, т.к. необходима была привязка части жилого дома к земельному участку, который они с сестрой ФИО7 должны были разделить по соглашению согласно 252 ГК РФ. До сих пор не исправлены реестровые ошибки по земельным участкам: прошло более 2-х лет, как смежный землепользователь земельного участка под № по <адрес> обратился за исправлением реестровых ошибок в ООО «МИР»- организацию, которая проводила землеустройство участков с кадастровыми номерами: №; №. Позже 27.12.2017г. умерла его родная сестра и ответчик по делу № ФИО7 Право собственности на домовладение за наследницей ФИО2 было зарегистрировано только 16.08.2018г. Учитывая, что ситуация по исправлению массовых реестровых ошибок по земельным участкам вышла из-под контроля, и повлиять на это они не могут, кроме как защищать свои права в судебном порядке, признав результаты межевания по земельным участкам по адресу: <адрес> недействительными. Ошибка состоит в «наложении» по координатам смежных ЗУ под №, состоящего из двух с кадастровыми номерами: №, на их ЗУ с кадастровым номером №. Ответчикам на праве собственности принадлежит два ЗУ с кадастровыми номерами 63:01:№, которые по сведениям ЕРГН по координатам пересекают их с ФИО2 ЗУ с кадастровым номером № в точках 48, 47,46, 45, 44, 12, 48 - площадь пересечение кв.м и точках 41, 12 13, 42, 43, 11, 44, 45, 46, 47, 41-площадь пересечения 16 <адрес> соответственно согласно плану от 26.09.2018г. ООО «Гео - Спутник». В решении о приостановке указано пересечение с земельными участками кадастровыми номерами № Пересечение с ЗУ с кадастровым номером № - техническая ошибка будет устранена до назначения первого судебного заседания. Спора по границам с ответчиками нет. Пересечение участков идет только по сведениям ЕГРН. Представитель ООО «МИР» пояснил, что при межевании земельных участков по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчикам ФИО19, специалисты «пристыковались» по координатам к земельному участку по адресу: <адрес>, т.е. они не стали исправлять ошибку по межеванию ЗУ по домовладению №. При межевании ЗУ по адресу: <адрес> произошло тоже самое, несмотря на расположение забора между участками <адрес>, геодезисты также «пристыковались» по координатам к участку №, т.е. тоже не ста исправлять ошибку, при межевании ЗУ №. По отводному документу площадь ЗУ по адресу: <адрес>, у Спасская, <адрес> составляет 507 кв. м, на которой и уместился реконструированный жилой дом. Ошибка была выявлена примерно 2,5 года назад. Истцам пришлось обратиться в третью геодезическую организацию, и это явилось основанием для исправления множественных реестровых ошибок. Исправление реестровой ошибки производится по заявлению собственника ЗУ в добровольном порядке, что и сделали ФИО19, но, не исправив результаты межевания ЗУ под № с кадастровым номером №. Исходя из сведений ЕГРН по адресу: Седьмой карьерный переулок <адрес> имеется 2 земельных участка с кадастровыми номерами - №:<адрес>, 130 км, <адрес>, площадью 239.12 кв.м., правообладатель ФИО6. Согласно правоустанавливающим документам смежными землепользователями по задней меже ФИО19 являются 3 наследника Попова, ФИО14 и ФИО15, а в сведениях ЕГРН правообладателем ЗУ с кадастровым номером № являются ФИО11, ФИО12, отсюда вывод, что пользователь ФИО13 ЗУ с кадастровым номером № не стала собственником, т.к. не провела государственную регистрацию своих прав на ЗУ и заставить его пройти госрегистрацию права тоже никто не может, т.к. несмотря требования законодательства о регистрации права они этого не сделали.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 1,2 п. 8 ст. 39.15, пп.3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, пп. 1 ст. 11.09, пп. 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 31 ст. 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, п. 5 ст. 10.<адрес> от 11.03.ю2005 №-ГД (предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес> для индивидуального жилищного строительства составляет 300,00 кв.м; земельный участок расположен в границах красных линий; предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, пресечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости).

В последствии, истцы уточнили заявленные требования и просили суд признать право общей долевой собственности за ними (по ? доли за каждым) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение индивидуального жилого дома, общей площадью 133,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м в точках 48, 47, 46, 45, 44, 12, 48, согласно плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м в точках 41, 12, 13, 42, 43, 11, 44, 45, 46, 47, 41, согласно плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ. Признать недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 кв.м в точках 7, 8, 3, 9, 7, согласно плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ. Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение индивидуального жилого дома, общей площадью 133,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам топографического плана, выполненного ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО16, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО9 в лице законного представителя ФИО10 в судебное заседание не явилась, представив суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ФИО17, представитель третьего лица ООО «Мир» ФИО18 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО28, представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьи лица: Департамент управления имуществом г.о.Самара, Департамент градостроительства г.о. Самары, Управление Россреестра по Самарской области, ФИО29 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно части 9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, регулирующий защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО8 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? у каждого) на земельный участок с кадастровым номером № площадью 507 кв. м с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН лот 17.08.2018г.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности на жилой <адрес> между ФИО8 /? доля/ и ФИО7 /? доля/; произведен выдел доли дома в натуре и признано за ФИО8 право собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома, с отдельным входом, расположенную по адресу <адрес> /часть лит.А, лит А1А4А5а1/, общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., подсобной площадью 68,6 кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования 9,9 кв.м., состоящую из помещений: подвала: пом.№ /подсобное помещение/-4,0 кв.м.; помещений 1 этажа: № /жилое/-11,5 кв.м., №№,7,9 /коридоры/-11,0; 9,0; 12,8 кв.м. соответственно, № /кухня/-11,0 кв.м., № /санузел/-4,3 кв.м.; помещений мансарды: пом.№ /подсобное помещение/-16,5 кв.м., кроме того сени 1 этажа /лит.а1/-9,9 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и кадастровый № являются ФИО5 и ФИО19 М.В., общая долевая собственность (доля в праве по ? за каждым)

Согласно решению об отказе в исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях Управления Росреестра по <адрес> от 09.06.2018г. ФИО19 М.В., Т.Н. сообщено, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами и акт согласования грибниц земельного участка.

Согласно уведомлению о приостановлении осуществления кадастрового учета Управления Росреестра по <адрес> от 02.10.2018г. при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемых земельных участков установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем рекомендовано представить межевой план с уточненными координатами и акт согласования грибниц земельного участка. Кроме того, установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка на плане от 08.05.1985г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Согласно ответу ФКП «Росреестра» по <адрес> от 18.12.2018г. при внесений в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка установлено, что границы данного земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно межевому плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» от 25.10.2018г. межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кл. Спасская, 73, который принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2, документ, подтверждающий местоположение земельного участка относительно смежных землепользователей 15 и более лет является схематический генеральный план от 08.05.1985г. Фактическое местоположение земельного участка соответствует местоположению, представленному в плане. Конфигурация уточняемого земельного участка от точки н12 до точки н1 отличается от конфигурации, представленной в плане, уточняемый земельный участок имеет иную конфигурацию в указанных точках так как в представленных границах расположен жилой дом с кадастровым номером 63:01:0121003:555. По результатам кадастровых работ фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 556 кв.м, что на 49 кв.м больше, но не превышает 10% площади, сведения о которых содержаться в ЕГРН

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: <адрес>, на основании пп. 1,2 п. 8 ст. 39.15, пп.3 п. 16 ст. 11.10 ЗК РФ, пп. 1 ст. 11.09, пп. 19 ст. 39.16, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 31 ст. 34 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, п. 5 ст. 10.<адрес> от 11.03.ю2005 №-ГД (предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2), в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в <адрес> для индивидуального жилищного строительства составляет 300,00 кв.м; земельный участок расположен в границах красных линий; предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, пресечение границ земельного участка с границами другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости).

Согласно плану расположения границ земельного участка, выполненного ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 133,00 кв.м., расположенпо адресу: <адрес>. Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы испрашиваемого истицами земельного участка согласованы со смежниками, споров по границам нет.

В соответствии с ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков/при их наличии/ естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужим земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 3 ст. 49).

В силу ч.1 ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Частью 7 статьи 25.2 названного Закона определено, что государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании доказательств, имеющихся в материалах дела, судом достоверно установлено, что жилой дом и испрашиваемый земельный участок находился в пользовании правопредшественников до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу прямого указания закона, истцам принадлежит исключительное право на приватизацию земельного участка, находящегося у них в фактическом пользовании, поскольку в собственности истцов находится жилой дом, расположенный на этом участке.

В силу с ч.1 ст. 35 ЗК РФ, ч. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу указанных норм, суд приходит к выводу, что истцы, как собственники жилого дома, вправе требовать оформления права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние его собственники.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка истцов согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется.

Согласно ст. 6 Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы № 61 от 26.04.01 г. (с последующими изменениями и дополнениями) определено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Вместе с тем, оценивая совокупность собранных и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что право собственности на домостроение по вышеуказанному адресу возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ и до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР», следовательно, все способы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную собственность в данном случае следует рассматривать как приватизацию, в связи с чем, исковые требования истцов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцами требования о о признании результатов межевания недействительными в части, установлении местоположения границ земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Сурковым ФИО26 и ФИО1 ФИО27 (по ? доли за каждым) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение индивидуального жилого дома, общей площадью 133,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 44 кв.м в точках 48, 47, 46, 45, 44, 12, 48, согласно плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 кв.м в точках 41, 12, 13, 42, 43, 11, 44, 45, 46, 47, 41, согласно плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты межевания части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 кв.м в точках 7, 8, 3, 9, 7, согласно плану, подготовленному ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение индивидуального жилого дома, общей площадью 133,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам топографического плана, выполненного ООО «Гео-Спутник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме – 22.02.2019 года.

Судья И.Н. Вельмина