Решение № 2-2287/2018 2-2287/2018~М-1489/2018 М-1489/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2287/2018

Дело № 2-2287/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Династия» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Династия» о взыскании оплаченной суммы по договору в размере 2 850 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 850 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Династия Строй НН» был заключен предварительный договор купли-продажи созданного в будущем объекта капитального строительства (жилого помещения) под номером 6/3 в доме блокированного типа, общей проектной площадью 105 кв.м, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Согласно указанного договора предполагаемая дата окончания строительства была определена август 2015 года.

В соответствии с условиями договора продажная цена объекта капитального строительства составила 2 850 000 рублей, которая полностью была оплачена ответчику в следующем порядке:

ДД.ММ.ГГГГ – 47 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 2 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ – 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ - 52 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Династия» было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому «прежний продавец», как сторона в договоре – ООО «Династия Строй НН» была заменена на ООО «Династия»; внесенные «покупателем» денежные средства в счет оплаты «прежнему продавцу» считаются внесенными «продавцу». Согласно данному дополнительному соглашению, предметом договора является созданная в будущем трехуровневая четырехкомнатная квартира под номером 3 с общей проектной площадью 156 кв.м с местами общего пользования в блокированном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Планируемая дата ввода многоквартирного дома в эксплуатацию: 2 квартал 2017 года.

До настоящего времени основной договор купли-продажи сторонам не заключен по причине неисполнения ООО «Династия» принятых на себя обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана ответчику претензия, согласно которой истец уведомлял ответчика об одностороннем расторжении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и требовал возврата уплаченных по договору денежных средств в сумме 2 850 000 рублей, реквизиты для денежного перевода были указаны в претензии. Несмотря на это денежные средства перечислены не были.

Размер неустойки за нарушение предусмотренных ст.ст.20, 21 и 22 Закона о защите прав потребителей сроков установлен в п.1 ст.23 Закона в размере 1%, из чего истец производит расчет: 2 850 000 х 1% х 270 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 7 695 000 руб.

Так как размер неустойки существенно превышает стоимость товара, истец полагает законным снижение ее размера до 2 850 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о выплате денежных средств по договору и неустойки, однако ответа на претензию, как и денежной выплаты не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО1, действующий в пределах полномочий по доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ООО «Династия» ФИО2, действующий по доверенности, с иском не согласен, считает, что со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку ни одного доказательства о неисполнении ответчиком своих обязательств истцом суду не представлено. Также суду пояснил, что ответчиком не оплачено 154 001,44 руб. по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ К направленной досудебной претензии истцом не была приложена доверенность на представителя, о чем было сообщено в ответе на претензию, которая была возвращена в адрес Общества. К тому же у Общества были сведения, что истец выдворен с территории РФ, по этой причине не был заключен основной договор купли-продажи. Квартира имеется в наличие, истец может придти и заключить договор купли-продажи, внеся недостающую сумму по соглашению.

В случае удовлетворения основных требований, просит суд снизить неустойку и моральный вред до 1 000 рублей по каждому требованию.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в нем указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п.2 - 4 ст.429 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК Российской Федерации).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Династия Строй НН» и Ч.Синан был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого в будущем двухэтажного объекта капитального строительства под номером 6/3 в доме блокированного типа, общей проектной площадью 105 кв.м, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> с приусадебным земельным участком, общей проектной площадью 100 кв.м с учетом застроенной территории, относящимся к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, входящим в состав земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 20 000 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – д.<данные изъяты>. Участок находится примерно в 80 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с п.4 Договора продажная стоимость объекта капитального строительства (здания, строения, жилого помещения) и земельного участка определяется по соглашению продавца и покупателя и составляет 2 850 000 рублей. Расчет производится частями, первая часть в сумме 47 500 рублей производится в момент подписания Договора, вторая часть в сумме 2 300 000 рублей вносится ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3 Договора дата подписания основного договора купли-продажи – не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства (здания, строения, помещения).

Планируемая дата окончания строительства: август 2015 г.

Истцом в исполнение обязательств по договору внесено 2 850 000 рублей, что подтверждается документально.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Династия» было заключено соглашение к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «продавец» имеет намерение продать и передать в собственность, а «покупатель» купить, принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора созданную в будущем (создаваемую, стоящуюся) трехуровневую четырехкомнатную квартиру под номером 3, общей проектной площадью 156 кв.м с местами общего пользования в блокированном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Пункт 4 соглашения излагает п.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: дата подписания основного договора купли-продажи, предметом которого будет являться квартира, - не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения «продавцом» свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Планируемая дата ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома: II квартал 2017 года.

Продажная стоимость объекта недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, определяется по соглашению «прежнего продавца», «продавца» и «покупателя» и составляет 2 850 001,44 руб.

Оплата работ и услуг по благоустройству территории земельного участка с кадастровым номером №, соразмерно площади квартиры, определяется по соглашению «прежнего продавца», «продавца» и «покупателя» и составляет 154 000 рублей.

В момент подписания настоящего соглашения цена договора «покупателем» оплачена частично в размере 2 850 000 рублей. Внесенные денежные средства «покупателем» в счет оплаты по договору «прежнему продавцу» считать оплаченными «покупателем» в счет оплаты по договору «продавцу».

Оставшуюся часть цены договора в размере 154 001,44 руб. «покупатель» обязуется оплатить «продавцу» в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего соглашения (пункт 5).

Таким образом, судом установлено, что сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, в связи с чем, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения по привлечению денежных средств для строительства многоквартирного дома, связанные с последующим возникновением у истца права собственности на жилое помещение в данном многоквартирном доме, при этом денежные средства привлечены в нарушение ч.2 ст.1 Закона об участии в долевом строительстве.

В силу части 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возражая против заявленных требований, ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств, в связи с чем, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о нарушении срока передачи ответчиком объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи находит обоснованными.

Также судом установлено, что в связи с не заключением основного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ООО «Династия» была направлена претензия об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи и возврате уплаченных денежных средств в размере 2 850 000 рублей, выплате процентов и компенсации морального вреда, которая оставлена без ответа. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора также соблюден.

В соответствии с расчетом истца, сумма неустойки в соответствии с п.1 ст.23 Закона о защите прав потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска) составляет 7 695 000 руб., которую истец уменьшил до цены иска 2 850 000 рублей.

Суд не может согласиться с позицией истца в этой части, поскольку в части взыскания неустойки следует руководствоваться ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно расчету, исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки составил 274 725руб. (1 850 000 руб. x 8,25% x 1 / 300 x 2 x 270 дней).

Из разъяснений, содержащихся в п.71 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п.78).

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает заявление представителя ответчика, учитывает явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушенных обязательств, применяя положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 165 000 руб.

Поскольку имеет место быть факт нарушения прав истца, как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда суд также находит обоснованными и учетом понесенных нравственных и физических страданий определяет его в размере 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истца штраф с учетом ходатайства представителя ответчика о снижении его размера – 25 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика составляет 23 575 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Династия» в пользу ФИО3 денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 850 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 165 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, а всего 3 041 000 рублей (три миллиона сорок одна тысяча рублей).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Династия» государственную в пошлину в доход местного бюджета в размере 23 575 рублей (двадцать три тысячи пятьсот семьдесят пять рублей).

В требованиях ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Династия» о взыскании неустойки в размере 2 685 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 449 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Федеральный судья - И.Ю.Копкина