Решение № 2-1212/2018 2-1212/2018 ~ М-663/2018 М-663/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-1212/2018

Дело № 2-1212/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

при секретаре Гнездиловой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 600 км.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным (садовым) участком №, площадью 600 кв.м. и является членом некоммерческого садоводческого товарищества «Заря-1». Задолженности по членским взносам и иным целевым сборам не имеет. Местоположение земельного участка - НСТ «Заря-1» установлено относительно ориентира: <адрес>, <адрес> Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № разрешённое использование: для садоводства. В графе «правообладатель» кадастрового паспорта указано: ФИО3 Вид права: собственность. ФИО3 являлся собственником земельного участка № на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, что подтверждается прилагаемой заверенной копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. В Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится за номером № Из прилагаемого списка следует, что садовый участок №, площадью 6 соток, был передан ФИО3 в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 было вручено свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Кадастровый номер земельного участка - №. Согласно кадастрового паспорта кадастровый № был внесён в кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец купила указанный садовый участок у ФИО3 за <данные изъяты>. В момент купли-продажи земельного участка ФИО3 передал истцу свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю. Государственная регистрация перехода права собственности от администрации <адрес> к ФИО3 не осуществлялась.

При приобретении ДД.ММ.ГГГГ земельного участка у ФИО3 договор купли-продажи не заключался, передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости не составлялись. Была составлена только расписка в передаче и приёме за садовый участок денежной суммы. В расписке от ДД.ММ.ГГГГ. имеются все необходимые данные, предусмотренные ч.1 ст.554 и ч.1 п.1 ст.555 ГК РФ. После ДД.ММ.ГГГГ. собственник садового участка № ФИО3, как истцу стало известно от второго атветчика, был неоднократно судим за общественноо опасные деяния, место жительства его ни истцу, ни второму ответчику не известно. Кроме этого, у истицы нет сведений о том, жив ли ФИО3. Самостоятельно установить эти сведения истцу не представилось возможным. ФИО3 не осуществлял государственную регистрацию на земельный участок №. То есть государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от администрации <адрес> к ФИО3 не проведена. В связи с этим истец не имеет возможности из-за отсутствия продавца земельного (садового) участка признать и зарегистрировать на него право собственности.

Истец, приложив к данному иску расписку в передаче денег за садовый участок, а также иные документы, подтверждает однозначно выраженную волю ФИО3 на продажу земельного участка и его передачу. Кроме этого, факт купли - продажи подтвердит и привлечённый к настоящему делу в качестве второго ответчика - ФИО2 который подтвердит, что первый ответчик действительно продал истцу земельный участок № и он, как гипотетический наследник, в наследственные права на садовый участок № не вступал, на садовый участок, не претендовал и не претендует. Иные родственники первого ответчика истцу неизвестны. Истцу известно, что родители ФИО3 умерли, а именно:

-мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ

-отец ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, к истцу перешло владение земельным участком № в НСТ «Заря-1». В силу п.1 ст.551 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Истец обращает внимание суда на то, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ., содержит все необходимые данные, характерные для договора купли-продажи недвижимости и отвечает требованиям ч.1 п.2 ст.434 ГК РФ. К истцу перешло владение земельным участком во исполнение купли-продажи, оформленного распиской. Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что последними признавалась, расчёт между сторонами произведён полностью и истца фактически вступила во владение и пользование земельным участком (л.д. 5-9).

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился извещён надлежащим образом, причины не явки не известны (л.д.138-141).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом лично телефонограммой (л.д.127)

Представитель 3-го лица НСТ «Заря-1» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом лично телефонограммой (л.д.127).

Представитель У. Р. по НСО, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д.137).

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2-4 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

В соответствии со ст.ст. 550, 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), постановлению администрации <адрес>а <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), списка членов к нему (л.д. 14), кадастровому паспорту (л.д. 16), собственником земельного участка № <адрес><адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, кадастровый №, являлся ФИО3

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии абз.3 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании абз.1 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 ГК РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости предусмотрены ст.ст.554, 555, ч.1 ст.558 ГК РФ, согласно которым в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка № <адрес><адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов - для садоводства, кадастровый № (л.д.15-расписка), однако в установленном законом порядке стороны не обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 не оспаривается ответчиками и подтверждается копией членской книжки на спорный земельный участок на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем НСТ «Заря-1» (л.д. 19).

Таким образом, указанными действиями была выражена действительная воля собственника по продаже земельного участка.

Судом установлено, что покупатель ФИО1 открыто пользуется земельным участком № в НСТ «Заря-1», ранее принадлежавшим ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО3, совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Кроме того, ответчик ФИО2 признал иск, подтвердив факт передачи земельного участка истцу.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является из-за отсутствия продавца земельного участка.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес>

Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО3 в размере <данные изъяты>., подтверждается распиской (л.д.15).

Таким образом, данная расписка подтверждает намерение ФИО3 совершить сделку по купле-продаже земельного участка, а не какую-либо иную.

С учетом изложенного, суд полагает, что договор купли-продажи от 01 между ФИО3 и ФИО1, является заключенным, поскольку, стороны при его подписании достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал, а ФИО1 приняла отчуждаемый земельный участок в момент подписания договора, денежные средства истец выплатил полностью до подписания договора, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира <адрес> участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: «подпись» Аверина О.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.