Решение № 02-0664/2026 02-0664/2026~М-7125/2025 2-664/2026 М-7125/2025 от 24 марта 2026 г. по делу № 02-0664/2026

УИД 77RS0003-02-2025-013310-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2026 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Башкайкиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2026 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру № 73, общей площадью 75,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, истец приобрел право требования оформления в собственность указанной квартиры по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный»<...>, на основании предварительного договора купли-продажи от 30.06.2006, оплатив стоимость квартиры в размере сумма Ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 27.06.2016 спорную квартиру, однако в нарушение условий договора право собственности истца на данную квартиру не оформлено, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещения в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения

и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, ЖК РФ и другими федеральными законами (ст. 18 ЖК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие

в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан

и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,

но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи

в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Судом установлено, строительство жилого комплекса «Технополис «Северный» по адресу:г.Москва, адрес, микрорайон 1-Б.1,1-Б.2, 1-Б.3 и II, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в долгосрочную аренду на основании распоряжения Префекта адрес от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

29.06.1999 между Московским земельным комитетом и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

04.09.2015 Мосгосстройнадзор выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» разрешение на строительство № 77-189000-011539-2015.

Из материалов дела также следует, 01.07.2003 между НИПП Ассоциация «Народное домостроение», выполняющей функции землепользователя-заказчика и ООО «Столичный Зодчий», выполняющим функции заказчика и инвестора, именуемое в дальнейшем застройщик, заключен договор № ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса малоэтажных жилых домов коттеджного типа и типа «таун-хаус» с двух-трех уровневыми квартирами, встроенно-пристроенными гаражами-стоянками, расположенными на вышеуказанном земельном участке, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса, с правом самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности (п. 5.6 договора).

В соответствии с протоколом распределения жилых помещений от 27.12.2006 (приложение к договору инвестирования строительства жилого комплекса № ТС-3/03

от 01.07.2003) между НИПП Ассоциация «Народное домостроение» и ООО «Столичный Зодчий» кв. 69 по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон № 2, корп. 1, переходит в собственность ООО «Столичный Зодчий».

На основании предварительного договора купли-продажи № 2 от 30.06.2006 истец приобрела право требования оформления в собственность указанной квартиры по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон № 2, корп. 1, секция 9, кв. 69, при этом стоимость квартиры в размере сумма истцом оплачена в полном объеме.

04.05.2016 НИПП Ассоциация «Народное домостроение» получено разрешение №77-189000-007262-2016 на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Согласно экспликации от 04.03.2016 ГБУ «МосгорБТИ» жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный»<...>, присвоен почтовый адрес – адрес.

27.06.2016 между истцом и ООО «Столичный Зодчий» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В силу ст.56 ГПК РФ обстоятельства дела ответчиком не опровергнуты.

В обоснование исковых требований истец указывает, что после подписания данного акта вступила в права владения данной квартирой, однако из-за отсутствия полного пакета документов, непереданного ООО «Столичный Зодчий», она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении спорного имущества.

При рассмотрении дела судом установлено, что с момента подписания акта приема-передачи истец несет расходы по содержанию помещения, оплачивает коммунальные услуги, о чем представлена справка ТСЖ «Северная Слобода-2». Площадь помещения определена согласно по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ. Спорное помещение приобретено истцом для личных семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: адрес отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится помещение истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на помещение ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, помещение передано истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру №73 - общей площадью 75,8 кв.м. в доме по адресу: адрес, что в свою очередь является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на жилое помещение – квартиру № 73 (77:02:0025014:5478), общей площадью 75,8 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ...паспортные данные, (паспортные данные......) на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2026 года.