Решение № 2-448/2017 2-448/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-448/2017

Дело № 2 – 448/2017 5 июля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО4 ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец КУМИ Сланцевского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 ФИО1 об обязании в срок не позднее 2 месяцев с момента принятия решения по настоящему делу оформить в установленном законом порядке договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 47:28:0417007:43, на котором располагаются принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области <данные изъяты>

В исковом заявлении указано, что ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: сельскохозяйственные постройки и садовый дом, площадью 467,6 кв.м. и 476,6 кв.м. Для целей эксплуатации указанных объектов недвижимости был сформирован земельный участок с кадастровым номером 47:28:0417007:43, площадью 4940 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, Выскатское сельское поселение, <адрес>, сельскохозяйственные постройки №, что подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка.

Продавец ФИО9 приобретенных ФИО4 объектов недвижимости пользовался земельным участком с кадастровым номером 47:28:0417007:43 на основании договора аренды земельного участка от 20 июня 2012 года №р. Соглашением от 19 января 2017 года указанный договор аренды был расторгнут, о чем имеется уведомление Управления Росреестра по <адрес>.

До настоящего времени ФИО4 не произвел оформление указанного земельного участка в собственность или аренду. 24 января 2017 года ответчику была направлена претензия №151 с предложением в течение месяца с момента получения настоящей претензии оформить в собственность или в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:28:0417007:43.

В установленный претензией срок ФИО4 не обратился за оформлением прав на использование земельного участка с кадастровым номером 47:28:0417007:43, и тем самым он уклонился от оформления прав на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области ФИО5, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений не представил <данные изъяты>

Представитель третьего лица администрации МО Выскатское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, специалист администрации ФИО6 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеется <данные изъяты>

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляетсяорганом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом«О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.п. 17 ч. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до 49 лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии со ст. 39.1 ч. 1 п. 3 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 35 ч.ч. 1, 3 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 552 ч. 1 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 445 ч. 4 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 47:28:0417007:43, площадью 4940 +/- 25 кв. м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район,Выскатское сельское поселение, д. Выскатка, сельскохозяйственные постройки №, состоит на учетев государственном кадастре недвижимости с 10 мая 2011 года <данные изъяты>

На основании договора аренды № 747р от 20 июня 2012 года и постановления администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,Выскатское сельское поселение, д. Выскатка, сельскохозяйственные постройки №,был предоставлен в аренду ФИО7 для размещения гаражей и автостоянок <данные изъяты>

Соглашением от 19 января 2017 года договор аренды земельного участка от 20 июня 2012 года № 747р был расторгнут, что подтверждается уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от 16 ноября 2016 года ФИО1 продал, аФИО2 купил два нежилых одноэтажных блока сельхозпостроек, общей площадью 467,6 кв.м. и 476,6 кв.м., с кадастровыми номерами: 47-78-26/022/2010-134 и 47-78-26/022/2010-132 <данные изъяты> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 47:28:0417007:43. Каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком, регламентирующих использование земельного участка, не имеется.

Таким образом, судом установлен факт пользования ответчиком земельным участком, который обусловлен нахождением на нем принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости без оформления договорных отношений.

С учетом того, что ФИО4 является собственником объектов недвижимости в соответствии с вышеуказанными требованиями земельного и гражданского законодательства он обязан заключить с администрацией МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области договор аренды земельного участка.

24 января 2017 года КУМИ Сланцевского муниципального района Ленинградской области направлена ответчику претензия с предложением заключить договор аренды или приобрести в собственность земельный участок,что подтверждается предоставленным в материалы дела списком внутренних почтовых отправлений <данные изъяты>

Однако до настоящего времени ФИО4 в КУМИ Сланцевского муниципального района Ленинградской области не обращался, каких-либо возражений не направил.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что ответчик уклоняется от заключения договора аренды, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит также взыскать государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён ст. 333.36 ч. 1 п. 9 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области к ФИО4 ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО4 ФИО1 заключить договор аренды земельного участка, площадью 4940+/-25 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Ленинградская область, Сланцевский район, Выскатское сельское поселение, <адрес>, сельскохозяйственные постройки №, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета МО Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 5 июля 2017 года.