Решение № 02-0664/2026 02-0664/2026(02-6974/2025)~М-4569/2025 02-6974/2025 2-664/2026 М-4569/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 02-0664/2026

77RS0013-02-2025-008252-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2026 по исковому заявлению ООО «Стимул Инвест» к ТСЖ «Кунцево - Центр», ФИО1 о признании недействительным решения собрания, признании недействительным регламента, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Стимул Инвест» к ТСЖ «Кунцево - Центр», ФИО1 о признании недействительным решения собрания собственников помещений от 28.01.2025г., признании недействительным регламента -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2025-008252-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2026 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-664/2026 по исковому заявлению ООО «Стимул Инвест» к ТСЖ «Кунцево - Центр», ФИО1 о признании недействительным решения собрания, признании недействительным регламента,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стимул Инвест» обратился в суд с иском к ТСЖ «Кунцево - Центр», ФИО1, с учетом поданных уточнений, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от 28.01.2025г., оформленного Протоколом № 1 от 28.01.2025г. по вопросу повестки собрания № 4 «Об установке на придомовой территории ограждающих устройств для регулирования въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 428 – ПП от 02.07.2013г.» «Об установке на придомовой территории ограждающих устройств», по вопросу повести собрания № 5 «Об утверждении регламента эксплуатации ограждающих устройств, обеспечивающих беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организации газового хозяйства и коммунальных служб», признании недействительным Регламента «О порядке въезда, выезда и стоянки автотранспортных средств на придомовой территории дома по адресу: адрес», взыскании с ответчиков в равных долях понесенных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Стимул Инвест» является собственником трех обособленных нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 1 этаж помещение № I, площадью 91, 9 кв.м., помещение № V, площадью 74,0 кв.м., помещение № VI, площадью 158,9 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРП, помещение № V передано в аренду ООО «Частная охранная организация «КЕВЛАРЪ», помещения № I и VI переданы в аренду ООО фио Сервис».

В начале мая 2025г. ООО «Стимул Инвест» стало известно, что 28 января 2025г. состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от 28.01.2025г., оформленное Протоколом № 1 от 28.01.2025г., на котором принято решение об установке на придомовой территории ограждающих устройств (шлагбаумов) в количестве 2 штук.

Лицом, уполномоченным представлять интересы собственников помещений при заключении договоров на установку и диспетчерское обслуживание шлагбаумов избран ФИО1

Собранием был установлен единоразовый добровольный взнос в размере сумма с одного помещения для финансирования работ по установке шлагбаумов.

На указанном собрании также утвержден Регламент «О порядке въезда, выезда и стоянки автотранспортных средств на придомовой территории дома по адресу: адрес».

Истец ООО «Стимул Инвест» в обоснование исковых требований указывает на то, что в указанном собрании не участвовало, каких – либо уведомлений о предстоящем собрании не получало.

ООО «Стимул Инвест» произвело оплату добровольного единоразового взноса в размере сумма (сумма х3), направило список владельцев автомобилей (22 шт. - арендаторы), которые осуществляют трудовую деятельность в нежилых помещениях, принадлежащих ООО «Стимул Инвест».

В настоящее время ООО «Стимул Инвест» предоставлено право пользования только одним парковочным местом, Арендаторам в подключении к системе диспетчеризации отказано, въезд автомобилей осуществляется путем подачи заявок.

Однако в дальнейшем, истцу известно о том, что Регламентом установлены ограничения по количеству парковочных мест, которые могут использовать арендаторы нежилых помещений, принадлежащих ООО «Стимул Инвест», в связи с чем, ООО «Стимул Инвест» ссылается на нарушение принципа равенства прав собственников жилых (4 парковочных места) и нежилых помещений (3 парковочных места) в части установления лимитов на парковочные места, что, по –мнению, истца является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников.

Указывая на то, что в рамках рассмотрения дела по существу, ответчиком предоставлен Регламент в иной редакции, регламентирующий предоставление собственникам как жилых, так и нежилых помещений 1 парковочного места, истец полагает, что указанный Регламент утвержден не на общем собрании собственников, а согласован лишь Правлением ТСЖ, что не входит к их компетенцию, что влечет недействительность указанного Регламента.

Кроме того, истец указывает, что запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территорию общего пользования, со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, находится в собственности адрес.

ООО «Стимул Инвест» - собственник нежилых помещений, указывая на то, что установленные ограничения на въезд на придомовую территорию для арендаторов нарушает их законные права интересы в сфере предпринимательской деятельности, что явилось основанием для обращения в суд.

ООО «Стимул Инвест» ссылается на то, что установленные шлагбаумы ограничивают въезд не только на участок, находящийся в долевой собственности собственников в МКД (участок с кадастровым номером 77:07:0004002:91), но и на земельный участок, находящийся в собственности адрес, в связи с чем, их установка является незаконной.

Представитель истца ООО «Стимул Инвест» - фио в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков ТСЖ «Кунцево – Центр», фио по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с положениями ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно положениям ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 части 2 ст. 44адрес Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о полученииданными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 11.11.2024г. по 20.01.2025г. проведено внеочередное общее собрание (в форме заочного голосования) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленное протоколом № 1 от 28.01.2025г.

Решение о проведении заочного голосования было принято на очном общем собрании 11.12.2024г.

Сообщение о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома было замещено 30.11.2024г. на 1 – х этажах холлов подъездов, а также направлялось собственникам в общедомовую группу в приложении месенджера WhatsApp, что не противоречит решению собственников и обычаям делового оборота, установленных в ТСЖ «Кунцево Инвест».

В голосовании участвовали собственники помещений, владеющие на праве собственности 13 494,3 кв.м. из 16 295, 5 кв.м. жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 82,81% от общего количества голосов всех собственников.

В связи с чем, суд исходит из того, что указанное собрание правомочно, проведено при наличии кворума.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

№4 «Об установке на придомовой территории ограждающих устройств для регулирования въезда и выезда транспортных средств на придомовую территорию в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 428 – ПП от 02.07.2013г.»

№ 5 «Об утверждении регламента эксплуатации ограждающих устройств, обеспечивающих беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организации газового хозяйства и коммунальных служб», признании недействительным Регламента «О порядке въезда., выезда и стоянки автотранспортных средств на придомовой территории дома по адресу: адрес».

По вопросу № 4 повестки Собрания, собственники приняли решение: «Для регулирования въезда и выезда на придомовую территорию установить автоматические электромеханические ограждающие устройства в количестве 2 (двух) штук за счет собственников помещений МКД. Установку шлагбаума и дополнительного оборудования осуществить согласно Схемы размещения и в соответствии с Техническим Проектом (Приложение №1 «Схема размещения и технический проект») Расходы по электроэнергии на работу шлагбаумов отнести на общедомовые». Проголосовали: «За» -78,17%, «Против» - 1,9%, «Воздержались» - 2,74%. Решение принято.

По вопросу № 5 повестки Собрания, собственники приняли решение: «Утвердить регламент эксплуатации ограждающих устройств» (Приложение № 2 «Регламент». Проголосовали: «За» -78,62%, «Против» - 2,21%, «Воздержались» - 1,98%. Решение принято.

Указанным решением общего собрания (вопрос № 13) принято решение об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях – о принятых решениях собственники жилых и нежилых помещений уведомляются на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома на 1 – м этаже.

Указанное решение в части вопроса № 7 об оплате единоразового взноса в размере сумма (сумма х 3) исполнено ООО «Стимул Инвест» 14.05.2025г., что подтверждается распиской фио (л.д. 80).

Оценивая доводы истца ООО «Стимул Инвест» о том, что указанная организация как собственник нежилых помещений надлежащим образом не извещался о проведении указанного собрания собственников в связи с чем, не имело возможности реализовать свое право на участие в голосовании, не могут быть приняты во внимание, поскольку уведомление о проведении общего собрания собственников, а также повестка Собрания были размещены согласно решения Общего собрания о порядке уведомления собственников на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома на 1 – м этаже, а также в чате собственников в месенджере WhatsApp, в связи с чем, у инициатора собрания отсутствует обязанность по направлению каждому собственнику жилого и нежилого помещения уведомления о проведении собрания путем почтового отправления.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Вместе с тем, истцом, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не предоставлено допустимых и относимых доказательств того, что он по уважительным причинам не имел возможности ознакомиться с размещенными объявлениями о проведении Собрания и Повесткой, указанного Собрания.

Само по себе несогласие истца с принятыми решениями по поставленным вопросам не имеет юридического значения, поскольку в силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Процедура подготовки и проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме была соблюдена и соответствует требованиям статей 44, 45, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, каких-либо существенных нарушений при подготовке и проведении собрания, составлении протокола общего собрания не установлено; голоса ООО «Стимул Инвест» не влияют на исход голосования.

Разрешая заявленные требования в части признания недействительным Регламента «О порядке въезда, выезда и стоянки автотранспортных средств на придомовой территории дома по адресу: адрес» и, приходя, к выводу об отказе в их удовлетворении суд исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленного протоколом № 1 от 28.01.2025г. утвержден Регламент «О порядке въезда, выезда и стоянки автотранспортных средств на придомовой территории дома по адресу: адрес».

Согласно п. 30 указанного Регламента основной целью данного Регламента является создание на придомовой территории справедливых и благоприятных условий проживания собственников. Собственники МКД обладают правом преимущественного пользования придомовой территорией, упорядочения парковки и стоянки автотранспортных средств, освобождению пожарных зон, занимаемых вследствие беспорядочной парковки автомобилей.

В п.п. 44-45 Регламента указано, что всего сумма собственников квартир и еще 8 собственников нежилых помещений, на территории имеется 154 места для парковки автомобиля.

В силу п. 46 Регламента собственники жилых и нежилых помещений равны в правах, касательно исполнения норм Регламента.

Для определения количества парковочных мест, которыми может пользоваться собственник МКД, устанавливается приоритет факта права собственности в МКД над иными статусами, а также количество площади в собственности, количество проживающих, количество зарегистрированных лиц (п. 47).

Согласно п. 48 каждый собственник МКД имеет право постоянно пользоваться одним парковочным местом.

Таким образом, доводы истца о нарушения принципа равенства распределения парковочных мест не могут быть принят во внимание, поскольку противоречат собранным по делу доказательствам.

Помимо этого, судом установлено, что Регламентом установлены и иные способы проезда и временного размещения транспортных средств на придомовую территорию (Гостевой доступ).

Кроме того, истцом не предоставлено, а судом не добыто доказательств того, что имелись иные редакции Регламента, которые были утверждены решением Общего собрания.

При этом наличие списка (реестра) автомобилей, право въезда и размещение которых на парковочных местах одобрено, не противоречит п. 47 Регламента и не нарушает права истца ООО «Стимул Инвест», который имеет возможность предоставить уполномоченному лицу сведения, которые будут свидетельствовать о необходимости размещения более 1 автомобиля, принадлежащего собственнику нежилых помещений ООО «Стимул Инвест».

Наличие в Регламенте понятия «Группы», полномочий указанной Группы по решению вопросов размещения транспортных средств на придомовой территории не противоречит нормам жилищного законодательства, учитывая, что такое решение принято общим собранием собственников.

Оценивая доводы истца о том, что запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территорию общего пользования, со ссылкой на то, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, находится в собственности адрес, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК КФ).

На основании пункта 1 статьи 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Согласно пунктам 3 и 4 постановления Правительства Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес» установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.

Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются: создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (пункт 9.2 Порядка).

Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход и проезд транспортных средств на территории общего пользования (пункт 13 Порядка).

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары) (п. 12 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с названными нормативными актами установлен порядок принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по спорному вопросу и порядок принятия решения органом местного самоуправления.

Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 3 Порядка).

Собственниками МКД по адресу: адрес, реализуя предоставленное им на основании Постановления Правительства Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес» право на утверждение порядка въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, провели общее собрание собственников и утвердили Регламент «О порядке въезда, выезда и стоянки автотранспортных средств на придомовой территории дома по адресу: адрес», определяющий порядок въезда на придомовую территорию транспортных средств.

Данное решение недействительным/незаконным не признано, и обязательно к исполнению всеми собственниками помещений МКД, в т.ч. истцом, а установка ограждающих устройств возле многоквартирного дома по адресу: адрес соответствует порядку, предусмотренному Постановлением Правительства Москвы от 02 июля 2013 года № 428-ПП «О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в адрес».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 1 Закона адрес от 11 июля 2012 года № 39 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов в адрес отдельными полномочиями адрес», органы местного самоуправления наделяются следующими отдельными полномочиями адрес в сфере благоустройства: согласование установки ограждающих устройств на придомовых территориях многоквартирных домов (пункт 5 введен Законом адрес от 29 октября 2014 № 49).

Решением Совета Депутатов внутригородского муниципального образования - муниципального адрес в адрес от 09.04.2025г. № 40/5.СД МОК/25 согласована установка ограждающих устройств (2 шлагбаумов) на придомовой территории по адресу: адрес.

Разрешая заявленные требования, и отказывая в их удовлетворении, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, и правоотношений сторон, а также подлежащего применению по делу закона, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, установив отсутствие нарушений прав и законных интересов стороны истца, поскольку истец не лишен доступа на придомовую территорию и имеет возможность парковки принадлежащего автомобиля, а доводы стороны истца фактически сводятся к защите прав арендаторов ООО «Стимул Инвест», сведений о нарушении прав которых судом не установлено, поскольку последние не лишены права на доступ на придомовую территорию путем оформления Гостевых пропусков.

Кроме того, истцом в материалы дела, не предоставлено доказательств нарушения прав смежных землепользователей и иных третьих лиц.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что сама по себе установка ограждающих конструкций в виде шлагбаума и ограничительных столбов не может расцениваться как ограничивающая транспортные и пешеходные потоки в жилых зонах и на территориях общего пользования без приведения обоснованных доказательств такого ограничения в силу следующего.

В соответствии с пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Согласно статье 16 Закона адрес от 30 апреля 2018 года «О благоустройстве адрес» устройство ограждающих конструкций (в том числе заборов, шлагбаумов, ограничительных столбиков) осуществляется в целях обеспечения пожарной безопасности, безопасности дорожного движения, разделения транспортных и пешеходных потоков, обозначения границ территории и в других случаях, установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес (часть 1).

Установка и эксплуатация препятствующих обзору (сплошных) ограждающих конструкций не допускается, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и адрес (часть 2).

В соответствии с названным Законом и в целях обеспечения комфортной городской среды Правительство Москвы утвердило Порядок установки на территории адрес отдельных ограждающих конструкций.

Пункт 1.1. Порядка предусматривает, что Порядок установки на территории адрес отдельных ограждающих конструкций регулирует правоотношения, связанные с установкой на территории адрес:

1.1.1. Отдельных ограждающих конструкций, включая контрольно-пропускные пункты (посты) общей площадью до 30 кв. м в составе таких конструкций, ограничивающих проход, проезд к земельному участку, на котором расположен многоквартирный дом, при условии, что высота устанавливаемого на такой территории ограждения превышает 60 см., а также правоотношения, связанные с демонтажем и перемещением ограждений на специально организованные для хранения площадки, содержанием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и в границах которого установлено ограждение.

1.1.2. Ограждений, ограничивающих проход, проезд к земельному участку, находящемуся в частной собственности, за исключением земельного участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства, и земельному участку, предоставленному в постоянное (бессрочное) пользование (за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также государственных и муниципальных учреждений (бюджетных, казенных и автономных), за исключением случаев, когда такой земельный участок предоставлен для ведения гражданином садоводства или огородничества для собственных нужд.

При разрешении исковых требований суд приходит к выводу, что в силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства могут явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

При этом судом установлено, что оспариваемое решение принято в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в пределах компетенции Общего собрания.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, нарушений жилищного законодательства не допущено, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу, истец не представил доказательств нарушения оспариваемым решением собрания его прав и законных интересов и наличия существенных неблагоприятных последствий этого решения для него.

Поскольку требование о признании решения общего собрания недействительным заявлено истцом, именно на него законом возложено бремя, доказывания нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии оспариваемого решения и нарушения таким решением прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако, доводы искового заявления, в ходе судебного разбирательства истцом не доказаны.

Каких-либо доказательств нарушения прав собственников помещений в многоквартирном доме принятым решением, допущенных нарушений при проведении и/или организации собрания истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлено доказательств, что оспариваемым решением общего собрания, нарушены его права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не представлены доказательства нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации при принятии оспариваемого решения, а также нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, существенности допущенных нарушений и причинение собственникам убытков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, не имеется оснований, предусмотренных ст. 98 ГПК РФ, для взыскания расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Стимул Инвест» к ТСЖ «Кунцево - Центр», ФИО1 о признании недействительным решения собрания собственников помещений от 28.01.2025г., признании недействительным регламента -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2026г.

Судья И.С. Самойлова