Решение № 2-246/2020 2-65/2021 2-65/2021(2-246/2020;)~М-235/2020 М-235/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-246/2020

Мотивированное
решение

составлено 04.03.2021

Дело №2-65/2021

УИД №76RS0018-01-2020-000360-12

РЕШЕНИЕ-заочное

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 г. с. Большое Село Ярославской области

Большесельский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 предъявил исковые требования к ФИО2 о взыскании с него денежных средств по договору найма жилого помещения от 02.01.2020 г. в размере 51 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за найм жилого помещения в размере 1 740 руб. 42 коп., денежных средств по оплате за потреблённую электрическую энергию в размере 4 371 руб. 28 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по оплате за электрическую энергию в размере 87 руб. 92 коп., денежные средства на оплату услуг дезинсекции от тараканов в размере 7 000 руб., денежные средства на покупку новых замков, цилиндровых механизмов (личин замков) в размере 2 253 руб., возврат государственной пошлины в суд в размере 2 643 руб. 58 коп., денежные средства, затраченные на оплату услуг юриста в размере 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на момент фактического исполнения решения суда.

В обоснование требований истец указывал, что 02 января 2020 года между ним ( наймодатель по договору ) и ответчиком ( наниматель по договору ) был заключен договор найма жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно п. 1.6. договора стороны установили, что плата за наем квартиры составляет 17 000 рублей в месяц. Согласно п. 1.7. договора стороны установили, что плата за потреблённую электрическую энергию оплачивается наймодателем отдельно, согласно показаниям прибора учёта.

На момент подписания договора наниматель передал наймодателю плату за первый месяц найма в размере 17 000 руб.

Согласно п. 1.8. договора в дальнейшем оплата за наем производится до 25 числа включительно за будущий месяц. Согласно п. 1.9. Договора срок договора найма устанавливается с 01.01.2020 по 30.04.2020 включительно.

За период с 26.01.2020 по 30.04.2020 со стороны нанимателя перед наймодателем образовалась задолженность по оплате за наем в размере 51 000 руб. Ответчик неоднократно обещал выплатить задолженность, однако по настоящее время так это и не сделал.

26.06.2020, не рассчитавшись за наём жилого помещения, ответчик, не предупредив истца, не передав ключи от квартиры, выехал, оставив в квартире беспорядок.

В квартире, после проживания ответчика с семьёй, было обнаружено большое количество насекомых (тараканов).

Истец был вынужден понести расходы на оплату услуг дезинсекции от тараканов в размере 7 000 рублей; на покупку новых замков, цилиндровых механизмов (личин замков) в размере 2 253 руб.

Истец заключил договор оказания юридических (консультационных) услуг и представление его интересов в суде общей юрисдикции на сумму 15 000 руб. Истец понес расходы на оплату государственной пошлины в суд в размере 2 643 руб. 58 коп.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Судом, при отсутствии возражений со стороны истца, вынесено определение о проведении заочного производства по делу.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Заявленные истцом требования подтверждены:

Договором найма жилого помещения от 02.01.2020, согласно которому истец передал в наем ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор найма заключен на срок с 01.01.2020 по 30.04.2020 ( п.1.5 договора ). Согласно п. 1.6. договора плата за наем квартиры составляет 17 000 рублей в месяц. Согласно п. 1.7. договора плата за потреблённую электрическую энергию оплачивается наймодателем отдельно, согласно показаниям прибора учёта. Оплата за наем производится до 25 числа включительно за будущий месяц ( п.1.8. договора ).

Свидетельством от 24.06.2015 о праве собственности истца на указанную квартиру.

Квитанциями об оплате истцом электроэнергии на общую сумму 4 371 руб. 28 коп.

Квитанцией по приобретению истцом запорного устройства на дверь на сумму 2253 руб.

Квитанциями об оплате истцом услуг по дезинсекции жилого помещения в сумме 7 000 руб., актами дезинсекции.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст.310 ГК РФ ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок ( п.1, п.3 ст.395 ГК РФ ).

Доводы истца ответчиком не опровергнуты. Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, за исключением взыскания с ответчика понесенных истцом расходов по дезинсекции жилого помещения, так как представленные суду истцом доказательства не подтверждают в достаточной мере тот факт, что дезинсекция помещения от тараканов стала необходима в результате виновных действий ответчика.

Расчет процентов в порядке ст.395 ГК РФ по состоянию на 31.10.2020, по мнению суда, выполнен истцом правильно. Требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами по дату фактического исполнения решения суда основаны на законе.

Представитель истца участия в судебных заседаниях не принимал. С учетом удовлетворения исковых требований, исходя из положений ст.100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, в пользу истца следует взыскать понесенные им процессуальные расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 1000 руб.

С учетом положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1983 руб. 58 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения от 02.01.2020 г. в размере 51 000 руб., проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ в размере 1 740 руб. 42 коп., денежные средства по оплате за потреблённую электрическую энергию в размере 4 371 руб. 28 коп., проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ на сумму оплаты за электрическую энергию в размере 87 руб. 92 коп., расходы на покупку новых замков, цилиндровых механизмов (личин замков) в размере 2 253 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 1000 руб., возврат государственной пошлины за обращение в суд в размере 1983 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ, начисляемые на сумму задолженности по договору найма и оплате электроэнергии ( на момент вынесения судебного решения 55 371 руб. 28 коп. ) за период с 01.11.2020 по дату фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в Большесельский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья