Решение № 2-364/2019 2-364/2019~М-299/2019 М-299/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-364/2019

Гр.дело № 2-364/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гусев 24 сентября 2019 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

с участием представителя истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Гусевский городской округ» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Гусевский городской округ» обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, указав, что 20 июля 2018 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО2 заключен договор № <...> аренды земельного участка площадью 28 кв.м, кадастровый номер <...>, с разрешенным использованием – под строительство индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес> на срок с 20 июля 2018 года по 20 января 2020 года (на 18 месяцев). Согласно договору аренды истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок, указанный в договоре аренды от 20 июля 2018 года. Подписав договор, ФИО2 принял на себя обязанности арендатора, однако принятые обязательства ответчиком не исполняются надлежащим образом, что является существенным нарушением условий договора аренды. Ответчиком не произведена арендная плата за 3, 4 квартал 2018 года и за 1 квартал 2019 года подряд. За период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года им не осуществлена оплата арендного платежа за пользование предоставленным ему земельным участком за 1 квартал 2019 года, задолженность по арендной плате ответчика на момент подачи искового заявления в суд за 1 квартал 2019 года составляет 34 768 рублей 74 копейки.

12 ноября 2018 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой указано ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате в сумме 22 644 рубля 21 копейка и предложено в двухнедельный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» документы о внесении арендной платы на указанную сумму. При этом, в вышеуказанной письменной претензии ответчику разъяснено, что в случае не исполнения требований об уплате арендной платы в установленный срок, администрация МО «Гусевский городской округ» направит в суд материалы для принудительного взыскания задолженности. Данная претензия получена ответчиком лично 24 октября 2018 года под роспись, однако на момент подачи искового заявления в суд задолженность по арендной плате за 3 и 4 кварталы 2018 года не погашена, ответ на претензию не дан.

28 января 2019 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой указано ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате в сумме 55 467 рублей 05 копеек и предложено в двухнедельный срок с момента получения настоящей задолженности её погасить, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» подтверждающие документы. Однако, ответчиком задолженность по арендной плате в установленный срок погашена не была.

15 апреля 2019 года администрация МО «Гусевский городской округ» направила в адрес ответчика письменную претензию, в которой указано ответчику о наличии у него задолженности по арендной плате за 3-4 кварталы 2018 года и 1 квартал 2019 года и предложено в двухнедельный срок с момента получения настоящей претензии погасить задолженность, представив в управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации МО «Гусевский городской округ» подтверждающие документы. Одновременно с этим, в вышеуказанной письменной претензии предложено ответчику в досудебном порядке расторгнуть договор № <...> аренды земельного участка от 20 июля 2018 года. К данной претензии был приложен проект соглашения о расторжении договора. Названную претензию с проектом соглашения ответчик получил лично под роспись 14 мая 2019 года.

Согласно сводного расчета задолженности по арендной плате и пени от 18 июня 2019 года по договору аренды № <...> от 20 июля 2018 года ответчик имеет задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 года за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года в сумме 34 768 рублей 74 копейки, из них арендная плата – 32 555 рублей, пени (по состоянию на 17 июня 2019 года) 2 213 рублей 74 копейки. Кроме того, земельный участок ответчиком не используется по целевому назначению (разрешенное использование – под строительство индивидуального гаража) с момента заключения вышеуказанного договора аренды данного земельного участка, что подтверждается фототаблицей – актом осмотра от 05 июля 2019 года названного земельного участка. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № <...> от 20 июля 2018 года, заключенный между администрацией МО «Гусевский городской округ» и ФИО2, и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года по договору аренды земельного участка в размере 34 768 рублей 74 копейки, из которых 32 555 рублей размер основной задолженности, 2 213 рублей 74 копейки - пени.

Представитель истца администрации МО «Гусевский городской округ» ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая на то, что осуществлять строительство на предоставленном ему участке не может ввиду несоответствия его фактической площади и площади, указанной в договоре.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 607 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 20 июля 2018 года между администрацией МО «Гусевский городской округ» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор № <...> аренды земельного участка, согласно которому, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, неразграниченной государственной собственности, с кадастровым номером <...>, площадью 28 кв.м, разрешенное использование – под строительство индивидуального гаража, местоположение: <адрес> (п. 1.1 договора аренды).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 20 июля 2018 года по 20 января 2020 года (18 месяцев) (п. 2.1 договора аренды).

Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору устанавливается в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 130 220 рублей в год (п. 3.1 договора аренды).

Арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями по ? от размера ежегодной арендной платы, указанного в п. 3.1 настоящего договора, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря текущего года (п. 3.2 договора аренды).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление арендатором копий платежных документов (п. 3.3. договора аренды).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор уплачивает арендную плату в течение всего срока аренды земельного участка.

При нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 3.5 договора аренды).

Согласно п. 9.1 договора аренды, настоящий договор одновременно является документом, подтверждающим факт передачи в аренду земельного участка, и предъявляется на государственную регистрацию без акта приема-передачи.

Имеющаяся в договоре аренды подпись ФИО2 подтверждает согласие с данными условиями аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, в том числе при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, т.е. более чем за 6 месяцев.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по указанному договору аренды, арендную плату по договору вносит ненадлежащим образом.

Согласно представленному расчету за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года задолженность ответчика по арендной плате составляет 34 768 рублей 74 копейки, из которых 32 555 рублей – сумма основного долга по арендной плате за 1 квартал, 2 213 рублей 74 копейки пени (по состоянию на 17 июня 2019 года).

Суд принимает во внимание предоставленный истцом расчет задолженности ответчика, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ответчика задолженности по арендной плате только за 1 квартал 2019 года, арендная плата за предыдущий период погашена ответчиком в августе 2019 года, что не отрицалось сторонами в судебном заседании, суд находит исковые требования администрации МО «Гусевский городской округ» подлежащими частичному удовлетворению в части взыскания с ответчика задолженности по арендной платы, не усматривая оснований для расторжения заключенного между сторонами договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Гусевский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года по договору аренды земельного участка № <...> от 20 июля 2018 года в размере 34 768 рублей 74 копейки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Г.Г. Стригунова