Решение № 2-1554/2020 2-1554/2020~М-1284/2020 М-1284/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-1554/2020

Дело № 2-1554/2020

УИД № 61RS0036-01-2020-003112-04


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Сытник и.Ю.

при секретаре Шехурдиной Е.А.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды дополнительного соглашения к договору аренды, указав в заявлении, что 11 ноября 2019 года истец по договору купли-продажи приобрел в собственность земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м и фуражный склад, назначение -нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Россия, <адрес> Между прежним собственником земельного участка и. расположенного на нем склада и ФИО3 20 декабря 2017 года заключен договор аренды, а 22.04.2019 года –дополнительное соглашение к нему.

Согласно условиям договора ФИО3 арендует земельный участок и расположенный на нем фуражный склад для сельскохозяйственного использования. Арендная плата составляет:10 000 рублей за земельный участок и 40000 рублей за фуражный склад. Арендная плата ежегодно выплачивается после сбора урожая. В феврале 2020 года истец направил ФИО3 уведомление, в котором предоставил информацию о новом собственнике арендуемого имущества и реквизиты для перечисления средств, в качестве арендной платы, а также предложение заключить дополнительное соглашение к договору аренды, где на стороне арендодателя указать нового собственника - ФИО4 Ответ от ФИО3 до настоящего времени не поступил. В июне, июле 2020 года истцом повторно направлено в адрес ФИО3 уведомление и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и фуражного склада. Ответ до настоящего времени от ответчика не поступил. Кроме того, при осмотре земельного участка и расположенного на нем склада установлено. Что склад используется не по назначению, осуществляется ремонт автотранспорной техники. На асфальтовом покрытии розливы ГСМ, в результате чего, оно приходит в негодность. Демонтирован и увезен деревянный настил по деревянным балкам. Повреждена створка ворот с северной стороны, отсутствуют доски на проемах с южной стороны, отсутствует металлическая опора высотой 5,1 м. Согласно заключению эксперта затраты на восстановление склада составят 120445 рублей. На земельном участке располагаются кучи бытового мусора, вокруг здания и его выходов, технологических проходов имеются заросли сухостоя и свежей растительности, о чем 03.02.2020 года Администрацией Пиховского сельского поселения был составлен Акт обследования земельного участка.

Вышеперечисленные факты, напрямую нарушают п. 3.2. договора аренды, заключенного 20.12.2017 года и дополнительного соглашения к нему от 22.04.2019 года, а также мои права как собственника, арендуемого ФИО3, имущества, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка и склада фуражного от 20.12.2017 года, расторгнуть дополнительное соглашение от 22.04.2019 г. к договору аренды склада и земельного участка от 20.12.2017г.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2., поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО3 неоднократно извещался судом по месту регистрации о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судебные извещения возвращены почтовым отделением в связи с истечением срока хранения. По сведениям МО МВД России «Каменский», ответчик ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с 13.11.2002 года по адресу: <адрес>. Все судебные извещения были направлены по указанному месту регистрации ответчика.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В связи с чем, суд считает ответчика ФИО3 извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования заявленные ФИО1

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО5 и ФИО3 20 декабря 2017 года заключен договор аренды земельного участка и склада фуражного. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 23.03.2018 г. № регистрации № Согласно условиям настоящего договора, ФИО5 передала в аренду ФИО3 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 3046 кв.м., кадастровый № и склад фуражный, назначение -нежилое здание, площадью 1198,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, сроком на 1 год. Арендная плата по договору установлена в размере 10000 рублей за земельный участок и 40000 за склад фуражный, которая выплачивается ежегодно после сбора урожая. Согласно п. 3.2. Договора аренды арендатор обязан: эффективно использовать полученные в аренду земельный участок и склад в соответствии с целевым назначением, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности, своевременно вносить арендную плату. (л.д. 13)

22.04.2019 года между ФИО5 и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды склада и земельного участка от 20.12.2017., согласно которому, стороны договорились продлить срок договора аренды до трех лет. Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 07.06.2019 г. № регистрации № (л.д. 14)

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период 2018-2019 г. арендная плата от ответчика к ФИО5 не поступала, что привело к образованию задолженности в размере 100000 рублей. Что подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Каменского судебного района Ростовской области от 31.07.2020 года, вступившим в законную силу 25.08.2020 года.

11.11.2019 года между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО5 продала и передала в собственность ФИО1 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и склад фуражный, назначение -нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес> поселение. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, на момент совершения настоящего договора отчуждаемый склад фуражный и земельный участок находятся в аренде у ФИО3 сроком до 07.06.2022 года (л.д. 10).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО., что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11,12).

Согласно ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом, независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду (инф. Письмо Президиума ВАС № 66 от 110.1.2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

ФИО1, как новый собственник имущества, неоднократно направлял ФИО3 уведомление с указанием информации о новом владельце и реквизитах для перечисления средств, в качестве арендной платы, а также предложения заключить дополнительное соглашение к договору аренды, соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 15-28).

Поскольку арендатор до настоящего времени не ответил ни на одно из уведомлений, а также не исполняет условия договора аренды ФИО1 обратился с исковым заявлением о расторжении договора аренды спорного имущества в суд.

В силу статей 450, 451 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, а также в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме и считает необходимым и расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15 августа 2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды и дополнительного соглашения к договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер№ и фуражного склада, назначение -нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый номер№ от 20 декабря 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ года под номером регистрационной записи №

Расторгнуть дополнительное соглашение от 22.04.2019 года, зарегистрированное 07.06.2019 года под номером регистрационной записи №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.10.2020г.

Судья: