Решение № 2-130/2026 2-130/2026(2-2659/2025;)~М-2647/2025 2-2659/2025 М-2647/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-130/2026

Дело № 2-130/2026

26RS0029-01-2025-005016-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7,

представителя третьего лица администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома и выделе доли земельного участка, признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 2196 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен на праве аренды на основании дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №.

Совладельцем дома является ФИО1, которой принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ДД.ММ.ГГГГ предложил ответчику разделить жилой дом и земельный участок на следующих условиях:

выделить ФИО3 в собственность в счет причитающихся ему 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1-коридор - 4,9 кв.м., 2- кухня - 13,4 кв.м., 3 - комната - 9,2 кв.м., 4 - санузел - 4,3 кв.м, 5 - тамбур - 4,4 кв.м, общей площадью помещений 36,2 кв.м. (по внутренней поверхности наружных стен - 39,6 кв.м. по Приказу №), и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости;

выделить ФИО1 в собственность в счет причитающихся ей 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1- кухня - 10,3 кв.м., 2 - комната - 17,2 кв.м., 3 - комната - 10,6 кв.м., 4 - санузел - 3,9 кв.м, общей площадью 42,0 кв.м, (по внутренней поверхности наружных стен - 46,2 кв.м по Приказу №)., и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости;

прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2196 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем образования двух земельных участков, расположенных под каждой из частей жилого дома (автономного блока), выделив земельный участок площадью 1103 кв.м, согласно прилагаемой схеме, с сохранением земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого осуществлен, в измененных границах;

установить в отношении образованного земельного участка площадью 1103 кв.м согласно прилагаемой схеме сервитут с правом прохода и доступа к конструкциям здания для его обслуживания в пользу ФИО3.

До 31.03.2025 года, по истечении недельного срока ожидания, истец ответа не получил, хотя такой выдел доли истцу в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, является наименее затратным для сторон и согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Соглашение о разделе жилого дома и земельного участка не достигнуто.

Истец просит суд разделить в натуре между истцом и ответчиком и признать домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выделить ФИО3 в собственность в счет причитающихся ему 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1- коридор - 4,9 кв.м., 2- кухня - 13,4 кв.м, 3 - комната - 9,2 кв.м., 4 - санузел - 4,3 кв.м, 5 - тамбур - 4,4 кв.м, общей площадью помещений 36,2 кв.м (по внутренней поверхности наружных стен - 39,6 кв.м по Приказу №), и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости.

Выделить ФИО1 в собственность в счет причитающихся ей 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1- кухня - 10,3 кв.м., 2 - комната - 17,2 кв.м., 3 - комната - 10,6 кв.м., 4 - санузел - 3,9 кв.м, общей площадью 42,0 кв.м, (по внутренней поверхности наружных стен - 46,2 кв.м по Приказу №)., и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 2196 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 26:33:250526:31 по адресу: <адрес> путем образования двух земельных участков, расположенных под каждой из частей жилого дома (автономного блока), выделив земельный участок площадью 1103 кв.м, согласно прилагаемой схеме, с сохранением земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Истец также просит указать в решении суда, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, прекращения права общей долевой собственности, а также государственной регистрации права собственности на выделенные части жилых домов в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации г. Пятигорска по доверенности ФИО5 против удовлетворения требований возражала, пояснила, что невозможно произвести раздел в натуре и позиция ответчика суду неизвестна.

Истец ФИО3, ответчик ФИО1, третьи лица представитель МУ "Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска", представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд, не явились, об уважительности неявки суд не известили, ходатайств об отложении гражданского дела не заявляли. От истца имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учетом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

На основании статей 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Пунктом 3 той же статьи определено, что помещения, машино-места как недвижимые вещи могут быть образованы, в том числе в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест) либо в результате реконструкции здания, сооружения, при проведении которой образуются помещения, машино-места как новые недвижимые вещи.

Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, а также комнату (пункт 1).

Жилым домом в силу пункта 2 данной статьи признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно пункту 3 той же статьи, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под домом блокированной застройки пункт 40 статьи 1 ГрК РФ понимает жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

До введения в действие Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 2 статьи 16 названного Федерального закона замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Учитывая положения частей 3, 4 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", если до 1 марта 2022 г. в ЕГРН были внесены сведения о жилых помещениях (квартирах) в жилом доме блокированной жилой застройки и зарегистрированы права на такие помещения, и данные помещения соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, собственники этих блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников блоков, на обращение от имени всех собственников блоков в соответствующий территориальный орган Росреестр (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг), с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости (квартир) в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Федеральным от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а именно: об учете изменений сведений о виде - "помещение", назначении - "жилое", виде жилого помещения - "квартира", на вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки". При этом из ЕГРН исключаются сведения о наименовании объектов недвижимости, не соответствующие данному виду разрешенного использования. Кроме того, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета соответствующих изменений в отношении указанных помещения (квартир) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором они расположены.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 25 апреля 2024 г. N 1048-О, Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" призван устранить правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки, определяя, что дом блокированной застройки является видом жилого дома. Вышеуказанные законоположения обеспечивают внесение в ЕГРН достоверных сведений о виде, назначении конкретных домов блокированной застройки и виде их разрешенного использования, что достигается в том числе за счет одновременного исключения из этого реестра утративших свою актуальность сведений о прежних характеристиках указанных объектов (учтенных в качестве квартир в составе многоквартирного дома), о наличии самого многоквартирного дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. Необходимость же совместного обращения собственников домов блокированной застройки в территориальный орган Росреестра в указанных случаях преследует цель защиты их законных интересов, а в случае недостижения согласия в вопросах, касающихся характеристик объекта недвижимости, они не лишены возможности обратиться в суд с исковыми требованиями о признании принадлежащего им жилого помещения в качестве дома блокированной застройки.

Таким образом, блок жилого дома ставится на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости: вид - "здание", назначение - "жилой дом", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", - и право собственности на жилой дом является строго индивидуальным, унитарным и ни с кем (относительно других блоков) не делимым, что, в свою очередь, не может влечь в судебном порядке признания права общей долевой собственности (статьи 244, 245 ГК РФ) на здание, в котором расположены такие блоки, собственника квартиры, отвечающей признакам дома блокированной застройки.

Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации.

Между тем, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующий по взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным судам в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (абзац второй подпункта "а" пункта 6).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Из системного толкования приведенных положений закона и правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если объект недвижимости (жилой дом) существует в наличии. При этом, учитывая необходимость обеспечения соблюдения баланса интересов всех участников долевой собственности, не только выделяемая часть должна составлять изолируемую часть жилого дома, но и оставшаяся в собственности иных участников общей долевой собственности часть жилого дома должна сохранить свое функциональное целевое назначение.

Так из доказательств, представленных в материалы настоящего гражданского дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого дома от 18.10.2016 г., зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке площадью 2196 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Земельный участок предоставлен истцу на праве аренды на основании дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №, согласно выписке из ЕГРН.

Ответчику ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о разделе жилого дома и земельного участка не достигнуто.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Как следует из искового заявления, ФИО2 указывает на выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома), который может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, что фактически признается домом блокированной застройки.

Что также согласуется с ч. 7 ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

С учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ предложил ФИО1 разделить жилой дом и земельный участок на следующих условиях:

выделить ФИО3 в собственность в счет причитающихся ему 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1-коридор - 4,9 кв.м., 2- кухня - 13,4 кв.м., 3 - комната - 9,2 кв.м., 4 - санузел - 4,3 кв.м, 5 - тамбур - 4,4 кв.м, общей площадью помещений 36,2 кв.м. (по внутренней поверхности наружных стен - 39,6 кв.м. по Приказу № 0393), и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости;

выделить ФИО1 в собственность в счет причитающихся ей 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1- кухня - 10,3 кв.м., 2 - комната - 17,2 кв.м., 3 - комната - 10,6 кв.м., 4 - санузел - 3,9 кв.м, общей площадью 42,0 кв.м, (по внутренней поверхности наружных стен - 46,2 кв.м по Приказу № 0393)., и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости;

прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2196 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем образования двух земельных участков, расположенных под каждой из частей жилого дома (автономного блока), выделив земельный участок площадью 1103 кв.м, согласно прилагаемой схеме, с сохранением земельного участка с кадастровым номером № раздел которого осуществлен, в измененных границах;

установить в отношении образованного земельного участка площадью 1103 кв.м согласно прилагаемой схеме сервитут с правом прохода и доступа к конструкциям здания для его обслуживания в пользу ФИО3.

По истечении недельного срока ожидания, истец ответа не получил, хотя такой выдел доли истцу в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, является наименее затратным для сторон и согласуется с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт-сервис» №29/2025 от 19.12.2025 года, характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующие: Этажность -1 этаж, Наличие чердака – да, Общая площадь - 78,2 кв.м., Жилая площадь - 50,4 кв.м., Полезная площадь - 78,2 кв.м., Площадь застройки - 96,5 кв.м., Высота помещений - 2,6 м., Конструктивные элементы: Фундамент - имеется. Стены, перегородки - саман, кирпич. Покрытие - деревянное. Крыша - шиферное покрытие по деревянной стропильной системе. Инженерные сети: Водоснабжение, канализация - центральное. Газоснабжение - центральное. Электроснабжение - центральное. Отопление, горячее водоснабжение - автономное.

Возможно разделить в натуре между истцом и ответчиком и признать домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 78,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и выделить ФИО3 в собственность в счет причитающихся ему 1/2 доли части жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений: тамбур - 4,40 кв.м; жилая комната - 9,20 кв.м; жилая комната - 13,40 кв.м; кухня - 4,90 кв.м; санузел - 4,30 кв.м, общей площадью помещений 36,2 кв.м и признать выделенную в его собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости.

Возможно выделить ФИО1 в счет причитающихся ей 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1- кухня- 10,3 кв.м., 2- комната 17,2 кв.м., 3 - комната - 10,6 кв.м., 4 - санузел - 3,9 кв.м, общей площадью помещений 42,0 кв.м и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем образования земельного участка площадью 1103 кв.м., согласно прилагаемой схеме, с сохранением земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах возможно при условии обременения части выделяемого земельного участка площадью 11 кв.м. для обслуживания жилого блока 2, обременения части изменяемого земельного участка площадью 16 кв.м., для обслуживания жилого блока 1.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями п.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

При подготовке и проведении судебной экспертизы эксперту разъяснены его права и обязанности, также содержание ст. 307 УК РФ, предусматривающей уголовную ответственность за дачу заведомо ложного заключения. При назначении экспертизы у сторон было право предоставлять суду вопросы, которые необходимо предоставить на разрешение экспертов, присутствовать при проведении экспертизы.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы подтверждает техническую возможность реального раздела дома на два автономных блока, каждый из которых соответствует признакам жилого помещения, пригодного для постоянного проживания. Экспертиза установила, что раздел возможен без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Каждый из образуемых блоков имеет отдельный вход, не имеет общих с другим блоком вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных один над другим, что соответствует ключевым признакам дома блокированной застройки, определенным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и сложившейся судебной практике.

Таким образом, требования истца о реальном разделе дома и признании его домом блокированной застройки являются обоснованными, не нарушают прав ответчика и соответствуют положениям ст. 252 ГК РФ, разъяснениям высших судов и цели обеспечения баланса интересов сособственников.

В судебное заседание стороной ответчика не представлено каких-либо возражений о разделе жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по варианту, предложенному истцом.

Возражения третьего лица суд признает несостоятельными, так как сведений о невозможности раздела жилого дома в материалы дела не представлено, а заключение по результатам судебной строительно-технической экспертизы говорит об обратном.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом фактически является домом блокированной застройки, порядок пользования жилыми помещениями сложился между истцом и ответчиком, реальный раздел технически возможен, не нарушает прав и законных интересов истца и ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО3 о реальном разделе жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, в полном объеме.

ФИО3 заявлены требования к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем образования двух земельных участков, расположенных под каждой из частей жилого дома (автономного блока), выделив земельный участок площадью 1103 кв.м, согласно прилагаемой схеме, с сохранением земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого осуществлен, в измененных границах.

Относительно данных требований суд отмечает следующее.

Истцом представлена схема расположения по разделу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно которой выделяемый земельный участок имеет площадь 1103 кв.м., периметр участка 204,06 м., жилой блок ФИО3 имеет площадь 51 кв.м., периметр участка 36,38 м.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Раздел земельного участка - это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании пункта 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон о регистрации) в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков (п. 4 ст. 41 Закона о регистрации).

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, из вышеприведенных норм действующего земельного законодательства следует, что раздел земельного участка и выдел доли в натуре возможен между сособственниками земельного участка. Выдел доли в натуре из земельного участка, находящегося в пользовании лиц на праве аренды, земельным законодательством не предусмотрен.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок предоставлен истцу и ответчику на праве аренды на основании дополнительного соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, б/н, от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №.

Жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится на данном земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Кроме того, заключено дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок находится в пользовании истца и ответчика на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования города-курорта Пятигорска, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, спорный земельный участок в собственности истца и ответчика не находится.

Порядок предоставления в собственность, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен статьей 39.14 ЗК РФ, согласно которой предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> котором расположен спорный дом, находится в муниципальной собственности и предоставлен истцу и ответчику на праве аренды на основании договора с множественностью лиц на стороне арендатора. Земельное законодательство (Земельный кодекс РФ) предусматривает раздел и выдел долей в натуре для земельных участков, находящихся в собственности граждан. Для участков, находящихся в аренде, механизм выдела доли в натуре в судебном порядке действующим законом не предусмотрен.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что уполномоченным органом не принималось решение по вопросу предоставления истцу земельного участка на праве собственности, в настоящее время отсутствуют основания полагать, что права истца нарушены и нуждаются в судебной защите, так как решения об отказе истцам в предоставлении спорного земельного в собственность не принималось, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в указанной части, поскольку данные требования заявлены истцом преждевременно.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, ИНН № о реальном разделе жилого дома и выделе доли земельного участка, признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить частично.

Разделить в натуре между ФИО3 и ФИО1 и признать домом блокированной застройки жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 77,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО3 в собственность в счет причитающихся ему 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1- коридор - 4,9 кв.м., 2- кухня - 13,4 кв.м, 3 - комната - 9,2 кв.м., 4 - санузел - 4,3 кв.м, 5 - тамбур - 4,4 кв.м, общей площадью помещений 36,2 кв.м (по внутренней поверхности наружных стен - 39,6 кв.м по Приказу №), и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости.

Выделить ФИО1 в собственность в счет причитающихся ей 1/2 доли часть жилого дома литер «В», «в1» (автономного блока), состоящую из помещений 1- кухня - 10,3 кв.м., 2 - комната - 17,2 кв.м., 3 - комната - 10,6 кв.м., 4 - санузел - 3,9 кв.м, общей площадью 42,0 кв.м, (по внутренней поверхности наружных стен - 46,2 кв.м по Приказу №), и признать выделенную в ее собственность указанную часть жилого дома (автономного блока) самостоятельным объектом недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО1 на жилой дом площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 2196 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем образования двух земельных участков, расположенных под каждой из частей жилого дома (автономного блока), выделив земельный участок площадью 1103 кв.м, согласно прилагаемой схеме, с сохранением земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого осуществлен, в измененных границах, отказать.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, прекращения права общей долевой собственности, а так же государственной регистрации права собственности на выделенные части жилых домов в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.02.2026 года.

Судья С.М. Суворова