Решение № 2-8649/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-8649/2025

Дело №2-8649/2025

УИД 50OS0<№ обезличен>-11


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

12 декабря 2025 года <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гавриковой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

при участии представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ООО «Капитал-Инвестстрой» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Капитал-Инвестстрой» о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующий в интересах индивидуального предпринимателя ФИО4 по доверенности, обратился в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «Капитал-Инвестстрой» с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от <дата> в размере 180 435 руб., неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договорам аренды от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> в совокупном размере 309 223,58 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств со стороны ответчика в рамках заключенных между ООО «Перспектива» (ранее – ООО «Фермер 95») и ООО «Капитал-Инвестстрой» договоров аренды от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> по оплате арендных платежей и возмещению электроэнергии, права требования по которым переданы на основании договора переуступки от <дата> истцу ФИО4

<дата> истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате, а также возмещению услуг электроснабжения по договорам аренды от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> в совокупном размере 698 261 руб., а также уплате неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договорам аренды от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> в совокупном размере 300 743 руб.

<дата> ООО «Капитал-Инвестстрой» погасил часть задолженности по арендной плате в размере 517 826 руб., остаток долга по арендной плате по договору аренды от <дата> составил 180 435 руб.

Принимая во внимание добровольное погашение ответчиком в ходе рассмотрения дела части задолженности по арендной плате и выплату им неустойки, истец ФИО4, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку оплаты арендной платы в совокупном размере 68 214,50 руб., проценты за несвоевременную оплату электроэнергии за период с <дата> по <дата> в размере 21 412,19 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 483 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу №А41-78216/24 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива».

В соответствии с требованиями ч. 4 ст. 39 АПК РФ определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №А41-78216/24 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвестстрой» о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 180 435 руб., неустойки в размере 45 808 руб., неустойки в размере 35 653 руб., неустойки в размере 21 356 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. было передано на рассмотрение Московского областного суда для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом, поскольку было установлено, что истец ФИО4 прекратил деятельность, как индивидуальный предприниматель в связи с принятием им соответствующего решения, о чем в ЕГРИП <дата> была внесена соответствующая запись под <№ обезличен>.

На основании положений ст. 33 ГПК РФ Московский областной суд определением от <дата> передал гражданское дело №13-705/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ООО «Капитал-инвестстрой» о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки, судебных расходов для рассмотрения в Химкинский городской суд <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности от 24.06.20324 года – ФИО1, который на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал и просил удовлетворить иск в полном объеме. Также исходя из содержания уточненного искового заявления истец возражал против применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки по арендным платежам, полагая, что оснований для уменьшения не имеется. Так как из представленных в материалы дела договоров аренды и акта сверки за период с 2020 года по 2024 год следует, что ответчик на протяжении длительного периода времени недобросовестно исполнял свои обязанности по уплате арендных платежей, в то время, как ООО «Фермер 95», являясь добросовестным контрагентом, не заявлял о расторжении договоров аренды и не включал в условия договоров необоснованные и явно несоразмерные штрафные санкции за просрочку уплаты арендных платежей.

Представитель ответчика ООО «Капитал-Инвестстрой» по доверенности от <дата> – ФИО7 возражал против удовлетворения уточненных исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить запрашиваемые суммы неустойки за просрочку оплаты арендной платы, поскольку заявленная истцом сумма неустойки к взысканию в 5 раз превышает уровень инфляции, что является несоразмерным и необоснованным. Кроме того, представитель обращает внимание суда на то обстоятельство, что истцом неверно рассчитана неустойка. Так, период неисполнения (просрочки исполнения) обязательства начинает течь со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено (ст. 191 ГК РФ). В то время, как истцом произведен расчёт неустойки со дня, когда обязательство должно было быть исполнено. Также в нарушение положений ст. 193 ГК РФ, истцом в расчет неустойки включены нерабочие дни, несмотря на то, что днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Расчет процентов за несвоевременную оплату электроэнергии аналогично произведен истцом неверно, поскольку период начала начисления процентов не соответствует фактическим датам подписания актов на возмещение электроэнергии, что подтверждается идентификаторами СКБ «КОНТУР». Во взыскании судебных расходов на представителя в размере 50 000 руб. представитель ответчика также просил отказать, указав, что ни соглашение, ни платежное поручение не содержат указания на то, что оплата произведена за судебное представительство в Арбитражном суде <адрес> или Химкинском городском суде <адрес>. При этом в материалах дела имеется доверенность на ФИО1, которая содержит круг полномочий, существенно превышающий судебные полномочия, в том числе связанные с внесудебным представительством, исполнительным производством и т.д., которые к судебным издержкам не относятся. Таким образом, из представленных документов не следует, что указанные расходы на представителя имеют отношение к рассматриваемому делу. Кроме того, на основании ходатайства о приобщении дополнительных документов к судебному заседанию от <дата>, представитель ответчика просит взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., принимая во внимание количество и качество подготовленных представителем ответчика процессуальных документов, его содействие мирному урегулированию спора, количество проведенных по делу судебных заседаний.

Представитель третьего лица ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом извещен.

Помимо этого, лица, участвующие в деле, судом были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела публично путем своевременного размещения информации о движении данного гражданского дела на официальном интернет-сайте Химкинского городского суда <адрес> в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от <дата><№ обезличен> «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из подп. п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и здания (их часть) при указании данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду.

Правоотношения по предоставлению в аренду зданий регламентированы правилами § 4 гл. 34 ГК РФ, а земельных участков – общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ) и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Условие о размере арендной платы является существенным для договоров аренды зданий, сооружений и земельных участков (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Фермер 95» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвестстрой» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование здание - хранилище, с кадастровым номером 50:10:0020801:306, общей площадью 870,70 кв. м, инв. <№ обезличен>, лит. Л, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. Клязьма, а арендатор обязуется принять вышеуказанное здание по акту приема-передачи.

Размер ежемесячной арендной платы за здание с <дата> по <дата> составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., с <дата> - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).

По акту приема-передачи от <дата> вышеуказанное здание было передано арендатору.

<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Фермер 95» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвестстрой» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование здание - хранилище, с кадастровым номером 50:10:0020801:306, общей площадью 870,70 кв. м, инв. <№ обезличен>, лит. Л, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. Клязьма, а арендатор обязуется принять вышеуказанное здание по акту приема-передачи.

Размер ежемесячной арендной платы за здание с <дата> по <дата> составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., с <дата> по <дата> - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., с <дата> по <дата> - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).

По акту приема-передачи от <дата> вышеуказанное здание было передано арендатору.

<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Фермер 95» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвестстрой» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование здание - хранилище, с кадастровым номером 50:10:0020801:306, общей площадью 870,70 кв. м, инв. <№ обезличен>, лит. Л, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. Клязьма, а арендатор обязуется принять вышеуказанное здание по акту приема-передачи.

Размер ежемесячной арендной платы за здание с <дата> по <дата> составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) руб., с <дата> по <дата> - 15 000 (пятнадцать тысяч) руб., с <дата> - 80 000 (восемьдесят тысяч) руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором не позднее 05 числа оплачиваемого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя, указанный в разделе 8 настоящего Договора.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).

По акту приема-передачи от <дата> вышеуказанное здание было передано арендатору.

<дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Фермер 95» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава (арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвестстрой» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (арендатор) заключили договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование недвижимое имущество, а арендатор обязуется его принять по акту приема-передачи:

- здание - хранилище, с кадастровым номером 50:10:0020801:306, общей площадью 870,70 кв. м, инв. <№ обезличен>, лит. Л, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. Клязьма;

- часть земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:1617, общей площадью 2587 кв. м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. Клязьма;

- часть здания - склад кормов, с кадастровым номером 50:10:0020801:307, площадью 543 кв. м, инв. <№ обезличен>, лит. М, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, д. Клязьма.

Размер ежемесячной арендной платы за недвижимое имущество составляет 100 000 (сто тысяч) руб. (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится арендатором за первый и последний месяцы аренды в размере 100 000 рублей в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора, за последующие месяцы - не позднее 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 4.4 договора).

По акту приема-передачи от <дата> вышеуказанное недвижимое имущество было передано арендатору.

<дата> между ООО «Фермер 95» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава (цедент), и ФИО4 (цессионарий) был заключен договор переуступки права требования (цессии) дебиторской задолженности, по условяим которого цедент уступил цессионарию свое право требования (дебиторскую задолженность) к ООО «Капитал-Инвестстрой» по договорам аренды от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата>, заключенные между ООО «Фермер 95» и ООО «Капитал-Инвестстрой».

Право требования цедента к должнику переходит к цессионарию на тех же условиях, которые существуют у цедента по отношению к должнику на момент заключения договора, в том числе к цессионарию переходят права на неуплаченные пени (штрафы), проценты за пользование чужими денежными средствами (п. 1.2 договора).

ООО «Капитал-Инвестстрой» было уведомлено о переуступке заказным письмом (РПО 80545699104593).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> между ООО «Фермер 95» и ООО «Капитал-Инвестстрой», задолженность последнего по состоянию на <дата> в пользу ООО «Фермер 95» составила 890 261,50 руб. (Восемьсот девяносто тысяч двести шестьдесят один рубль 50 копеек).

Согласно акту сверки расчетов к договору аренды от <дата> по состоянию на <дата> с учетом произведенных земельных работ ООО «Капитал-Инвестстрой» в пользу ООО «Фермер 95» на сумму 170 000 рублей задолженность составляет 127 884 рублей (п. 5).

Исходя из акта <№ обезличен> от <дата> ответчиком произведена оплата арендных платежей за период с <дата> по <дата> по договору аренды от <дата> за 1 мес. в сумме 37 333,33 руб.

<дата> истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате, а также возмещению услуг электроснабжения по договорам аренды от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> в совокупном размере 698 261 руб., а также уплате неустойки за просрочку оплаты арендной платы по договорам аренды от <дата>, от <дата>, от <дата>, от <дата> в совокупном размере 300 743 руб. (РПО 80111497022973).

<дата> ООО «Капитал-Инвестстрой» погасил часть задолженности по арендной плате в размере 517 826,30 руб., за вычетом НДФЛ в размере 67 317 руб., что подтверждается платежным поручением <№ обезличен> от <дата> на сумму 450 509,30 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ООО «Капитал-Инвестстрой» также добровольно погашена часть задолженности по арендной плате в размере 86 435,20 руб., а также выплачена истцу неустойка в размере 44 401,21 руб., за вычетом НДФЛ в размере 17 008 руб., что подтверждается платежным поручением <№ обезличен> от <дата> на сумму 113 828,41 руб.

<дата> ответчиком дополнительно выплачена неустойка, за вычетом НДФЛ в размере 1 723 руб., что подтверждается платежным поручением <№ обезличен> от <дата> на сумму 11 526,10 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от <дата><№ обезличен>).

Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения ст. 333 ГК, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение арендатором своих обязательств не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в установленный срок.

Учитывая данные обстоятельства, применив положения ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки за просрочку оплаты арендной платы до 20 000 руб.

Таким образом, в удовлетворении остальной части иска о взыскании с ответчика неустойки в большем размере следует отказать.

При этом, дальнейшее уменьшение размера неустойки нарушит баланс интересов сторон и повлечет для ответчика ситуацию, при которой неисполнение обязательства станет более выгодным, нежели правомерное поведение.

Разрешая требования истца ФИО4 о взыскании с ответчика процентов за несвоевременную оплату электроэнергии за период с <дата> по <дата> в размере 21 412,19 руб., суд исходит из нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. п. 2.3 и 2.4 договора аренды от <дата> расходы по содержанию арендуемого здания, а также потребление электроэнергии оплачиваются арендатором здания. Фактический объем потребленной электроэнергии определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии арендатора.

Возмещение затрат на потребленную арендатором электроэнергию производится на основании акта снятия показаний приборов учета электрической энергии.

В силу п. п. 2.3 и 2.4 договора аренды от <дата> расходы по содержанию арендуемого здания, а также потребление электроэнергии оплачиваются арендатором здания. Фактический объем потребленной электроэнергии определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии арендатора.

Возмещение затрат на потребленную арендатором электроэнергию производится на основании снятия показаний приборов учета электрической энергии, в том числе посредством фото фиксации.

В силу п. п. 2.3 и 2.4 договора аренды от <дата> расходы по содержанию арендуемого здания, а также потребление электроэнергии оплачиваются арендатором здания. Фактический объем потребленной электроэнергии определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии арендатора.

Возмещение затрат на потребленную арендатором электроэнергию производится на основании фотофиксации.

В силу п. п. 2.3 и 2.4 договора аренды от <дата> расходы по содержанию арендуемого здания, а также потребление электроэнергии оплачиваются арендатором здания. Фактический объем потребленной электроэнергии определяется на основании показаний прибора учета электроэнергии арендатора.

Возмещение затрат на потребленную арендатором электроэнергию производится на основании фотофиксации.

Исходя из акта <№ обезличен> от <дата> ответчиком произведено возмещение расходов за потребленную электроэнергию за июль 2021 года по договору аренды от <дата> в количестве 2 448 кВт*ч в сумме 16 545,25 руб., акта <№ обезличен> от <дата> - за потребленную электроэнергию за август 2021 года по договору аренды от <дата> в количестве 2 244 кВт*ч в сумме 15 456,38 руб., акта <№ обезличен> от <дата> и счета на оплату <№ обезличен> от <дата> - за потребленную электроэнергию за апрель 2022 года в количестве 6 321 кВт*ч в сумме 42 956,25 руб., акта <№ обезличен> от <дата> - за потребленную электроэнергию за май 2022 года по договору аренды от <дата> в количестве 5 938 кВт*ч в сумме 37 878,21 руб., акта <№ обезличен> от <дата> - за потребленную электроэнергию за июнь 2022 года по договору аренды от <дата> в количестве 4 128 кВт*ч в сумме 27 560,89 руб., акта <№ обезличен> от <дата> - за потребленную электроэнергию за период с <дата> по <дата> по договору аренды от <дата> в количестве 3 004 кВт*ч в сумме 21 006,67 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком ООО «Капитал-Инвестстрой» несвоевременно осуществлялось возмещение затрат на потребленную им электроэнергию по заключенным договорам аренды, то с последнего в пользу истца подлежат взысканию проценты за несвоевременную оплату электроэнергии за период с <дата> по <дата> в размере 21 412,19 руб.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом ФИО4 понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб. исходя из представленного соглашения об оказании юридической помощи <№ обезличен> от <дата> в редакции дополнительного соглашения <№ обезличен>, а также платежного поручения <№ обезличен> от <дата> на сумму 50 000 руб.

В свою очередь, ответчиком ООО «Капитал-Инвестстрой» также понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб. исходя из договора на оказание юридической помощи от <дата>, платежного поручения <№ обезличен> от <дата> на сумму 30 000 руб., а также счета на оплату <№ обезличен> от <дата>.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в его Определении от <дата><№ обезличен>-О-О, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и интересов сторон. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

В каждом конкретном случае суду при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объектом судебной защиты, размер возмещения расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 12, 13, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№ обезличен> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ, ст. 111, 112 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) (п. 12).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13).

Расходы представителя, необходимые для исполнения его обязательства по оказанию юридических услуг, например, расходы на ознакомление с материалами дела, на использование сети «Интернет», на мобильную связь, на отправку документов, не подлежат дополнительному возмещению другой стороной спора, поскольку в силу ст. 309.2 ГК РФ такие расходы, по общему правилу, входят в цену оказываемых услуг, если иное не следует из условий договора (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, ст. 112 КАС РФ, ч. 2 ст. 110 АПК РФ) (п. 15).

Оценив объем оказанных юридических услуг и конкретные обстоятельства дела, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагает разумным взыскать в пользу истца ФИО4 расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., а в пользу ответчика ООО «Капитал-Инвестстрой» - 30 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО4 к ООО «Капитал-Инвестстрой» о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал-Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (ИНН <***>) неустойку по арендным платежам в размере 20 000 руб., проценты за несвоевременную оплату электроэнергии за период с <дата> по <дата> в размере 21 412, 19 руб., судебные расходы на представителя в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО4 (ИНН <***>) в пользу ООО «Капитал-Инвестстрой» (ИНН <***>) судебные расходы на представителя в размере 30 000 руб.

В удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Судья