Решение № 2-1948/2019 2-1948/2019~М-1704/2019 М-1704/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-1948/2019

Дело № 2-1948/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Е.А.,

с участием сторон,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд определить доли в оплате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по <адрес>, в 2/3 доли – истцу, в 1/3 доли ответчику.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.1996. В указанной квартире зарегистрированы: истец ФИО1 с 05.12.1996 года, несовершеннолетняя дочь истца – М. с 21.07.2016, ответчик ФИО2 с 05.12.1996. Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи квартиры от 02.12.1996 и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.08.2017. Плату за жилое помещение в настоящее время производит ФИО1 Истец неоднократно изъявляла желание оплачивать жилье и коммунальные услуги с ответчиком по 1/2, но поскольку ответчик отказывается вносить ежемесячною плату за квартиру, соглашения между ними по оплате за жилое помещение не достигнуто, в связи с этим истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги для ответчика 1/3 доли, для истца, с учетом несовершеннолетней М. – 2/3 доли от начисляемой суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв (л.д. 18-19), в котором пояснил, что многоквартирный дом по <адрес>, в котором расположена квартира, находится в управлении ООО УК «Фрегат», договорные отношения с собственниками квартир у ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствуют. ООО «МосОблЕИРЦ» занимается обслуживанием клиентов на основании договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и обслуживающей собственников жилых помещений управляющих компаний или ТСЖ и (или) ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей тот или иной вид коммунальной услуги. В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты по коммунальным платежам могут осуществляться при участии платежных агентств, которые осуществляют деятельность по приему платежей физических лиц, ООО «МосОблЕИРЦ» является таким агентом. ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО УК «Фрегат» заключили договор <номер> от 27.09.2017 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, в соответствии с п. 1.1 ООО «МосОблЕИРЦ» от своего имени и за счет управляющей организации обязуется совершать действия в части ведения баз данных. Начисления размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, и поддержания в базе данных достоверных сведений по каждому плательщику, с учетом кодов (лицевых счетов), формировать Единый платежный документ (ЕПД). Совершать иные действия и осуществлять иную деятельность предусмотренную Договором. В спорном жилом помещении отсутствуют индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения, начисления производятся по нормативу с применением повышающего коэффициента.

Представитель третьего лица ООО УК «Фрегат» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений против заявленных требований не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, являются ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли (л.д. 7-8, 36).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по <адрес>, зарегистрированы истец ФИО1 с 05.12.1996 года, несовершеннолетняя дочь истца – М. с 21.07.2016, ответчик ФИО2 с 05.12.1996. (л.д. 4).

Задолженности по оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт и коммунальные услуги по спорной квартире не имеется (л.д. 33).

В материалы дела представлен договор об организации расчетов на жилищно-коммунальные услуги <номер> от 27.09.2017, заключенный между ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО УК «Фрегат», по условиям которого ООО «МосОблЕИРЦ» занимается обслуживанием клиентов на основании договора между ООО «МосОблЕИРЦ» и обслуживающей собственников жилых помещений управляющих компаний или ТСЖ и (или) ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей тот или иной вид коммунальной услуги. В соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ расчеты по коммунальным платежам могут осуществляться при участии платежных агентств, которые осуществляют деятельность по приему платежей физических лиц, ООО «МосОблЕИРЦ» является таким агентом (л.д. 20-32).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из искового заявления ФИО1 усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в оплате расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сторонами не заключалось. Ответчики доказательств заключения такого соглашения, в материалы дела не представили. При этом, суд учитывает, что стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным определить порядок оплаты за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги, исходя из размера долей в праве собственности на комнату в квартире по указанному адресу, то есть 2/3 доли истцу ФИО1 с учетом несовершеннолетней М., 1/3 доля ответчику ФИО2

Решение суда является основанием производить расчет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в соответствии с установленными долями.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в оплате за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и коммунальные услуги жилого помещения по <адрес>:

ФИО1, в том числе с учетом несовершеннолетней М., – 2/3 доли от начисляемой суммы;

ФИО2 – 1/3 доли от начисляемой суммы.

Решение является основанием для произведения начислений исходя из определенных судом долей в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по <адрес>, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 19 июля 2019 г.