Решение № 2-429/2024 2-429/2024~М-250/2024 М-250/2024 от 26 апреля 2024 г. по делу № 2-429/2024

Дело № 2-429/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 27 апреля 2024 года

Краснокамский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Глимьянова Р.Р., при секретаре Ахияровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа г. ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГО г. Агидель о признании права собственности на три объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью 271,4 кв. метров, учетный номер техплана 1557; объект незавершенного строительства, площадью 135,8 кв. метров, учетный номер техплана 1558; административное здание, площадью 163,1 кв. метров, учетный номер техплана 1554, расположенные по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи нежилых зданий № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Резидент» и ФИО2, последний приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимости. Между тем ООО «Резидент» ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано, до заключения договора купли продажи юридическое лицо не оформило государственную регистрацию права собственности на указанные выше объекты недвижимости. В связи с тем, что юридическое лицо ликвидировано, истец не может оформить право собственности на объекты недвижимости. В связи с отсутствием права собственности на объекты, КУС Минземимущества РБ по г. Агидель не может заключить с ним договор аренды на земельный участок, где расположены вышеуказанные объекты. Истец просит суд признать право собственности на три объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью 271,4 кв. метров, учетный номер техплана 1557; объект незавершенного строительства, площадью 135,8 кв. метров, учетный номер техплана 1558; административное здание, площадью 163,1 кв. метров, учетный номер техплана 1554, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, дополнительно представил суду фотографии колодцев – септиков с переливными колодцами, предназначенные для объектов недвижимости, а также техническое освидетельствование на герметизацию колодцев - септиков.

В судебное заседание представитель администрации ГО г. Агидель не явился, о времени и месте рассмотрения дела также извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, возражения относительно исковых требований суду не представил.

В судебном заседании представитель Минземимущество РБ в лице сектора по г. Агидель, на основании доверенности ФИО3 суду пояснила, что возражений относительно исковых требований не имеет, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется, земельный участок в аренде не находится, истцу необходимо оформить право собственности на данные объекты, так как в последующем с ним будет заключен договор аренды земельного участка, и таким образом за счет аренды будет пополняться бюджет города.

В судебное заседание представитель Росреестра не явился, о времени и месте рассмотрения дела также извещен надлежащим образом, какие либо возражения относительно исковых требований суду не представил.

Суд, выслушав мнение участвующих лиц, изучив представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, актом выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что комиссией, состоящей из различных муниципальных служб администрации ГО г. Агидель выбран и обследован земельный участок, площадью 11,3 га, расположенный на прибрежной полосе судоходной прорези от р. Белая, для последующего строительства городской базы.

Администрация ГО г. Агидель ДД.ММ.ГГГГ выдала ООО «Резидент» разрешение на строительство объекта капитального строительства «Городская база отдыха», расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО г. Агидель и ООО «Резидент» был заключен договор аренды земельного участка под кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

На основании договора купли-продажи нежилого здания № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Резидент» и ФИО2, последний приобрел три объекта недвижимости: объект незавершенного строительства, площадью 271,4 кв. метров, учетный номер техплана 1557; объект незавершенного строительства, площадью 135,8 кв. метров, учетный номер техплана 1558; административное здание, площадью 163,1 кв. метров, учетный номер техплана 1554, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, «Административное здание», «Фундамент 1» и «Фундамент 2» принадлежат продавцу.

Согласно приемо-сдаточному акту по договору купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые здания, именованные как «Административное здание» площадью 163,1 кв. метров, «Фундамент 1» площадью 271,4 кв. метров и «Фундамент 2» площадью 135,8 кв. метров, расположенные по адресу <адрес>, ООО «Резидент» передало ФИО2, и они находятся в его фактическом владении с момента заключения договора.

Из проекта технического плана здания (учетный номер техплана 1554) усматривается, что здание, назначение – нежилое, материал стен – из мелких бетонных блоков, адрес объекта: <адрес>, площадь 163,1 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2012 год, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из проекта технического плана здания (учетный номер техплана 1557) усматривается, что здание, объект незавершенного строительства – нежилое, материал стен - кирпичные, адрес объекта: <адрес>, площадь 271,4 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2012 год, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из проекта технического плана здания (учетный номер техплана 1558) усматривается, что здание, назначение – нежилое, материал стен - деревянные, адрес объекта: <адрес>, площадь 135,8 кв.м, год ввода в эксплуатацию 2012 год, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Техническим освидетельствованием основных конструкций на герметизацию колодцев - септиков с переливными колодцами, расположенных по адресу <адрес> нежилые здания, с учетными номерами техплана №, №, №, на земельных участках № и № от 2024 года установлено, что инженерные сооружения колодцы – септики выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, то есть техническое состояние указанных конструкций классифицируется как работоспособное, соответствуют действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно – эпидемиологическим нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Резидент» прекратило свою юридическую деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на три объекта недвижимости нежилых здания («Административное здание» площадью 163,1 кв. метров, «Фундамент 1» площадью 271,4 кв. метров, «Фундамент 2» площадью 135,8 кв. метров), расположенные по адресу: <адрес>, поскольку в установленном законом порядке право собственности на спорные нежилые здания до настоящего времени не зарегистрированы, истец фактически пользуется спорными нежилыми помещениями с даты заключения договора купли – продажи недвижимости, правопритязания третьих лиц на объекты недвижимости отсутствуют, что позволяет при указанных обстоятельствах, а также, принимая во внимание то, что возражений по исковому заявлению ответчиком не представлено и против удовлетворения исковых требований не заявлено, установить за ФИО2 право собственности на нежилые здания.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа город Агидель Республики Башкортостан о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 271,4 кв. метров, учетный номер техплана 1557, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 135,8 кв. метров, учетный номер техплана 1558, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на здание, площадью 163,1 кв. метров (Административное здание), учетный номер техплана 1554, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Краснокамский межрайонный суд РБ, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 02.05.2024 года.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Р.Р. Глимьянов