Решение № 2-783/2019 2-783/2019~М-749/2019 М-749/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-783/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Дудине Д.О.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ООО «УРЭС» по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 под доверенностям ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-783/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «УчетРемонтЭлектроСервис» к ФИО4 , ФИО2 , ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН объекта недвижимости, прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности на нежилое здание и по встречному иску ФИО4 , ФИО2 , ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УчетРемонтЭлектроСервис» об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УчетРемонтЭлектроСервис» (далее по тексту ООО «УРЭС») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО3 с иском о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН объекта недвижимости, прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указало, что является собственником нежилого здания (трансформаторной подстанции №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит.А, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, пос.2-ая ФИО6, на территории асфальтового завода, кадастровый номер объекта №. Право собственности зарегистрировано за ООО «УРЭС» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанный объект недвижимости был включен в план приватизации МП «Узловская районная электросеть» (впоследствии ОАО «Узловская районная электросеть», ООО «Узловская районная электросеть»), поскольку являлся специализированным энергетическим объектом. В ходе эксплуатации трансформаторной подстанции ООО «УРЭС» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на неё зарегистрировано за собственниками асфальтового завода, на территории которого находится спорная подстанция. Иных подстанций на территории этого завода не имеется, в связи с чем полагает, что вышеуказанная подстанция ошибочно передана в собственность других лиц.

Ссылаясь на ст. 209 ГК РФ, просило признать отсутствующим право общей долевой собственности на нежилое здание - трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: Тульская область, Узловский район, пос.2-ая ФИО6, на территории асфальтового завода, кадастровый номер объекта №, зарегистрированное за ФИО4, ФИО2, ФИО3 (по 1/3 доле за каждым).

Впоследствии в соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет иска, окончательно просил снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости нежилом здании (трансформаторная подстанция), расположенном по адресу: Тульская область, Узловский район, пос.2-ая ФИО6, на территории асфальтового завода, кадастровый номер объекта №, и прекратить запись в ЕГРН о регистрации права долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО3 в размере по 1/3 доли за каждым на указанное нежилое здание.

Представителем ответчиков, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО5 поданы возражения на исковое заявление, в которых указала, что истцом не представлено доказательств того, что нежилое здание с КН № – именно тот объект недвижимости, который вошел в план приватизации Узловской электросети в 1990-х годах и расположен по адресу: Тульская область, Узловский район, пос.2-ая ФИО6. Согласно кадастровому номеру нежилое здание с КН № расположено в кадастровом квартале №, а согласно данным топографической съемки территория асфальтового завода расположена в кадастровом квартале №, что ответствует кадастровому номеру объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам, а именно: №. Обратила внимание суда на то, что нежилое здание, принадлежащее ответчикам, прошло техническую инвентаризацию на год раньше, чем нежилое здание, право на которое зарегистрировано за истцом, имеет различные площади, различные литеры. Указала, что при формировании в 2002-2003 годах границ земельного участка ООО «Асфальт», на котором отражены, в том числе и объекты недвижимости, на чертеже в землеустроительном деле имеется штамп согласования с ООО «Узловская районная электросеть», при этом несогласия по поводу принадлежности объектов недвижимости, указанных на чертеже, организацией не высказано. Указала, что подтверждением уникальности объекта недвижимости служит его кадастровый и инвентарный номер. Полагает, что объекты недвижимости КН № и КН № не являются тождественными. На основании изложенного, просила в удовлетворении исковых требований ООО «УРЭС» отказать.

Представителем истца ООО «УРЭС» по доверенности ФИО1 подан отзыв на возражения ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в которых указала, что из акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная подстанция введена в эксплуатацию для вновь построенного афальто-бетонного завода и находится на балансе горэлектросетей города Узловая, со дня ввода в эксплуатацию и до недавнего времени эксплуатировалась электросетевой компанией, поскольку относится к источникам повышенной опасности и требует специальных знаний и персонала для её обслуживания. Спорная подстанции была правомерно включена в план приватизации МП «Узловская районная электросеть» как имущество, находившееся на балансе предприятия. Указала, что довод ответчиков о том, что на дату проведения инвентаризации ТП №, право собственности на неё не было зарегистрировано в ЕГРП, является несостоятельным, так как именно для этой регистрации был заказан техпаспорт. Считает, что ОАО «УРЭС» воспользовалось своим правом, а не обязанностью, на государственную регистрацию права собственности на подстанцию тогда, когда в этом возникла необходимость. Ссылку ответчиков на разницу в кадастровых кварталах считала надуманной, так как постановку на кадастровый учет и присвоение кадастровых номеров осуществляет уполномоченный государственный орган. Согласно выпискам, в ЕГРН сведений о координатах точного местоположения границ ни по одному спорному объекту не имеется. Указала, что имеющиеся в землеустроительном деле земельного участка, занимаемого асфальтовым заводом, сведения о местоположении кабеля 6кВ являются доказательством того, что трансформаторная подстанция Т88 на момент его согласования принадлежала ОАО «Узловская районная электросеть». Целью согласования энергосбытовыми компаниями местоположения земельных участков была обязательность указания на этих земельных участках местоположения линейных объектов, проходящих по земельному участку, так как они скрыты и находятся под землей, а не местонахождения объектов недвижимости. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в ходе совместного осмотра спорного объекта представителями сторон по делу и органа технической инвентаризации было подтверждено, что спорные объекты недвижимости являются одним и тем же объектом, а также то, что на спорной трансформаторной подстанции имеются предупреждающие знаки и маркировка – ТП №

Представителем ответчиков, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО5 в ходе рассмотрения дела подано встречное исковое заявление. В обоснование встречного иска указано, что согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному фондом имущества по Тульской области, право собственности, в том числе на нежилые здания асфальтового завода, принадлежало ТОО «Асфальт», выкупившим государственное имущество Новомосковского межрайонного дорожного управления объединения «Тулоблгражданстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного комитетом по управлению имуществом Тульской области. Передаточным актом о преобразовании ТОО «Асфальт» в ЗАО «Асфальт» имущество передано ЗАО «Асфальт». На основании передаточного акта от 24 декабря 2003 года истцы (ответчики по первоначальному иску), в соответствии с принятым решением на общем собрании участников ООО «Асфальт» в счет выплаты действительной стоимости доли вышедшим из состава участников ООО «Асфальт», приняли имущество, в перечень которого входит спорный объект недвижимости нежилое здание трансформаторной подстанции литера В. Отметила, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости имеет не изменяемый, не повторяющийся государственный учетный и кадастровый номер, а также инвентарный номер, присваеваемый органом БТИ. Просила исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости нежилом здании с КН №, расположенного по адресу: Тульская область, Узловский район, пос.2-ая ФИО6, прекратить право собственности на указанное нежилое здание.

Представитель истца, ответчика по встречному иску ООО «УРЭС» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом изменения предмета иска поддержала, просила удовлетворить. Встречный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать. Поддержала доводы, изложенные как в исковых заявлениях, так и в возражениях на доводы ответчиков по первоначальному иску. Дополнительно пояснила, что эксплуатация трансформаторной подстанции предполагает обязательность соблюдения требований, предъявляемых к специальным электроустановкам, а, соответственно, и к работникам, которые должны иметь соответствующих допуск для работы с такими электроустановками. На протяжении многих лет работоспособность и безопасность спорной трансформаторной подстанции обеспечивалась именно работниками электросетевых организаций г. Узловая. Поводом для обращения в суд послужило то, что ответчики стали препятствовать в допуске указанным работникам на территорию асфальтового завода, а, соответственно, и в помещение спорной подстанции. Обратила внимание суда на то, что спорная трансформаторная подстанция распределяет электрическую энергию не только на территорию сооружений, расположенных на территории асфальтового завода, но и на территорию рядом расположенной зоны жилых построек (поселков Каменецкий и 2-ая ФИО6).

Ответчики, истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 по доверенностям ФИО5 в судебном заседании первоначально заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Считала, что истцом не представлено доказательств того, что именно спорная трансформаторная подстанция вошла состав имущества, переданного в порядке приватизации в собственность МП «Узловская районная электросеть». Регистрация права собственности ОАО «Узловская районная электросеть» на нежилое здание с КН № произведена позже, что регистрация права собственности ООО «Асфальт» на комплекс нежилых зданий асфальтового завода, составной частью которого является и спорная трансформаторная подстанция.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, возражений не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований, как первоначальных, так и встречных, оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 5 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014 г. N 1300, для строительства и размещения линий электропередач классом напряжения до 35 кВ, связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иных предназначенных для осуществления передачи электрической энергии оборудований не требуется выдача разрешения на их строительство.

В Правилах устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 20.06.2003 N 242, в разделе 4 даны понятия стационарных распределительных устройств и трансформаторных подстанций переменного тока напряжением выше 1 кВ.

Так, распределительное устройство (РУ) - это электроустановка, служащая для приема и распределения электроэнергии и содержащая коммутационные аппараты, сборные и соединительные шины, вспомогательные устройства (компрессорные, аккумуляторные и др.), а также устройства защиты, автоматики, телемеханики, связи и измерений (пункт 4.2.4 Правил устройства электроустановок).

Трансформаторная подстанция (ТП) – это электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений (пункт 4.2.6 Правил устройства электроустановок).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 08.09.1972 по 16.10.1972 составлены акты на скрытые работы, из которых усматривается, что этот период произведены работы по строительству здания трансформаторной подстанции АБЗ на пос. бывшей шахты 2-ая ФИО6 Узловского района, а именно устройство фундамента, горизонтальной гидроизоляции, монтаж и сборка железобетонных плит и утепление покрытия, устройство кровли и другие (том. 1 л. д. 114-119).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Новомосковского отделения энергосбыта «Тулэнерго» и Новомосковского ремонтно-строительного управления составлен акт на предмет осмотра и приемки в эксплуатацию трансформаторной подстанции, предназначенной для электроснабжения вновь построенного АБЗ (асфальто-бетонного завода), расположенного в районе бывшей шахты 2-я ФИО6. Трансформаторная подстанция находится на балансе Узловской горэлектросети. Комиссией сделано заключение о возможности подачи напряжения на построенную трансформаторную подстанцию, ответственным за включение ТП является персонал Узловской горэлектросети (том 1 л.д. 121).

В дальнейшем именно сотрудниками Узловской городской электросети проводились ревизии оборудования трансформаторной подстанции № (том. 1 л.д. 122-126).

ДД.ММ.ГГГГ создана комиссия по приватизации муниципального предприятия «Узловская районная электросеть», которая ДД.ММ.ГГГГ подписала план приватизации указанного предприятия в соответствии с которым в собственность предприятия переданы, в том числе здания и сооружения энергоснабжения г. Узловая и рабочих поселков Узловского района на землях площадью 0,47га, и энергоснабжения хозяйств Узловского района на землях хозяйств площадью 0,04га. В перечне имущества, включенного в план приватизации, имеются сведения о здании № 1971 года постройки. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП вносились записи о регистрации права собственности на различные объекты недвижимости, включенные в план приватизации (том 1 л.д. 14-30).

ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м 1971 года постройки, наименование объекта – трансформаторная подстанция №, литер А по адресу Тульская обл. Узловский район, пос. 2-я ФИО6 на территории асфальтового завода. Здание состоит из четырех изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на улицу, площадями 19,3 кв.м, 10,3 кв.м., 6,0 кв.м, 5,5 кв.м. Техническая инвентаризация проведена для государственной регистрации права за ОАО «Узловская районная электросеть» (том. 1 л. д. 43-45).

Представитель ОАО «Узловская районная электросеть» ДД.ММ.ГГГГ обратился в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание ТП/88 (том 1 л.д. 46-47).

Согласно выписке о переходе права собственности на нежилое здание с КН № впервые право собственности на это здание в ЕГРП зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Узловская районная электросеть», затем ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи – за ООО «Трансэлектро», ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном – за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи за ООО «УРЭС» (том 1 л.д. 70,104, 192-193,194-195).

Документы, подтверждающие основания перехода права собственности на нежилое здание с КН 71:20:010509:10, имеются в регистрационном деле (том 1 л.д. 39-47).

Доводы представителя ответчиков, истцов по встречному иску о том, что отсутствуют в деле доказательства того, что трансформаторная подстанция № включена в план приватизации МП «Узловская районная электросеть», а соответственно, доказательства того, что спорный объект недвижимости возведен правопредшественниками ООО «УРЭС» опровергаются сведениями, имеющимися в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том. 1 л. д. 183-191).

Так, согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Узловская районная электросеть» (продавец) и ООО «Трансэлектро» (покупатель), предметом договора является, в том числе и нежилое здание (трансформаторная подстанция №) общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящееся в пос. 2-я ФИО6 Узловского района на территории асфальтового завода. Продавцу недвижимое имущество принадлежит по праву собственности на основании Плана приватизации муниципального предприятия «Узловская районная электросеть», утвержденного комитетом по управлению имуществом г. Узловая и Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Именно на основании этого договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ООО «Трансэлектро» на спорный объект недвижимости (том. 1 л. д. 39).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о разграничении балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электротехнических устройств и сооружений, расположенных в Узловском районе пос. 2-я ФИО6, между ОАО «УРЭС» и ООО «Асфальт», в акте указано, что на балансе ОАО «УРЭС» находится распределительные устройства РУ-6 кv: силовые трансформаторы электрического ввода с силовых трансформаторов до РУ-0,4 кv, а на балансе ООО «Асфальт» - РУ 4кv – линии электропередач по территории ООО «Асфальт» (том 1 л.д. 81).

Суд, учитывая, что распределительные устройства и трансформаторы электрического тока напряжением 6кВ размещены в здании трансформаторной подстанции, считает, что указанный акт от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает доводы истца по первоначальному иску ООО «УРЭС» о том, что и эти электроустановки, и здание, в котором они расположены, являлись собственностью электросетевых организаций (правопредшественников ООО «УРЭС»), с чем правопредшественники ответчиков по первоначальному иску (ООО «Асфальт») были согласны.

Из материалов землеустроительного дела по межеванию земельного участка ООО «Асфальт», занятого промплощадкой асфальто-бетонного завода по адресу Узловский район, пос. шахты 2-ая ФИО6, изготовленного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок обременен правами третьих лиц, в частности, на территории ООО «Асфальт» проходит принадлежащий ОАО «УРЭС» электрокабель 6кВ (том 1 л.д. 157-166).

Поэтому суд соглашается с доводами представителя ООО «УРЭС» о том, что имеющаяся в землеустроительном деле земельного участка асфальтового завода отметка ОАО «Узловская районная электросеть» о согласовании свидетельствует не о согласовании границ земельного участка и принадлежности объектов недвижимости, а о согласовании наличия и местоположения линейных коммуникаций, в том числе кабеля 6кВ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8 продал, а ООО «УРЭС» купил объекты недвижимости, в том числе с КН № – нежилое здание (трансформаторная подстанция №) общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер А по адресу Тульская обл., Узловский район, пос. 2-ая ФИО6 на территории асфальтового завода. Имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (том. 1 л. д. 5-9,10).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ здание трансформаторной подстанции № передано в аренду ООО «Энергосеть», которое является территориальной сетевой организацией, осуществляющей деятельность по передаче и распределению электрической энергии. Указанная подстанция обеспечивает электроснабжение потребителей поселка Каменецкий, 2-ая ФИО6, БИС ФИО6 Узловского района, а в аварийных случаях и прочих потребителей г. Узловая.

Эти обстоятельства подтверждаются сообщением ООО «Энергосеть», экспертным заключением по установлению тарифов на услуги по передаче электрической энергии, скриншотом страницы сайта комитета Тульской области по тарифам, а также схемой электроснабжения 6кВ фидер 2-ая ФИО6 (том. 1 л. д. 129-134,127-128, 135-148,149-150, 156).

Судом также установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с КН № – нежилом здании назначение трансформаторная подстанция, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу Тульская обл., Узловский район, пос. 2-я ФИО6. Право долевой собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за ответчиками ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в размере по 1/3 доле за каждым (том 1 л.д. 11-13).

Решением комитета по управлению имуществом администрации Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план приватизации Новомосковского межрайонного дорожного управления (том 1л.д. 176, том 2 л.д. 100-105,107-110)

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано предприятие ТОО «Асфальт», учредителем которого являлся коллектив Новомосковского межрайонного дорожного управления. ТОО «Асфальт» выкупило государственное имущество Новомосковского межрайонного управления на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 19, 21-22).

ТОО «Асфальт» преобразовано в ЗАО «Асфальт», составлен передаточный акт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 20).

ЗАО «Асфальт» передало, а ООО «Асфальт» приняло активы и пассивы реорганизуемого общества, а чем составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. В список переданных основных средств включено здание подстанции трансформаторной, расположенной в пос. 2-ая ФИО6 Узловского района. На приложении к передаточному акту имеется отметка о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объекты недвижимости - здания (том 1 л. д. 178-180).

Согласно выписке о переходе права собственности на нежилое здание с КН №, впервые право собственности на это здание зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Асфальт» по заявлению представителя общества от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания участников ООО «Асфальт» и передаточного акта – за ФИО4., ФИО3, ФИО2 в размере по 1/3 доле за каждым. В перечень передаваемого в натуре недвижимого имущества ООО «Асфальт» в собственность ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в размере по 1/3 доле в праве каждому входит и нежилое здание (трансформаторная подстанция) литер В ( том 1 л.д. 69, 71,104,177-180, 181-182).

Копии свидетельств о переходе регистрации права собственности на нежилое здание с КН 71:20:010501:228 имеются в регистрационном деле (том 1 л.д. 48-69).

ДД.ММ.ГГГГ для регистрации права собственности на объекты недвижимости за ООО «Асфальт» проведена техническая инвентаризация комплекса зданий, расположенных на территории асфальтового завода (Тульская обл., Узловский район, пос. 2-я ФИО6). Под литерой А в комплекс зданий включено здание конторы, под литерой В – здание подстанции трансформаторной (том 1 л.д. 68).

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ, проведена техническая инвентаризация объектов производственного назначения, расположенных по адресу Узловский район, пос. 2-ая ФИО6, в том числе нежилого здания наименование трансформаторная подстанция литер В 1975 года постройки площадью <данные изъяты> кв.м. Расположение помещений этого здания совпадает с расположением помещений здания трансформаторной подстанции №, помещения имеют площади - <данные изъяты> (том 1 л.д. 60-62, 87-90, том 2 л.д. 24-67, 49).

ДД.ММ.ГГГГ начальником Узловского производственного участка Тульского отделения филиала АО «Ростехнивентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу проведен анализ документов и сведений, имеющихся в информационных базах БТИ, в результате которого установлено совпадение конфигурации поэтажного плана помещений с расположением дверных проемов и перегородок, описания фундамента, стен, а также близость по значению размеров и площадей помещений трансформаторной подстанции, входящей в комплекс нежилых зданий ООО «Асфальт», и нежилого здания ТП№ ОАО «Узловская районная электросеть» (том. 1 л.д. 113).

ДД.ММ.ГГГГ начальником ФИО7 Тульского отделения филиала АО «Ростехнивентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, совместно с представителем ООО «УРЭС», ФИО3 и ФИО4 обследовано нежилое здание (трансформаторная подстанция) литер В, расположенное по адресу Тульская обл., Узловский район, пос. 2-я ФИО6 асфальтовый завод. После сопоставления выкопировки ситуационного и поэтажных планов составлен акт обследования, в котором указано, что обследуемый объект является одним и тем же объектом, что и нежилое здание (трансформаторная подстанция) литер А, расположенное по адресу Тульская обл., Узловский район, пос. 2-я ФИО6 на территории асфальтового завода (том 2 л.д. 9-10).

При обследовании указанного объекта представителем ООО «УРЭС» производилась фотосъемка, с чем ответчики ФИО3 и ФИО4 не возражали. Из фотоснимков усматривается, что на здании имеются предупредительные знаки, а также маркировка «№» (том 2 л.д. 4-8).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с абз.3 п. 52 Постановления Пленума № 10/22 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН, а также спор между владеющим собственником имущества и лицом, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН.

Учитывая, что спорное нежилое здание трансформаторной подстанции возведено Узловской районной электросетью, в здании расположены распределительные устройства и трансформаторы напряжением 6 кВ, состоящие на балансе ООО «УРЭС», эксплуатируются территориальной сетевой организацией ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ», принимая во внимание, что работоспособность асфальтового завода обеспечивалась и обеспечивается линиями электропередач мощностью менее 1кВ, а также сведения, имеющиеся в ситуационном плане-схеме земельного участка, занятого территорией бывшего АБЗ, суд считает, что при приватизации Новомосковского межрайонного дорожного управления спорное нежилое здание трансформаторной подстанции ошибочно включено в комплекс зданий асфальтового завода (том. 1 л.д. 155,156).

Исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ООО «УРЭС» требовании и их удовлетворении, а также об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО4, ФИО2 и ФИО3.

Следовательно, поскольку записи в ЕГРН о праве на нежилое здание с кадастровым номером № ущемляют права ООО «УРЭС» по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом – нежилым зданием с кадастровым номером №, поэтому зарегистрированные за ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в размере по 1/3 доле за каждым права на нежилое здание с № подлежат прекращению, а данные об этом объекте недвижимости подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УчетРемонтЭлектроСервис» к ФИО4 , ФИО2 , ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН объекта недвижимости, прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право долевой собственности ФИО4 , ФИО2 , ФИО3 на 1/3 долю в праве каждого на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Тульская обл., Узловский район, пос. 2-ая ФИО6, площадью 41,3 кв.м. назначением – нежилое здание, наименование – трансформаторная подстанция, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, сняв указанный объект с государственного кадастрового учета и исключив все сведения об указанном объекте из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 , ФИО2 , ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «УчетРемонтЭлектроСервис» об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности на нежилое здание - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 августа 2019 года.

Председательствующий Н.А. Тимофеева