Решение № 2-1320/2018 2-1320/2018~М-1420/2018 М-1420/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-1320/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1320/18 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Тулы о сохранении в реконструированном виде жилого дома, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении в реконструированном виде жилого дома общей площадью <...>, расположенного по адресу: <адрес>, и признании права собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <...> из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство на право собственности на землю от дата.) и жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на основании договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением (договора ренты) от дата.

В процессе эксплуатации для улучшения своих жилищных условий истцом без получения в установленном законом порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома путем возведения жилой пристройки лит. <...>

По вопросу оформления произведенной реконструкции истец обратился в администрацию г. Тулы, но получил отказ по причине того, что решение данного вопроса не входит в компетенцию Администрации, и, кроме того, разрешение на строительство на уже построенные объекты не выдается, и разрешать данный вопрос следует в судебном порядке.

В связи с возведением указанных выше строений изменилась общая площадь домовладения и доли сособственников.

С учетом того, что возведенное истцом ФИО1 самовольное жилое помещение соответствует строительным нормам и требованиям и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом № <адрес>, состоящую из: лит. <...>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

На основании с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от 15.11.2012 года за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью <...> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Решение суда вступило в законную силу от 15.11.2012 года, свидетельство на право собственности на землю получено истцом 16.08.2013 года.

Как усматривается из представленных документов, на принадлежащем истцу земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <...> собственником которого он являлся на основании договора передачи на условиях пожизненного содержания с иждивением (договора ренты) от дата, удостоверенный нотариусом г. Тулы ФИО6 дата, реестровый №, дата регистрации дата №.

В 2013 г. для улучшения своих жилищных условий ФИО1 без получения в установленном законом порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на собственные денежные средства и своими силами была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома путем возведения жилой пристройки <...>

Из данных содержащихся в техническом паспорте, по состоянию на 23.01.2017 г., усматривается, что в состав объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, входят: <...>

Общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного значения) составляет <...> в том числе общая площадь жилого помещения составляет <...>

Копии этих документов суду представлены и в материалах дела имеются.

Суд не располагает доказательствами того, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также того, что при реконструкции жилого дома допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным суду подготовленным ООО «ТулЭкспертСтрой» (имеющим свидетельство о допуске к соответствующим работам) техническим заключением от 16.02.2017 г.

Из названного заключения видно, что при обследовании состояния конструктивных элементов жилой пристройки (лит. А2), веранды (лит. а2), мансарды (лит. над АА1а) установлено, что при возведении этого здания были соблюдены требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных, иных правил, нормативов.

Наряду с изложенным, истец по вопросу оформления произведенной реконструкции обращался обратился в администрацию г. Тулы, но получил отказ по причине того, что решение данного вопроса не входит в компетенцию Администрации, и, кроме того, разрешение на строительство на уже построенные объекты не выдается, и разрешать данный вопрос следует в судебном порядке.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с требованиями законодательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд, не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес>, состоящий из жилого дома лит. <...>

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из лит. <...>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форе изготовлено 12.11.2018г.

Председательствующий: