Решение № 2-279/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-279/2019

Дело №2-279/2019 (УИД: 48RS0010-01-2019-000517-67)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Бредихиной С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО6 к ФИО3, ФИО8, ФИО10 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО3, Посадских С.Г., ФИО10 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков. В обоснование заявленного требования указали, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 48:02:1042057:166, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2017 года. При выносе границ в натуру было установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, поскольку фактическое местоположение границ не соответствует документально оформленным. Истцом были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что смежными к земельному участку являются земельные участки: с кадастровым номером 48:02:1042057:164, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 С данным земельным участком имеет место быть расхождение в границах земельного участка, а именно зазор; с кадастровым номером 48:02:1042057:168, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО8 Граница земельного участка истцов и ответчика имеет пересечение; с кадастровым номером 48:02:1042057:88, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО10 С данным участком имеет место быть расхождение в границах земельного участка, а именно зазор. В адрес ответчиков кадастровым инженером ФИО11 были направлены извещения о проведении кадастровых работ, проведении собрания по вопросу согласования границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166. В последующем истцы обратились в суд с иском об исключении сведений из ЕГРН и признании границ согласованными. В ходе рассмотрения дела между сторонами было заключено мировое соглашение. В соответствии с которым истцы отказались от требований об исключении сведений из ЕГРН, ответчики согласовали границу земельного участка согласно представленному плану границ, содержащемуся в межевом плане, подготовленному кадастровым инженером ФИО12 от 10.11.2017 года. Определение Левобережного районного суда <адрес> вступило в законную силу. При подаче заявления в орган кадастрового учета по вопросу уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166 ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> было выдано уведомление о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка истца не совпадают (пересекают) с границами земельных участков ответчиков. При обжаловании действий органа кадастрового учета в апелляционную комиссию был получен отказ. В результате сложившейся ситуации внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166 не представляется возможным. Просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:164, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:168, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО8; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:88, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО10; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО2; считать вступившее в законную силу решения суда, основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец ФИО1 действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО9, ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представление своих интересов в суде доверила ФИО13 (доверенность <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда предоставил заявление, согласно которому исковые требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в адрес суда предоставила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики Посадских С.Г. и ФИО10, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные в установочной части решения.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 указанной правовой нормы, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков – ч.6 ст. 61 Федерального Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что наличие кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Судом установлено:

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.06.2019 года № КУВИ-001/2019-12112331 и № КУВИ-001/2019-12112811, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9 и ФИО1 являются собственниками по 1/7 доле жилого дома с кадастровым номером 48:02:1042057:1251 и земельного участка площадью 1000+/- 11 кв.м. с кадастровым номером 48:02:1042057:166, расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 17.08.2004 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.06.2019 года № КУВИ-001/2019-12112570 и № КУВИ-001/2019-12113109, ФИО10 является собственником жилого дома с кадастровым номером 48:02:1042057:920 и земельного участка площадью 1000+/-11 кв.м. с кадастровым номером 48:02:1042057:88, расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 13.08.2004 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2019 года № КУВИ-001/2019-12112444 ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1015+/- 11 кв.м., с кадастровым номером 48:02:1042057:164, располагается по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от 17.08.2004 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 03.06.2019 года № КУВИ-001/2019-12112141 и № КУВИ-001/2019-12112687 ФИО8 является собственником жилого дома с кадастровым номером 48:02:1042057:704 и земельного участка площадью 100+/- 11 кв.м. с кадастровым номером 48:02:1042057:168, расположенных по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО11 10.11.2017 года изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166. Кадастровые работы потребовались в виду того, что в ходе проведения инструментального выноса поворотных точек в натуру по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что фактические границы земельного участка существующие на местности более 15 лет и закрепленные на местности предметами естественного и искусственного происхождения не соответствуют юридическим, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166. Вид разрешенного использования уточняемого (в связи с исправлением) земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ в результате получения сведений из ЕГРН на смежные земельные участки было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 48:02:1042057:88, 48:02:1042057:164, 48:02:1042057:168 прошли кадастровый учет с реестровой ошибкой в местоположении. Правообладателям вышеуказанных участков кадастровым инженером были отправлены соответствующие письма, а также извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. В указанный срок возражений кадастровому инженеру ни от одного из правообладателей не поступало. Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке. Ввиду пересечения и зазора границ вышеуказанных земельных участков, невозможно провести учет изменений местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166. Данный межевой план подготовлен для представления суд с целью исключения описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:1042057:88, 48:02:1042057:164, 48:02:1042057:168 из Единого государственного реестра недвижимости. Акт согласования местоположения границ земельного участка истцов со всеми собственниками смежных земельных участков имеется в межевом плане.

Определением Левобережного районного суда г.Липецка от 21.03.2018 года было утверждено мировое соглашение по условиям медиативного соглашения, заключенного между представителем истца ФИО1 по доверенности ФИО13, действующей также в интересах несовершеннолетних истцов ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО4, ФИО9, и ответчиками ФИО3, Посадских С.Г., ФИО10, по условиям которого: истцы отказываются от исковых требований к ответчикам в полном объеме внесении изменении в ЕГРН. Ответчики ФИО3, Посадских С.Г., ФИО10 согласовывают проект межевого плана от 10.11.2017 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО11 в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166.

Кадастровым инженером ФИО11 11.12.2018 года изготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с: исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166. Кадастровые работы потребовались в виду того, что в ходе проведения инструментального выноса поворотных точек в натуру по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости было выявлено, что фактические границы земельного участка существующие на местности более 15 лет и закрепленные на местности предметами естественного и искусственного происхождения не соответствуют юридическим, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166. Вид разрешенного использования уточняемого земельного участка - для обслуживания индивидуального жилого дома. В ходе проведения кадастровых работ в результате получения сведений из ЕГРН на смежные земельные участки было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 48:02:1042057:88, 48:02:1042057:164, 48:02:1042057:168 прошли кадастровый учет с реестровой ошибкой в местоположении. Правообладателям вышеуказанных участков кадастровым инженером были плены соответствующие письма, а также извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка. В указанный срок возражений кадастровому инженеру ни от одного из правообладателей не поступало. Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке. Ввиду пересечения и зазора границ вышеуказанных земельных участков, невозможно провести учет изменений местоположения уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166. Кадастровым инженером ФИО11 от 10.11.2018 года был подготовлен межевой план для представления суд с целью исключения описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 48:02:1042057:88, 48:02:1042057:164, 48:02:1042057:168 из Единого государственного реестра недвижимости. В ходе судебного разбирательства стороны пришли к мировому соглашению на основании которого вынесено Определение Левобережного районного суда Липецкой области от 21.03.2018 года, настоящий межевой план подготовлен для повторного обращения в суд с целью исключения сведений об описании из ЕГРН границ смежных земельных участков.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов кадастрового инженера, изложенных в заключении у суда не имеется, поскольку данный межевой план подготовлен уполномоченным лицом, ответчиками не оспорен.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Липецкой области №КУВД-001/2018-7959633/1 начиная с 27 декабря 2018 приостановлено осуществление действий по "Изменения основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав" в отношении земельного участка с кадастровым номером: 48:02:1042057:166, расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что: уточняемый земельный участок с кадастровым номером 48:02:1042057:166 пересекает другой земельный участок с кадастровым номером 48:02:1042057:168. Площадь пересечения 115.71 кв.м.; акт согласования Местоположения границ земельного участка по части границы 4-1 уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 48:02:1042057:88, а по представленным координатам общая граница отсутствует; по части границы Н4-2 уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером 48:02:1042057:164, а по представленным координатам общая граница отсутствует.

При обжаловании действий органа кадастрового учета в апелляционную комиссию 21 февраля 2019 года было принято решение об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку суду представлены доказательства нарушенного права, подлежащего судебной защите, а также к выводу о том, что избранный истцом способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчиков установлено исследованными в судебном заседании и изложенными выше доказательствами, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцов. Поскольку судом установлено отсутствие спора о праве по фактическому пользованию земельными участками, суд приходит к выводу, что исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков, не приведет к нарушению прав ответчиков как собственников.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:164, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:168, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО8.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:88, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 48:02:1042057:166 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО9 и ФИО1 по 1/7 доле каждому.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Добринский районный суд Липецкой области.

Председательствующий О.В. Меньшикова

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2019 года.