Решение № 2-3388/2020 2-3388/2020~М-2784/2020 М-2784/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-3388/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 октября 2020 года

Дело №

УИД 92RS0№-95

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секрет аре судебного заседания ФИО3

с участием:

представителя истца ФИО4

ответчика ФИО1

представителя ответчика – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 (до брака ФИО7) ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96496 (девяносто шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 48 копеек, а всего взыскать 596496 (пятьсот девяносто шесть тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 48 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 (до брака ФИО7) ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 9165 (девять тысяч сто шестьдесят пять) рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (до вступления в брак ФИО7) А.О. и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого стороны обязались в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 555 кв.м. по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для строительства жилого дома. Пунктом 2 предварительного договора установлено, что в подтверждение намерения купить земельный участок и с целью обеспечения оформления договора купли-продажи ФИО2 передала ФИО1 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, остаток суммы в размере 2700000 рублей оплачивается при подписании основного договора не позднее срока, указанного в пункте 1 договора. Поскольку срок для заключения договора истек и обязательства прекратились, оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца не имеется, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, которую ФИО1 проигнорировал, денежные средства в добровольном порядке не верн<адрес> с учетом положений статьей 1102, 1107, 395 ГК РФФ просит взыскать с ответчика сумму переданных денежных средств, проценты за пользование чужими денежными средствами и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО5 возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что основной договор не был заключен ввиду отсутствия у истца денежных средств, в связи с чем оснований для возврата денежных средств не имеется, подала письменные возражения на иск.

Суд, выслушав участников судебного процесса, пояснения свидетеля ФИО6, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 (в последующем продавцом)и ФИО2 (ФИО7) А.О. (покупателем) ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, согласно пункту 1 которого стороны договорились в будущем, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью 555 кв.м., находящийся по адресу: г.Севастополь, <адрес> (пять) кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для строительства жилого дома.

Пунктом 2 договора в подтверждение намерения купить земельный участок и с целью обеспечения оформления договора купли-продажи стороны подтвердили факт того, что ФИО2 (ФИО7) А.О. передала, а ФИО1 принял денежные средства в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей, а остаток суммы – 2700000 рублей 00 копеек, оплачивается при подписании основного договора не позднее срока, указанного в п.1 данного договора, но может быть выплачена досрочно по желанию сторон до подписания основного договора.

Согласно пункту 3.4. ФИО1 обязался подготовить за свой счет и в срок до заключения основного договора документы, необходимые для заключения договора купли-продажи в соответствующем органе регистрации прав на недвижимое имущество, передать документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам или иным платежам, получить Градостроительный план указанного земельного участка, в соответствии с которым при проектировании здания пятно застройки составляет 250 кв.м. до подписания основного договора купли-продажи.

При этом Градостроительный план земельного участка подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая выписка о земельном участке получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения срока для заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Пунктами 5, 6 предварительного договора предусмотрено, что при невыполнении продавцом условий договора, он обязан вернуть в течение десяти дней, начиная со дня истечения срока, указанного в п.1 договора покупателю полученные им денежные средства в размере 500000 рублей. Под виной продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи земельного участка, указанного в подпункте 3.1. договора. При невыполнении покупателем условий настоящего договора сумма в размере пятьсот тысяч рублей остается у продавца. Под виной покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи указанного земельного участка, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429)

В соответствии со ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что в установленный в предварительном договоре срок, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, изменений либо дополнений в части установления иного срока заключения основного договора в предварительный договор купли-продажи не вносилось. Доказательств того, что стороны направляли друг другу предложения о продлении его условий или иным образом предлагали продолжить его исполнение, не приведено. В связи с чем, предварительный договор прекратил свое действие, соответственно, все полученное по сделке подлежит возврату.

В связи с чем доводы ответчика о том, что указанная сумма не подлежит взысканию, поскольку является задатком, подлежат отклонению. Суд критически оценивает пояснения свидетеля ФИО6 о заключении предварительного договора с отсрочкой для заключения основного договора в связи с отсутствием денежных средств у истца, поскольку данные пояснения не подтверждаются иными надлежащими письменными доказательствами, при этом пункт 3.4. предварительного договора в опровержение указанному содержит положения об обязанности ответчика по получению необходимых для заключения основного договора документов до установленного для заключения основного договора срока. Представленная ответчиком интернет-переписка между свидетелем и истцом произведена после окончания срока действия предварительного договора, поэтому не является допустимым доказательством по делу.

Надлежащих доказательств того, что истец уклонился от сделки ввиду отсутствия денежных средств, суду не представлено.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, поскольку основной договор купли-продажи земельного участка в установленный предварительным договором срок не заключен, денежные средства переданные истцом ответчику в счет обязательств подлежат возврату с уплатой процентов в заявленном истцом размере. Расчет процентов судом проверен и является правильным.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 9165 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 (ФИО7) ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 50000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96496 рублей 48 копеек, государственную пошлину в размере 9165 рублей, а всего 605661 (шестьсот пять тысяч шестьсот шестьдесят один) рубль 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Е.П. Матюшева