Решение № 2-116/2026 2-116/2026(2-5722/2025;)~М-1945/2025 2-5722/2025 М-1945/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-116/2026

50RS0№-36

Дело № (2-5722/2025)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 февраля 2026 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером 50:11:0000000:170663, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>.

Правообладателями по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2 и ФИО3

Земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес> под зданием с кадастровым номером 50:11:0000000:170663 состоит из трех земельных участков.

Так, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020519:85, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020519:44, площадью 346 кв.м., по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2

Право собственности на земельный участок под частью здания, находящийся в пользовании истца, не зарегистрировано, границы земельного участка не установлена в соответствии с требование земельного законодательства.

Вместе с тем, порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 50:11:0000000:170663 между сособственниками сложился, фактически здание представляет собой 2 обособленные части, имеющие отдельные входы, не имеют общих инженерных коммуникаций.

Разрешить данный вопрос в досудебном порядке не предоставляется возможным.

В связи с изложенным истец просит произвести раздел жилого дома, с кадастровым номером 50:11:0000000:170663, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, выделив в ее собственность блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, состоящую из следующих помещений: комната, площадью 10,8 кв.м.; кухня, площадью 9,5 кв.м.; комната, площадью 25,4 кв.м.; веранда, площадью 12,8 кв.м.; веранда, площадью 15,5 кв.м.; комната, площадью 14,6 кв.м. и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 668 кв.м., расположенный по указанному адресу в координатах, представленных экспертом в заключении судебной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 согласно заявлению просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, направили письменный отзыв, согласно которого не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных возражений по иску не направил, ходатайства об отложении слушании дела не заявлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных возражений по иску не направил.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). В силу п. 2 данной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером 50:11:0000000:170663, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>.

Правообладателями по ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются ФИО2 и ФИО3

Земельный участок по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес> под зданием с кадастровым номером 50:11:0000000:170663 состоит из трех земельных участков.

Так, собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020519:85, площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО3, о чем в материалы дела представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020519:44, площадью 346 кв.м., по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет 1 296 кв.м.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок под частью здания, находящийся в пользовании ФИО1, не зарегистрировано, границы земельного участка не установлена в соответствии с требование земельного законодательства.

В материалах реестрового дела на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 50:11:0000000:170663, 50:11:0020519:85 и 50:11:0020519:44 находится технический паспорт на жилой дом, а также правоустанавливающие документы сособственников домовладения и земельных участков.

По ходатайству представителя истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена и проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО6

Согласно заключения эксперта, специалистом был произведен осмотр жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:170663, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, с целью установления его конструктивных и технических характеристик и фактического порядка пользования.

По результатам произведенных замеров было установлено месторасположение жилого дома на местности и разработаны поэтажные план здания, установлены его геометрические размеры.

Согласно выводам эксперта, исследуемое здание представляет собой 2-х этажный деревянный жилой дом, где 2-ой этаж мансардный. Подвала не имеет.

В результате исследования установлено, что порядок пользования жилым домом с кадастровым номером 50:11:0000000:170663 сложился, фактически здание представляет собой 2 обособленные части, имеющие отдельные входы, разделенные сплошной стеной без проемов. Части зданий не имеют общих помещений, не расположены друг над другом, не имеют общих инженерных коммуникаций. К каждому из входов имеется свободный беспрепятственных проход от дороги общего пользования (<адрес>) по придомовому земельному участку.

Таким образом, в пользовании ФИО1 фактически находится блок, общей площадью 90,6 кв.м. состоящий из следующих помещений: комната, площадью 10,8 кв.м.; кухня, площадью 9,5 кв.м.; комната, площадью 25,4 кв.м.; веранда, площадью 12,8 кв.м.; веранда, площадью 15,5 кв.м.; комната, площадью 14,6 кв.м.

В пользовании ФИО2 и ФИО3 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,4 кв.м., состоящий из следующих помещений: коридор, площадью 12,4 кв.м.; комната, площадью 10,8 кв.м.; котельная, площадью 8,4 кв.м.; комната, площадью 14,3 кв.м.; комната, площадью 8,6 кв.м.; гостиная, площадью 19,7 кв.м.; кухня, площадью 10,6 кв.м.; санузел, площадью 6,3 кв.м.; комната, площадью 14,4 кв.м.; комната, площадью 12,0 кв.м.; коридор, площадью 4,5 кв.м.; санузел, площадью 1,3 кв.м.

В ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:170663, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, эксплуатацией собственниками и их правопредшественниками по сложившемуся порядку пользования длительное время, не менее 28 лет. Также установлено отсутствие спора о принадлежности помещений жилого дома, и наличие физического износа здания.

В связи с изложенным, экспертом разработан единственно возможный рациональный вариант раздела спорного жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

<адрес> землевладения под жилым домом по адресу: <адрес> составляет 1 296 кв.м., согласно Плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а согласно плану участка 3-35-23.8 от ДД.ММ.ГГГГ – 1 328 кв.м.

Истец и ответчики определили порядок пользования земельным участком, спор между сторонами по данному вопросу отсутствует.

Граница земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами 50:11:0020519:85 и 50:11:0020519:44 установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. <адрес> земельных участков ответчиков составляет 646кв.м. (300 кв.м. + 346 кв.м.)

При проведении исследования установлено, что величина расхождения фактического местоположения границ земельного участка истца и кадастровых границ смежных земельных участков находится в диапазоне от 0,02 м до 0,17 м.

Выявленные расхождения, являются допустимым с технической точки зрения т.е. допустимые расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек не превышают 0,2 м.

Наложения (пересечения) фактических границ участка под частью жилого дома истца на земельные участки ответчиков и смежных землепользователей являются допустимыми и не являются реестровой ошибкой.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка, находящегося с пользовании ФИО1, при идеальной доле в праве общей долевой собственности, равна 668 кв.м. Каталог координат земельного участка представлен экспертом в Таблице № заключения.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела и полностью согласуется с ними, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения у суда не имеется, поскольку данное заключение мотивировано, содержит описание проведенного исследования и сделанные в результате него выводы.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта ИП ФИО6, поскольку результаты экспертизы сторонами не оспариваются, на производстве повторной, либо дополнительной стороны не настаивают.

Споров относительно местоположения границ спорного земельного участка и его площади со смежными землепользователями суду не представлено. Доказательств изъятия земельного участка материалы дела не содержат.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п. п. 2, 4 п. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:11:0000000:170663, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 4513 №) блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,6 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, состоящую из следующих помещений: комната, площадью 10,8 кв.м.; кухня, площадью 9,5 кв.м.; комната, площадью 25,4 кв.м.; веранда, площадью 12,8 кв.м.; веранда, площадью 15,5 кв.м.; комната, площадью 14,6 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 4503 №) в ? доле и ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 4504 №) в ? доле блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 121,4 кв.м. по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридор, площадью 12,4 кв.м.; комната, площадью 10,8 кв.м.; котельная, площадью 8,4 кв.м.; комната, площадью 14,3 кв.м.; комната, площадью 8,6 кв.м.; гостиная, площадью 19,7 кв.м.; кухня, площадью 10,6 кв.м.; санузел, площадью 6,3 кв.м.; комната, площадью 14,4 кв.м.; комната, площадью 12,0 кв.м.; коридор, площадью 4,5 кв.м.; санузел, площадью 1,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между выделенными ФИО1, ФИО2 и ФИО3 жилого дома, с кадастровым номером 50:11:0000000:170663, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 4513 №) земельный участок, площадью 668 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Пионерский, <адрес>, согласно следующему координатному описанию:

Имя точки

Координаты

S, м

X, м

Y, м

:ЗУ1 (площадь 668 кв.м.)

25

476 601,96

2 173 670,22

0,19

26

476 601,83

2 173 670,36

23,85

27

476 579,19

2 173 677,87

0,34

28

476 579,27

2 173 678,20

6,54

49

476 573,06

2 173 680,25

0,30

29

476 573,07

2 173 679,95

8,66

30

476 565,01

2 173 683,13

0,66

31

476 564,73

2 173 682,53

13,96

32

476 551,54

2 173 687,10

7,26

33

476 548,43

2 173 680,54

5,03

34

476 546,57

2 173 675,87

0,38

35

476 546,92

2 173 675,73

2,93

36

476 549,69

2 173 674,76

12,99

37

476 562,01

2 173 670,64

10,20

38

476 571,68

2 173 667,40

7,84

39

476 569,41

2 173 659,90

13,49

50

476 582,19

2 173 655,58

1,01

40

476 582,74

2 173 656,43

3,48

41

476 583,99

2 173 659,68

0,26

42

476 584,23

2 173 659,58

7,64

43

476 586,91

2 173 666,73

0,51

44

476 587,39

2 173 666,55

3,54

45

476 588,66

2 173 669,85

0,77

46

476 589,29

2 173 670,29

2,77

47

476 591,95

2 173 669,53

8,85

48

476 600,38

2 173 666,84

0,41

24

476 600,74

2 173 666,64

3,78

25

476 601,96

2 173 670,22

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации прекращения прав в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:11:0000000:170663 по заявлению любого из участников долевой собственности при отсутствии заявления другого участника долевой собственности и основанием для государственного кадастрового учета и возникновения прав в отношении объектов недвижимости, образованных в соответствии с решением суда, в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Зорина