Решение № 02-0664/2026 02-0664/2026(02-6692/2025)~М-5459/2025 02-6692/2025 2-0664/2026 М-5459/2025 от 7 апреля 2026 г. по делу № 02-0664/2026

№ 2-0664/2026

УИД 77RS0028-02-2025-010091-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0664/2026 по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Русь» к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений правил проживания,

установил:

Истец СНТ «Русь» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит обязать ответчиков в период времени до 31.05.2026 (или в течение двух месяцев со дня вступления в силу решения суда, в случае его обжалования) привести забор в надлежащее состояние: заменить забор на соответствующий единому архитектурному облику, спилить ветки деревьев, которые свисают над автостоянкой, установить и взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере сумма за один календарный день, начиная с момента вынесения решения суда по настоящему исковому заявлению, взыскать с фио судебные расходы в размере сумма Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060106:817, расположенным на территории КП адрес «Русь». 28.06.2025 решением общего собрания членов СНТ «Русь» утверждены правила проживания на территории товарищества. В соответствии с п. 2.1. Правил каждый пользователь обязан сохранять эстетику, единый архитектурный стиль и концепцию адрес адрес. В соответствии с п. 2.2. Правил каждый пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в том числе ограждений (заборов), таким образом, чтобы они не диссонировали с окружающей застройкой и соответствовали единому архитектурному стилю и концепции адрес адрес. Ограждения должны быть в высоту 2,4-2,6 м. В нарушение вышеуказанных правил, по мнению истца, забор ответчиков является ветхим, что создает угрозу причинения ущерба автостоянке, примыкающей к забору непосредственно со стороны земель общего пользования, а также является угрозой причинения вреда жизни и здоровью людей (велика вероятность их падения), что выражается в наличии признаков гниения, трещин, элементов разрушения материала забора (древесины), забор выцвел и находится в ветхом состоянии, не соответствует единому внешнему архитектурному стилю/облику поселка. Кроме того, ветки деревьев, растущих на земельном участке ответчика, свисают над транспортными средствами и техникой, стоящими на автостоянке, что создает дополнительную угрозу причинения ущерба имуществу СНТ «Русь» и жителей КП адрес.

Представитель истца СНТ «Русь» фио, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, которая против заявленных требований возражала по доводам письменного отзыва на исковое заявление, просила в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями ч. 2 ст. 62 ЗК РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 11 вышеуказанного Закона, в числе обязанностей указано, что член товарищества обязан не нарушать права других членов товарищества и лиц, осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками по ½ доли – каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, з/у 15, кадастровый номер 50:12:0060106:817, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривается сторонами.

Данный земельный участок расположен на адрес «Русь», 01.04.2025 между сторонами заключен договор на оказание платных услуг на обслуживание.

Протоколом № 6 от 25.08.2025 оформлено решение общего собрания членов СНТ «Русь» об утверждении новой редакции устава садоводческого товарищества.

Решением общего собрания членов СНТ «Русь» и граждан, ведущих садовое хозяйство в индивидуальном порядке, от 28.06.2025 оформленным протоколом № 5, утверждены правила проживания СНТ «Русь» на территории коттеджного поселка адрес.

В соответствии с п. 1.1 указанных правил они разработаны для обеспечения высоких стандартов проживания на территории коттеджного поселка в целях безопасности и сохранения эстетики поселка, создания комфортных и безопасных условий проживания, упорядочивания планировочных решений и сохранения в целом единого архитектурного стиля и концепции коттеджного поселка,

Согласно п. 2.1. Правил каждый пользователь обязан сохранять эстетику, единый архитектурный стиль и концепцию адрес адрес.

В соответствии с п. 2.2. Правил каждый пользователь обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и жилого дома, расположенного на данном земельном участке, в том числе ограждений (заборов), таким образом, чтобы они не диссонировали с окружающей застройкой и соответствовали единому архитектурному стилю и концепции адрес адрес. Ограждения должны быть в высоту 2,4-2,6 м.

Согласно п. 2.3. Правил каждый пользователь обязан согласовывать с исполнителем (СНТ «Русь») архитектурный облик планируемых к строительству жилых домов на территории земельного участка, а также внешний вид ограждений (заборов) со стороны улицы, в случае, если решит отступить от единой концепции и стилистики поселка.

П. 2.5. Правил установлено, что пользователь не вправе видоизменять, в том числе перекрашивать, ограждения (заборы).

Согласно представленному в материалы дела постановлению и.о. дознавателя Сухаревского адрес МВД России «Мытищинское» об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.03.2025, 06.03.2025 от ответчика фио в отделение полиции поступило сообщение о том, что управляющая компания КП адрес осуществляет складирование снега непосредственно к забору заявителя, разрушая его, портя краску, приводя в ненадлежащий вид. В ходе осмотра места происшествия зафиксирован завал забора адрес снегом в высоту 2 м трактором управляющей компании СНТ «Русь». Опрошен ИП фио, подтвердивший данные обстоятельства.

30.07.2025 комиссией КП адрес составлен акт обнаружения нарушений правил проживания, согласно которому забор ответчиков в виду своего износа создает угрозу имуществу и людям, не соответствует единому внешнему архитектурному стилю/облику поселка.

СНТ «Русь» в адрес фио 18.08.2025 направлено требование об устранении нарушений правил проживания и угрозы причинения имуществу и жизни/здоровью людей, в котором указал, что забор принадлежащего ответчикам земельного участка является ветхим, что создает угрозу жизни и здоровью людей, а также причинения ущерба автостоянке, забор выцвел и находится в ветхом состоянии, не соответствует единому внешнему архитектурному стилю/облику поселка. Кроме того, из требования следует, что высокорослые деревья, расположены на территории земельного участка ответчиков с нарушением п. 6.7. СП 53.13330.2011.

Из представленного в материалы дела соглашения, заключенного между СНТ «Русь» в лице председателя фио и ответчиком ФИО1 следует, что 23.11.2025, после поступления в суд настоящего искового заявления, стороны договорились о том, что ФИО1 убирается верхняя часть лицевого забора, допускается спиливание мелких веток со стороны стоянки в присутствии владельцев дома, в весенний период 2026 года лицевая часть забора заменяется владельцем участка.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основанием для обращения в суд с указанным иском истец указал несоответствие забора ответчиков единому внешнему архитектурному стилю/облику поселка.

Вместе с тем, ответчиком в материалы не представлена концепция коттеджного поселка адрес, а также какие-либо утвержденные решением общего собрания СНТ «Русь» требования к архитектурному стилю поселка. Устав СНТ «Русь», а равно правила проживания СНТ «Русь» на территории коттеджного поселка адрес также не содержат каких-либо критериев концепции поселка либо требований к архитектурно-градостроительному облику строений, расположенных на его территории.

Представленные истцом в материалы дела фотографии ограждения земельного участка ответчиков также не позволяют суду сформировать мнение относительно его соответствия единому внешнему архитектурному стилю/облику поселка, критериев и параметров такого соответствия.

Каких-либо иных доказательств, обосновывающих доводы истца в данной части, суду не представлено, в связи с чем, с учетом принципа обеспечения исполнимости решения суда, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований о приведении ответчиками забора в надлежащее состояние, замене забора на соответствующий единому архитектурному облику.

При этом суд учитывает также отсутствие доказательств того, что спорное ограждение возведено с нарушением требований градостроительного законодательства, строительных норм и правил, действовавших в период его возведения, нарушает какие-либо права истца или третьих лиц, либо представляет собой источник опасности для товарищества и его членов.

Также истцом не представлено доказательств высадки на принадлежащем ответчикам земельном участке деревьев с нарушением требований строительных норм и правил, действовавших на момент такой высадки, а также наличия реальной угрозы нарушения прав истца либо третьих лиц в связи с расположением зеленых насаждений.

Таким образом, доказательств какого-либо несоответствия параметров высадки древесных насаждений носящим рекомендательный характер требованиям СП 53.13330.2011, истцом представлено не было. Ходатайств о проведении судебной экспертизы истцом не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований истца об обязании ответчиков спилить ветки деревьев, которые свисают над автостоянкой.

Суд также принимает во внимание достигнутое сторонами после поступления искового заявления в суд соглашение о спиливании веток со стороны стоянки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Садоводческого некоммерческого товарищества «Русь» к ФИО1, ФИО2 об устранении нарушений правил проживания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27.04. 2026 года

Судья О.А. Белова