Решение № 2-169/2018 2-169/2018 (2-2486/2017;) ~ М-2259/2017 2-2486/2017 М-2259/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-169/2018

Дело № 2-169/18 12 февраля 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи И.В.Мошевой,

при секретаре Чульчиновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Горжилобмен», Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании недействительным договора приватизации жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Горжилобмен» о признании недействительным договора приватизации жилого помещения.

К участию в деле в ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечен Жилищный комитете Санкт-Петербурга.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что является нанимателем трехкомнатной <адрес> по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним (истцом) в квартире зарегистрирован его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; указанное жилое помещение было предоставлено ему (истцу) на основании служебного ордера РУВД Адмиралтейского района № 260779 от 31.12.2004 года. В августе 2017 года ему (ФИО1) стало известно о том, что его сын – ответчик ФИО3 обратился в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее СПб ГБУ «Горжилобмен») с заявлением о предоставлении государственной услуги по передаче жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в собственность граждан в порядке приватизации; 31.07.2017 года Жилищным комитетом принято решение № 392-рпр о передаче квартиры в собственность ответчика ФИО3 и заключении с последним договора приватизации № ГЖО/0/19003, право собственности на квартиру зарегистрировано 15.08.2017 года.

Ссылаясь на ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.677, 166, 168, 217 ГК РФ, истец просит признать договор приватизации № ГЖО/0/19003 от 31.07.2017 года недействительным.

Истец, его представитель адвокат Дулова В.В., действующая на основании ордера А 1690578 от 20.11.2017 года, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, пояснив, что сам истец право на приватизацию утратил, приватизация спорного жилого помещения произошла в <данные изъяты> от истца, согласие на заключение договора приватизации он не давал, против приватизации ранее возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей.

Представители ответчика ФИО3 – ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились, в иске просили отказать.

Представитель ответчика СПб ГБУ «Горжилобмен» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суду представлены возражения в письменной форме (л.д.68-69).

Представитель ответчика Жилищного комитета Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных требований, ходатайств не представлено.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом…

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ).

Согласно ст.11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В силу ст. 6 Закона Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 Положения об организации взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и государственных организаций при приватизации жилых помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга и принятии в государственную собственность Санкт-Петербурга ранее приватизированных гражданами жилых помещений, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.2010 года № 1509, передача государственных жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, заключение договоров передачи государственных жилых помещений в собственность граждан осуществляются Жилищным комитетом по заявлениям граждан о передаче государственного жилого помещения в собственность в порядке приватизации в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 и его сын – ответчик ФИО3 зарегистрированы с 24.02.2005 года по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, занимаемое жилое помещение состоит из 3-х комнат в 3-х комнатной квартире общей площадью 54,20 кв.м.

15.12.2011 года между СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга», с одной стороны, и ФИО1, с другой, в отношении указанного жилого помещения был заключен Договор социального найма №, нанимателями признаны ФИО1 с членом семьи – сыном ФИО3

03.08.2017 года между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ФИО3 заключен Договор № ГЖО/0/19003 передачи квартиры в собственность граждан, согласно которого ответчик ФИО3 принял в собственность отдельную <адрес>, состоящую из 3 комнат, в которой он проживает. Право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение зарегистрировано 15.08.2017 года Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Материалами дела также установлено, что истец ФИО1 ранее участвовал в приватизации жилого помещения – комнаты площадью 16,7 кв.м. в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, договор № Л121715 от 20.06.2000 года.

Поскольку статья 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции ФЗ № 170-ФЗ от 16.10.2012) при передаче жилого помещения в собственность одного лица требует получения согласия лишь от лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения, а истец ФИО1 таким право не обладал, так как использовал его ранее, при приватизации жилого помещения в 2000 году, получение согласия истца на приватизацию спорного жилого помещения не требовалось. Оснований для отказа в передаче в собственность ответчику ФИО3 спорного жилого помещения не имелось.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что порядок оформления документов для приватизации спорной квартиры соответствует требованиям закона. При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования о признании недействительным договора приватизации по мотиву отсутствия согласия истца на передачу квартиры в собственность ответчика являются необоснованными, а исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п.2 Положения утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.11.2010 года № 1509, СПб ГБУ «Горжилобмен» осуществляет прием документов от граждан и обеспечивает передачу Жилищным комитетом жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации и заключение договоров приватизации. Поскольку СПб ГБУ «Горжилобмен» выполняет поручения Жилищного комитета Санкт-Петербурга и действует от его имени, а принятие решений в отношении приватизации жилых помещений в предмет его деятельности не входит, СПб ГБУ «Горжилобмен» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем в иске к нему должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 196-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО3, Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Горжилобмен», Жилищному комитету Санкт-Петербурга о признании недействительным договора приватизации жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В.Мошева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2018 года