Решение № 2-1846/2018 2-1846/2018~М-1795/2018 М-1795/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1846/2018

Судья: Малород М.Н. Дело №2-1846/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Плехановой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области, 3-и лица ДНТ «Донское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «ГЕРМЕС», об исключении из единого государственного реестра недвижимости земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указывая в его обоснование на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., № ..., с/т «Донское», участок № ...-а.

... г. ООО «ГеоСфера» был изготовлен межевой № ... по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ...

В результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером 61№ ... расположенным по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ... сформирован с разрешенным использованием: сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения (газопровод). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ... г. на основании межевого плана от ... г. № ....

Указанный земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находится в распоряжении Администрации Аксайского района, в лице Комитета по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области.

На основании вышеизложенного истец просила суд исключить из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица - КИЗО Аксайского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ДНТ «Донское», ООО «ГЕРМЕС» своих представителей в судебное заседание не направили. В материалы дела представлен отзыв ответчика, согласно которому на основании постановления Главы Администрации Аксайского района от 15 января 1993 г. № 18 «О правовой перерегистрации существующего земельного участка садоводческого товарищества «Донское» СНТ «Донское» предоставлен земельный участок общей площадью 89,48 га, из них в собственность граждан 70,9 га, в коллективно-совместную собственность 18,58 га. СНТ «Донское» произведено распределение и закрепление -земельных участков межу членами товарищества, определены места общего пользования. Земельный участок с кадастровым номером № ... сформирован садоводческим товариществом для строительства и размещения сетей газоснабжения. Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах сельских поселений Аксайского района. Комитет права истца не нарушал, является ненадлежащим ответчиком по делу.

Из содержания п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения гражданского дела, о чем в материалах дела имеются уведомления.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истцовой стороны, суд

приходит к следующим выводам.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для га исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с и. 7 ст. 72 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... ..., №...

В 2016 году для проведения межевания участка истец обратился в межевую организацию ООО «ГеоСфера», которым был изготовлен межевой № ... по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ...

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета.

Кадастровый инженер выявил наложение границ с несмежным земельным участком - с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ....

Данный земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, находящихся в распоряжении Администрации Аксайского района, в лице КИЗО Аксайского района Ростовской области.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221- ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № ... не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Суд, с учетом, приведенных выше установленных обстоятельств, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку границы участка с кадастровым номером № ... не соответствуют его фактическому местоположению, что подтверждается в том числе, ситуационным планом СНТ «Донское», порядковой нумерацией смежных с участком истца земельных участков, свидетельствующие о том, что координаты спорного участка внесены без учета его фактического расположения, что привело к наложению земельных участков сторон.

Согласно материалам дела, земельный участок - с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ... не является смежным с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенным по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., № ..., с/т «Донское», участок № ...-а, о чем свидетельствует чертеж фактических границ земельных участков, выполненный кадастровым инженером, а также схема садоводческого товарищества СНТ «Донское».

С учетом приведенного обоснования, суд полагает требования истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № ... подлежащими удовлетворению в порядке ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по имущественным и земельным отношениям Аксайского района Ростовской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером № ... - удовлетворить.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: Ростовская область, Аксайский район, ст. Ольгинская, ул. Левобережная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде изготовлено 17 ноября 2018 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород