Решение № 2-744/2019 2-744/2019~М-706/2019 М-706/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-744/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/2019 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки указав что, истец является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами, где истцу принадлежит <адрес> общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой 28,3 кв.м.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.№ истец произвела реконструкцию в совей половине дома, сделав пристрой, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома.До настоящего времени государственная регистрация изменений в площадных характеристиках жилого дома не произведена.

Истцом проведена экспертиза жилого дома на соответствие строительным и пожарным нормам и санитарным нормам.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> следует, что техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Истец в судебном заседании уточнила исковые требования и просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/10) на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать жилой дом, общей площадью 191, 9 кв.м., жилой площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки. Признать <адрес>,общей площадью 97, 2 кв.м., в том числе жилой 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом-квартирой № жилого дома блокированной застройки общей площадью -97,2 кв.м., жилой площадью -58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации г.о.Похвистнево Самарской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании не имела возражений против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, что истец на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного на данном принадлежащем ей земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В части дома, принадлежащей истцу имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ответчик ФИО2

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцу и ответчику.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, что объект - здание, расположенное по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой 58,0 кв.м.; из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 94,7 кв.м., в том числе жилой 56,8 кв.м..

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Истцом была проведена реконструкция жилого помещения, в результате чего площадь увеличилась и стала составлять общая 97, 2 кв.м., жилая - 58,0 кв.м.

Согласно представленного суду технического заключения изготовленного ООО «Альянс-проект» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как ограниченно-работоспособное; <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНИП и не угрожает жизни и здоровью, проживающих в нем людей, соотвествует градостроительным нормам и правилам.

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>1 в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.05.2012г. №390.

Согласно экспертного заключения по результатам испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г.Отрадном», жилая квартира, по адресу: <адрес> соотвествует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилые помещения находящиеся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 3/10) на жилой дом, общей площадью 120 кв.м., жилой площадью 77,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, общей площадью 191, 9 кв.м., жилой площадью 114,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес>,общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой 58 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющегося изолированным жилым объектом-квартирой № жилого дома блокированной застройки общей площадью -97,2 кв.м., жилой площадью -58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л.Гурджиева