Решение № 2-1805/2019 2-1805/2019~М-1160/2019 М-1160/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1805/2019

Дело № 2-1805/2019


решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Саетовой Н.Э.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности №-н/03-2019-6-208 от 07.05.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030404:0169, расположенный по адресу: РБ. <адрес>, с функциональным использованием – для эксплуатации складских помещений. Срок аренды устанавливается с 31.03.2008г. по 31.03.2013г. Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца. Дополнительным соглашением о внесении изменений № от 23.03.2009г. в договор аренды, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ФИО3 перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО1 условия договора аренды земельного участка не исполнены надлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 632803 рубля 92 копейки не оплачена до настоящего времени. Поскольку долг по арендной плате не уплачен, с ФИО1 подлежит взысканию пени в размере 2233958 рублей 68 копеек. 13.07.2018г. истец направило ответчик претензию, но она осталась без удовлетворения. Просили суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.11.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 632803 рубля 92 копейки, пени за период с 11.10.2010г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2233958 рублей 68 копеек.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО4, действующий на основании вышеуказанной доверенности, исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, заявил ходатайство о пропуске срока на обращение в суд, а также просил применить положения ст.333 ГК РФ в случае удовлетворения иска.

Заслушав мнение представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность судом применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к внесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение договора, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030404:0169, расположенный по адресу: РБ. <адрес>, с функциональным использованием – для эксплуатации складских помещений.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № от 23.03.2009г. в договор аренды, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ФИО3 перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт сторонами не оспаривается.

Каких либо допустимых доказательств в качестве доказательств уважительности пропуска истцом срока для обращения в суд, не представлено.

Таким образом, поскольку срок исковой давности для обращения в суд Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан пропущен, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности ими не представлено и соответственно оснований для восстановления срока для обращения в суд не имеется, учитывая заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока для обращения в суд, то в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка за период с 11.10.2010г. по 15.03.2016г. следует отказать за пропуском срока для обращения в суд.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу части 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со статьями 309, 310 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ).

Из представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> РБ и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030404:0169, расположенный по адресу: РБ. <адрес>, с функциональным использованием – для эксплуатации складских помещений.

Срок аренды устанавливается с 31.03.2008г. по 31.03.2013г.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперёд, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением о внесении изменений № от 23.03.2009г. в договор аренды, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ФИО3 перешли к ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Данным дополнительным соглашением о внесении изменений № от 23.03.2009г. срок действия договора не изменился.

Таким образом, 31.03.2013г. срок аренды ФИО1 земельного участка №, общей площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030404:0169, расположенный по адресу: РБ. <адрес>, был окончен, сторонами не продлевался и не перезаключался.

В 2013 года данный земельный участок №, общей площадью 1632 кв.м., с кадастровым номером 02:55:030404:0169, расположенный по адресу: РБ. <адрес> был продан ФИО5

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2016г. по 31.07.2018г., поскольку срок договора аренды истек 31.03.2013г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка за период с 11.10.2010г. по 15.03.2016г. отказать за пропуском срока на обращение в суд.

В удовлетворении исковых требований Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> РБ к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка за период с 16.03.2016г. по 31.07.2018г. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.П. Осипов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.