Решение № 2-1111/2025 2-1111/2025~М-1080/2025 М-1080/2025 от 25 декабря 2025 г. по делу № 2-1111/2025

КОПИЯ

66RS0033-01-2025-002324- 57

Дело №2-1111/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Коробач Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом муниципального округа Краснотурьинск» к наследственному имуществу ФИО-1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО-2, о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка,

установил:

представитель Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом муниципального округа Краснотурьинск» ФИО7, действуя на основании доверенности, обратилась в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к ответчику о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, в обоснование иска указано, что между истцом и ФИО-1 <дата обезличена> был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 66№, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес обезличен>, 180 метров по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен>, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи. Срок договора аренды установлен с 05.05.2017 года по 04.05.2037 года, государственная регистрация договора произведена 29.05.2017 года. Арендатор ФИО-1 умер <дата обезличена>.

Представитель истца просит расторгнуть договор аренды № от 23.05.2017 года земельного участка с кадастровым номером 66:50:0539005:273, прекратить обязательства и права по договору аренды.

Определением суда от 08.12.2025 года к участию по гражданскому делу в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО-2

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности ФИО7 поступило заявление об уточнении требований в связи с привлечением соответчиков по делу и письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца, где указано, что требования истец поддерживает в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены путем направления судебной повестки по месту регистрации, а также путем размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области. От ответчика ФИО3 поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела от 22.12.2025 года, которое позднее она не поддержала, о чем оформлена телефонограмма.

Сведения о дате и времени рассмотрения дела были заблаговременно размещены на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области.

Судом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Абзац 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Так в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены основные принципы земельного законодательства, к числу которых относится деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1).

Статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации такие существенные нарушения условий договора конкретизированы. Предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ч. 1). Наряду с указанными в п. 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Кодекса, в частности при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п.2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 629 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между администрацией ГО Краснотурьинск в лице Главы городского округа Краснотурьинск ФИО8 и ФИО-1 был заключен договор аренды № земельного участка, в соответствии с которым ФИО-1 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 894, 00 кв.м., с кадастровым номером 66:50:0539005:273, категория земель – земли населенных пунктов, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, 180 метров по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес обезличен> (п. 1.1. договора). Участок предоставляется с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.3.) (л.д. 7-9).

В силу п. 2.1. договора аренды № земельного участка срок аренды участка устанавливается с 05.05.2017 по 04.05.2037 года. Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (п. 2.2.).

Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование участком, а именно с даты принятия решения о предоставлении земельного участка – 05.05.2017 года (п. 3.1.). Размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.2).

Участок был передан 05.05.2015 года согласно акту приема - передачи в аренду земельного участка (приложение № 2 к Договору аренды) (л.д. 10).

Заключение договора аренды сторонами не отрицалось.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Пунктом 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Установлено, что по данным ЕГР ЗАГС арендатор ФИО-1 умер <дата обезличена> (л.д. 11, 36).

Согласно справкам нотариусов, а также сведениям реестра наследственных дел (л.д.12-14, 19), наследственное дело после смерти ФИО-1 не заводилось.

Судом в качестве ответчиком привлечены супруга ФИО-1, а также дети последнего (л.д. 28-29).

Ответчиками не заявлено встречных требований относительно спорного земельного участка, доказательств фактического принятия наследства после смерти ФИО-1 суду также не предоставлено.

Из акта обследования земельного участка от 22.10.2025 года (л.д.15) следует, что участок является незастроенным, на участке отсуствуют сборно-разборные сооружения и иные постройки, участок не используется в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок за ФИО-1 с 29.05.2017 года (л.д. 17-18).

В п. 8.1. - п. 8.6. договора аренды стороны также согласовали, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае задержки поступлений по арендной плате в полном объеме на срок более двух месяцев подряд, использование участка не в соответствии с назначением и разрешенным использованием.

Таким образом, земельный участок фактически ни арендатором, ни его наследниками фактически не использовался и не используется по назначению.

Учитывая, что спорный договор аренды прекращен, правовые основания для пользования у ответчиков отсутствуют, суд считает требования администрации о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

иск Органа местного самоуправления по управлению муниципальным имуществом «Комитет по управлению имуществом муниципального округа Краснотурьинск» к наследственному имуществу ФИО-1, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО-2, о расторжении договора аренды и прекращении права аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией городского округа Краснотурьинск и ФИО-1.

Прекратить обязательства и права по договору аренды № от <дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между администрацией городского округа Краснотурьинск и ФИО-1.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Коробач

Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники 26.12.2025 года.