Решение № 2-410/2018 2-410/2018 (2-4150/2017;) ~ М-4173/2017 2-4150/2017 М-4173/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-410/2018

Дело № 2-410-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе:

председательствующего Крайнова О.Г.,

с участием:

прокурора Жумаевой Е.Ю.,

при секретаре Отрадновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 13.02.2018 года

гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО4, ФИО17. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении,

Свои требования мотивирует тем, что Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес><адрес><адрес> общей площадью 75,6 кв. м, входит в состав казны муниципального образования. На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом включен в фонд коммерческого использования с последующим предоставлением ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 на жилой дом по <адрес> был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. По истечению срока Договор перезаключался. Последний Договор был заключен с Ответчиками 31.10.2012 г. В Договор в качестве членов семьи включены: муж - ФИО1, сын - ФИО2, сын - ФИО5 - Д.С., мать - ФИО16 Пунктом 3.1 предусмотрен срок Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора истек, однако ответчики с заявлением о заключении договора на новый срок в администрацию г. Кемерово не обращались. Администрация г. Кемерово неоднократно направляла ответчикам предложения о включении договора на новый срок, однако ответчики игнорировали данные предложения. ДД.ММ.ГГГГ г. комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово было принято решение об отказе ФИО6 в заключение с договора на новый срок. Согласно п.3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю. Поскольку на сегодняшний день правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиками прекращены, срок договора краткосрочного найма истек, преимущественного права на заключение договора на новый срок нет, они подлежат выселению в судебном порядке. Согласно п. 4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 1226,40 руб. В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.6 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет города Кемерово, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации. В соответствии с п. 4.2 Договора плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г. Кемерово. Данное обязательство нанимателем не выполняется. Согласно данным о задолженности, ФИО3 имеет задолженность по оплате за коммерческий найм в размере 66 225 руб. 60 коп.

Просит устранить нарушения прав собственника - выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО7 из жилого помещения по адресу: <адрес><адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО15 солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 66 225 руб. 60 коп. с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово.

Представитель истца Администрации г. Кемерово – ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила устранить нарушения прав собственника - выселить ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 29 393 рубля 59 копеек с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово. При этом, суду пояснила, что не поддерживает требования в отношении ФИО14 поскольку она умерлаДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении. При этом, суду пояснила, что действительно у них образовалась задолженность по договору найма, которая была частично оплачена ее мамой ФИО8 В настоящее время возможности погасить оставшуюся задолженность у нее нет. Она была на приеме в Администрации г.Кемерово, где ею было подано заявление на пролонгацию договора краткосрочного найма.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица ТО Управления образования Администрации Заводского района г.Кемерово, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.671 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ЖК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст.682 ЖК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.683 ЖК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв. м, входит в состав казны муниципального образования.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом включен в фонд коммерческого использования с последующим предоставлением ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 на жилой дом по <адрес> был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № сроком до ДД.ММ.ГГГГ г. По истечению срока Договор перезаключался. Последний Договор был заключен с Ответчиками 31.10.2012 г. В Договор в качестве членов семьи включены: муж - ФИО1, сын - ФИО2, сын - ФИО5 - Д.С., мать - ФИО8 Пунктом 3.1 предусмотрен срок Договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ДД.ММ.ГГГГ срок договора краткосрочного найма с ФИО3 истек. Администрация г. Кемерово неоднократно направляла ответчикам предложения о включении договора на новый срок, однако ответчики игнорировали данные предложения. ДД.ММ.ГГГГ г. комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации <адрес> было принято решение об отказе ФИО3 в заключение с договора на новый срок.

Согласно п. 3.2 договора, по истечении срока настоящего договора, Наниматель обязуется передать Наймадателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв. м, входит в состав казны муниципального образования. Ответчики были вселены в указанное жилое помещение на основании договора краткосрочного найма. В настоящее время срок договора краткосрочного найма истек, правоотношения между администрацией г. Кемерово и ответчиками прекращены, однако, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 указанное жилое помещение не освободили и продолжают проживать по указанному адресу, без законных оснований.

Учитывая указанные обстоятельства, поскольку в настоящее время у ответчиков отсутствуют законные основания для осуществления права владения и пользования указанным жилым помещением, суд считает, что требования об устранении нарушений прав собственности истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 выселению.

Кроме того, согласно п.4.1 Договора, предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 1226,40 рублей.

Согласно п. 4.2 Договора, плата за наем вносится Нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес>.

В соответствии с п. п. 4.4.1., 4.6. Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, пользование жилым помещением па основании договора краткосрочного найма является платным, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет <адрес>, либо в кассу обслуживающей эксплуатирующей организации.

Согласно данным о задолженности за коммерческий найм, Ответчики имеют задолженность по оплате за коммерческий найм с июля 2013 года по декабрь 2017 в размере 29393,59 руб. Сумма задолженности стороной ответчиков не оспаривалась.

Таким образом, наличие у ответчиков невыполненных обязательств по оплате за найм жилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу, в связи с чем, суд считает требование истца о солидарном взыскании с ответчиков в пользу Администрации <адрес> суммы задолженности за коммерческий найм обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении с иском в суд, подлежит взысканию с ответчиков. Согласно подп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ, размер государственной пошлины по имущественным требованиям составляет 1081,80 рублей, по неимущественным требованиям составляет 300 рублей и подлежит солидарному взысканию с ответчиков в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кемерово к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, выселении, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу Администрации <адрес> ИНН №, ОГРН № дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 29393 (двадцать девять тысяч триста девяносто три) рубля 59 копеек, с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления <адрес> № р/с № ГРКЦ ГУ Банка России по Кемеровской области г.Кемерово, ИНН №, КПП № ОКТМО №, код бюджетной классификации: №.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес><адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, респ.Беларусь, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 381 (одна тысяча триста восемьдесят один) рубль 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий: Крайнов О.Г.