Решение № 2-159/2020 2-159/2020(2-1770/2019;)~М-1795/2019 2-1770/2019 М-1795/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-159/2020

Дело №2-159\2020

ЗАОЧНОЕ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волоколамск 04 февраля 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Рузского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91331,40 руб.

Свои требования обосновывает тем, что между сторонами по делу заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, из земель неразграниченной собственности, общей площадью 2000 кв.м., категории- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- под зону отдыха, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Арендатор длительное время не вносил арендную плату, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 64800 руб. и пени в сумме 26531,40 руб.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64800 руб. и пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26531,40 руб.

Истец Администрация Рузского городского округа <адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, на иске настаивают.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился.

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с пунктом 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Рузского муниципального района <адрес> \в настоящее время Администрацией Рузского городского округа <адрес>\ (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием - «под зону отдыха», расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации №

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка составляет 49 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2 договора, участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Приложением № к договору сторонами определен размер годовой арендной платы, а также установлен размер ежемесячной арендной платы за 2011 год в размере 850 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 3.2 договора, арендная плата за земельный участок вноситься ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, безналичным порядком.

Таким образом, земельный участок до настоящего времени находиться в аренде у ответчика, срок которой не истек. Вместе с тем, за ответчиком числиться задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64800 руб., что подтверждается расчетом истца.

Согласно п. 3.4 договора, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства <адрес>, ежегодного изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Размер арендной платы был изменен и составил за испрашиваемый период 14400 рублей в год (ежемесячная арендная плата 1200 рублей).

Также, за ответчиком числиться задолженность по пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26531 руб., что подтверждается расчетом. Суд проверил расчет, представленный Администрацией Рузского городского округа, и находит его верным. Доказательств того, что задолженности по арендной плате по данному земельному участку не имеется, ответчик суду не представил.

Итого, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 64800 руб. + 26531,40 руб. = 91 331,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию № с предложением погасить числящуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, которая ответчиком была проигнорирована.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска Администрации Рузского городского округа <адрес>, поскольку установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числиться задолженность по арендной плате в размере 91 331,40 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет госпошлину в размере 2939,94 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Рузского городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации Рузского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64800 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации Рузского городского округа <адрес> пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26531 руб. 40 коп.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2939 руб. 94 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Капцова Т.Ю.