Решение № 2-598/2017 2-598/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-598/2017

Дело № 2-598/2017
Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Балакиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Управлению Росреестра по Ярославской области, Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района об установлении границ земельного участка, признании права общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась ФИО3 с иском к ФИО5, Администрации городского поселения Гаврилов-Ям Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области с требованиями:

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками 1, н1, 2, 3, 1, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером ФИО10., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №;

- обязать Управление Росреестра по Ярославской области провести государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости: земельном участке, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>

- признать за истцом ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>

- определить долю в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>, соответствующей <данные изъяты> доли.

В обоснование иска ФИО4 указала, что ей и ответчику ФИО1 по 1/2 доли каждой принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом. В последующем истцу на основании Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> га., о чем <адрес>. выдано свидетельство № о праве владения землей. Жилой дом был старым, ветхим. В 80-х годах ФИО5 выехала из своей части дома к сыну в г. Нальчик, больше не приезжала. Истец выехала из дома в 1994 году в связи с невозможностью проживания в нем, но постоянно продолжала пользоваться своей частью земельного участка. Истец ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в Гаврилов-Ямский филиал ГАУ ЯО «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество – земельный участок по адресу: <адрес>. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. истцу вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием противоречий между заявленными правами и зарегистрированными в ЕГРН, так как на испрашиваемый земельный участок имеются сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 Такое разногласие в документах возникло по причине наличия двух правообладателей на земельный участок по адресу: г. <адрес>. Из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что по указанному адресу на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правах и правообладателях отсутствуют. По адресу: <адрес>, имеется единый земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома. Поскольку граница земельного участка по адресу: г. ФИО2<адрес>, не установлена, истцом было заказано межевание границ земельного участка. Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6, площадь сформированного земельного участка по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. В связи с отсутствием ФИО5 отсутствует возможность внесудебного оформления соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком и схемы кадастрового инженера, проводившего обмер земельного участка, следует, что земельный участок разделен не в равных долях. Истец обрабатывает часть земельного участка, соответствующую 507 кв.м., границы были определены очень давно и не менялись. Соответственно, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, истец полагает возможным определить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за ней и ФИО5 соответственно как <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли.

На основании определений суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что доли в праве определены исходя из площадей земельных участков, фактически находящихся в пользовании у нее и ФИО5 Участки, фактически находящиеся в пользовании у нее и ФИО5, изначально были не равны по площади. Когда ФИО5 проживала в доме, то земельные участки, находящиеся в пользовании у нее и ФИО5, были разгорожены.

Ответчики ФИО5, Администрация городского поселения Гаврилов-Ям, Управление Росреестра по Ярославской области, Администрация Гаврилов-Ямского муниципального района, третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО5 на праве собственности, каждой по 1/2 доли, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> о чем свидетельствует справка, представленная Гаврилов-Ямским производственным участком Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

На основании Постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство № о праве владения землей.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, г. ФИО2-Ям, <адрес>, присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 15.11.2005г., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО3 представила в Управление Росреестра по Ярославской области документы на осуществление действий по государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в Управлении Росреестра по Ярославской области получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что по данным Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>, имеется запись о праве пожизненного наследуемого владения участком ФИО5 Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

При этом в выписке из ЕГРН от 06.10.2017г. на земельный участок по адресу: <адрес> сведения о границах и правообладателях земельного участка отсутствуют, площадь участка указана в размере <данные изъяты> кв.м.

На оборотной стороне свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного на имя ФИО3, о праве владения земельным участком по адресу: <адрес> имеется указание на то, что площадь земельного участка ФИО3 составляет 1/2 от общей площади или 427 кв.м.

Согласно ответу Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области на судебный запрос, по данным ЕГРН (в частности унаследованной базы данных ГКН) правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО5 – вид права: пожизненное наследуемое владение и ФИО3 – вид права: пожизненное наследуемое владение.

В соответствии с пунктами 1, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также положения приведенных норм права, ФИО3 имеет право приобрести земельный участок, предоставленный ей на праве пожизненного наследуемого владения, по адресу: <адрес>, в собственность.

Поскольку граница земельного участка по адресу: <адрес>, г. ФИО2-Ям, <адрес>, не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истцом было заказано межевание земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО14В. ДД.ММ.ГГГГ. в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка составляет 832 кв.м.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3, 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Как следует из пояснений истца, межевого плана, спорный земельный участок находился в пользовании ФИО3 и ФИО5, при этом, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком и схемы кадастрового инженера, проводившего обмер земельного участка, следует, что земельный участок разделен не в равных частях. Данные обстоятельства подтверждаются и техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в котором имеется план земельного участка. ФИО3 обрабатывается часть земельного участка, соответствующая 507 кв.м., границы частей обрабатываемого ФИО3 и ФИО5 земельного участка были определены ими очень давно и не менялись. Следовательно, исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, суд полагает возможным определить доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 соответственно <данные изъяты> доли и <данные изъяты> доли.

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 об установлении границ спорного земельного участка по характерным точкам согласно межевому плану, выполненному ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО15 признании за ней права общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером 76:04:010768:23, площадью 832 кв.м., по адресу: <...>, а также определении доли ФИО5 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок соответствующей 325/832 доли.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Уточнение границ и площади земельного участка по адресу: <адрес>, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО17В. ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, кадастровый №, площадью 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Определить долю в праве общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок, кадастровый №, площадью 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> соответствующей <данные изъяты> доли.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина