Решение № 2-349/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-349/2017

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-349

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года в городе Кингисеппе

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Заплоховой И.Е.,

При секретаре Степановой И.Р.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании

С участием представителя истца ФИО1,

гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Котельское» о признании права на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Котельское» о признании права собственности на <адрес><адрес><адрес><адрес> (л.д.2-3).

В дальнейшем истец изменил исковые требования и просил признать право на <данные изъяты> долю в праве собственности на указанный жилой дом (л.д.39).

Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 по договору аренды была предоставлена во временное пользование <адрес> по указанному адресу, а ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи продана часть жилого дома за <данные изъяты> руб. Сделка была оформлена в письменной форме. Стороны исполнили договор, истец оплатил стоимость имущества, а ответчик передал его в собственность ФИО2 Однако в государственной регистрации сделки регистрационным органом было отказано, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах ЗАО «Котельское» на проданное имущество, ответчик не представил заявление о переходе права собственности на истца.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенность в судебном заседание требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Котельское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представители третьих лиц на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области, Администрации МО «Котельское сельское поселение» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не представили (л.д.130).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика ФИО3, владелец <адрес><адрес><адрес><адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д.79, 117).

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным на законе и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого помещения, принадлежащего ЗАО «Котельское», по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Котельское» продало ФИО2 за <данные изъяты> руб. жилое помещение по указанному адресу, о чем составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 12). Из акта приема-передачи следует, что ответчик передал истцу <данные изъяты> часть жилого дома. Факт исполнения сделки дополнительно подтвержден ЗАО «Котельское» в справке-подтверждении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Ранее, жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено ответчиком истцу в аренду с правом выкупа за <данные изъяты> руб. (л.д.112-113).

Часть жилого дома, которой пользуется истец, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м. Участок находится в пользовании истца (л.д.61-65, 108-110).

Согласно статьям 131, 218, 549, 551-552 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что стороны договора купли-продажи части жилого дома исполнили сделку. ЗАО «Котельское» передали в собственность ФИО2 имущество в <адрес>, а он в свою очередь оплатил стоимость недвижимого имущества. Отсутствие государственной регистрации права собственности общества на указанное имущество препятствует в регистрации права собственности истца. Однако указанное обстоятельство не влечет лишение гражданина права на приобретенное им в установленном законом порядке имущество. Ответчик не оспаривал факт совершения сделки.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес><адрес><адрес><адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой дом (А) - <данные изъяты> кв.м., пристройка (а) – <данные изъяты> кв.м., крыльцо (а2) – <данные изъяты> кв.м., пристройка (а1) – <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома (А) – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из двух комнат - <данные изъяты> кв.м., коридора – <данные изъяты> кв.м., кухни – <данные изъяты> кв.м., пристройки (а) – <данные изъяты> и <данные изъяты>.м., крыльца (а2) – <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-19). На <данные изъяты> долю в праве собственности приходится общей площади - <данные изъяты> кв.м., площади - <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади <адрес>.

По данным Кингисеппского БТИ собственниками <адрес> том же дома на основании договора передачи квартиры (жилого помещения) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Кингисеппским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, р-р №, являются ФИО4 (л.д.79). ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.124).

Полномочия по распоряжению земельными участками на территории <адрес> предоставлены органам местного самоуправления Муниципального образования «Кингисеппский муниципальный район». Возражения у них по пользованию земельным участком, на котором расположена часть жилого дома, отсутствовали.

Оценив обстоятельства дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, и признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ поселке <адрес>, право на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе жилой дом (А) - <данные изъяты> кв.м., пристройка (а) – <данные изъяты> кв.м., крыльцо (а2) – <данные изъяты> кв.м., пристройка (а1) – <данные изъяты> кв.м.), площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес><адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья